Enkele data
1 oktober 2019: te koop aanbieden van het huis op Biddit
4 december 2019: start biedingen Biddit
12 december 2019: einde biedingen Biddit (Ik brengt hoogste bod uit)
20 december 2019: Ik tekent PV bij de notaris
15 januari 2020: Notaris ontvangt aangetekend schrijven dat de huurder gebruik wil maken van het zogezegde voorkooprecht.
20 januari 2020: voorgestelde deadline voor de huurder om te laten weten of hij gebruik maakt van zijn “zogezegde” voorkooprecht.
28 januari 2020: Aangetekend schrijven van de notaris aan Ik dat de huurder zijn vermeend voorkooprecht zal gebruiken.
Dit dossier loopt ook bij de ombudsnotaris, die zeer snel, en met duidelijkheid reageert. Ik stel echter vast dat dit bij de notaris niet zo is. Hij reageert noch op mijn mails, noch op briefwisseling van de Ombudsnotaris. Met begrip voor het protocol van de ombudsman wijs ik op de urgentie van de zaak. Als ik het goed begrijp, maar nog niet werd bevestigd door de notaris omdat er geen reactie komt op mijn mails, is de acte door de huurder reeds getekend.
Ofwel ben ik er helemaal naast maar de situatie is helemaal niet vrij ter interpretatie en is zwart op wit aan te tonen dat mijn rechten als eigenaar, sinds het tekenen van de PV op 20 december 2019, worden geschonden.
Vanaf mijn eerste bod op de openbare verkoop ga ik akkoord met de verkoopsvoorwaarden, toegankelijk voor iedereen. Ik teken een PV onder voorwaarden. Die PV verwijst naar de verkoopsvoorwaarden, cahier des charges. In die verkoopsvoorwaarden is er duidelijk vermelding van een voorkooprecht dat steunt op het huurcontract. Een voorkooprecht, zoals vermeld in het huurcontract, geldt onder voorwaarden. In dit huurcontract staat zwart op wit dat de huurder geen voorkooprecht geniet wegens:
- openbare verkoop en niet gré à gré (Art 12. huurcontract zij bijlage)
- Teven is het contract niet meer geldig sinds 13 maart 1999.
3x stilzwijgend verlengen en het 3x terugvallen op een standaard handelshuurovereenkomst zonder clausule voorkooprecht (contract is getekend op 13 maart 1990)(cf. art.14 wet handelshuur 1951).
Ook dit: Tijdens het lopen van deze verkoop is de bevoegde van het dossier, in de week van 13 - 17 januari 2020 gestopt met werken mij notariaat van de notaris.
Bewijsstukken in de bijlage:
Huurcontract, Bail
art. 12
En cas de vente de l’immeuble, de gré à gré, le preneur jouit d’un droit de préférence. A cet effet, le bailleur s’engage à notifier au preneur, par lettre recommandée, le prix et les conditions auxquelles is est disposé à vendre le bien. Le preneur dispose de trente jours à dater de la réception de l’offre du bailleur, pour notifier à celui-ci, par la même voie, son acceptation ou son refus. L’absense de réponse dans les trente équivaut à un refus.
En cas de refus, le bailleur ne pourra toutefois vendre l'immeuble de gré à grè à ue tierce personne, sans en informer le preneur, par letrre récommendé, du prix et des conditions offerts. L e preneur dispose alors d'un nouveau delai de trente jours pour faire une offre égale, auquelle cas l'immeuble lmui sera acquis.
en cas de refus ou d'absence de réponse dans les trente jours, le droit de préférence du preneur est definitivement périmé.
Cahier des charges
p3:
Droit de préemption – Droit de préférence
Pour autant qu’ils soient opposables, le notaire adjuge le cas échéant sous la condition suspensive du non-exercice du (des) droit(s) de préemption ou de préférence de toute personne à qui ce(s) droit(s) serai(en)t attribué(s) en vertu de la loi ou par convention. Le locataire commercial dispose d’un droit de préemtion d'un moi’ suivant bail.
L’exercice de ce(s) droit(s) a lieu dans les conditions et selon le mode que la loi ou la convention prévoient, et qui sont précisés dans les présentes conditions de vente.
PV
p3:
Condition Suspensive
En effet, le présent procès-verbal est signé sous condition suspensive du non exercice du droit de préemption du locataire commercial, lequel dispose d'un mois à dater de ce jour, le tout sauf renonciation officielle à ce droit avant cette date, ainsi qu'il est dit au cahier des charges susvanté.
Aangetekend schrijven van de notaris aan mij ontvangen op 28 januari 2020.
Je vous reviens concernant l’adjudication publique BIDDIT relative à l’immeuble à XXXX.
Je ne partage pas votre avis relativement au droit de préemption tel qu’il a été repris dans le cahier des charges. L’application et l’exercice de ce droit de préemption est une condition de la vente et il appartenait au vendeur d’accorder ou non à la pharmacie ce droit de préemption.
Comme il s’agit d’une condition de la vente, c’est le convention des parties qui s’applique, convention qui s’impose à vous puisque vous avez accepté expressément le cahier des charges en participant à la vente et en signent le PV d’adjudication.
Notez malheureusement que la pharmacie a fait usage de son droit de préemption et que malheureusement la vente ne pourra donc pas avoir lieu à votre profit.
Kan er iemand mij duidelijk maken dat ik er hélémaal naast zit en de huurder effectief dat voorkooprecht heeft?
Hartlijk dank,
pieghy