Hallo,
Wanneer er door 2 partijen een grond werd aangekocht en deze werd op 50% eigendom beschreven. Kan 1 van de 2 partijen eenvoudig volgende schuld bij de andere partij opeisen:
Situatieschets:
Partij 1 betaalde mbt de aankoop van de grond 100% de eigen inbreng, registratierechten,... Kortom 100% alle kosten voor de initiële aankoop. Dit als voorschot voor partij 2, deze zou 50% hiervan terugbetalen (staat niet op papier)
31.850 - eigen inbreng 100% betaald door partij 1
13.185 - registratierechten 100% betaald door partij 1
6.824 - notariskosten 100% betaald door partij 1
Schuld voor aankoop grond:
(31580+13185+6825) / 2 = 25929.5€
Er werden ook gezamelijk kosten gemaakt voor plannen en start van de bouw van een huis.
Deze allen gefinancierd door partij 1.
Alle plannen werden stopgezet wanneer de relatie werd beëindigd. De kosten voor het stopzetten van het project werden eveneens door partij 1 betaald. Nota er werden geen werken uitgevoerd, de kost betaamt enkel de architect kosten en de kosten omtrent stopzettingsvergoeding bij de leveranciers.
Alsook zal partij 1 geen gebruik maken van de reeds opgestelde plannen. Er zijn nieuwe plannen bij een nieuwe architect en aannemen in aanmaak.
Schuld omtrent start/stop bouwplannen:
1.188,5€ + 5.390€ = 6.578,5€
Vandaag wil partij 1 partij 2 uitkopen. Echter weigert partij 2 om de openstaande schuld aan partij 1 (registratierecjten, notariskosten, kozten start en stop bouwplannen) te verminderen met het bedrag dat overeenstemt met de beschreven 50% eigendom. Dit omwille van het feit dat de openstaande schuld groter is dan de som waarop partij 2 recht heeft.
Alle geldstromen zijn aantoonbaar. De betalingen werden rechtstreeks van de rekening van partij 1 betaald naar de leveranciers, notaris, bank, overheidsinstanties,...
De enige betalingen uitgevoerd door partij 2 is 50% van de maandelijkse kosten van de gezamelijke lening. Er is geen eigen inbreng van partij 2 noch betalingen voor andere gemaakte gemeenschappelijke kosten
Partij 1 heeft voorgesteld om de openstaande schuld voor de lening op zich te nemen.
Daarnaast verkrijgt partij 2 de som gelijk aan de 50% eigendom (waarde van de grond - openstaand kapitaal bij de bank /2 = eigendom partij 2) dit uiteraard verminderd met de openstaande de schuld van partij 2 aan partij 1.
Berekening:
Grondwaarde 131850 - openstaand kapitaal 88448 / 2 = 21.701€
Open schuld grond 25.929,5€ + open schuld bouw 6.578,5€ = 32.508€
Deze 2 verrekenen is een openstaande schulde van 10.807€
Probleem:
Partij 1 heeft reeds meermaals per mail en telefoon dit voorstel geleverd aan partij 2. Partij 2 heeft enkele dagen gevraagd om een tegenvoorstel te doen maar reageert na 2 weken niet meer per mail of telefoon.
Vragen:
- Kan deze schuld verjaren?
- Hoe dient partij 1 verdere stappen te ondernemen?
- Staat partij 1 sterk?
- Partij 2 weigert de helft van de registratierechten en notariskosten te betalen maar wil wel 50% van de grondwaarde verkrijgen, kan dit?
Alvast bedankt!
Mvg
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Het enige wat me gemeenschappelijk lijkt zijn de annulatiekosten (architect, leverancier, ...) en het openstaande kapitaal van de lening. Partij 1 koopt uit en betaalt hiervoor de helft van het reeds terugbetaalde kapitaal aan partij 2, partij 2 betaalt de helft van de verloren annulatiekosten aan partij 1, Partij 1 neemt het resterende afbetalingsplan over. Je kan discuteren om elk de helft te betalen van de (notaris))kosten verbonden aan de overname.
Dus partij 2 kan geld krijgen voor de grond zonder ooit de helft van de registratierechten en de natariskosten te hebben betaald?
Je kan toch argumenteren dat zonder die kosten de grond niet voor de helft van partij 2 is?
Of is er een wetsartikel dat zegt dat bij uitkoop je deze kosten kan terug eisen?
De eigen inbreng van partij 1 kan je hopelijk wel voor de helft in schulden brengen
Je kan toch argumenteren dat zonder die kosten de grond niet voor de helft van partij 2 is?
Of is er een wetsartikel dat zegt dat bij uitkoop je deze kosten kan terug eisen?
De eigen inbreng van partij 1 kan je hopelijk wel voor de helft in schulden brengen
Mocht er effectief een gelijke inbreng geweest zijn van alle aankoopkosten dan zou je uitkoopsom hoger zijn omdat partner 2 ook al een percentage van de grond had die overeenkomt met de waarde van de eigen inbreng gedeeld door de aankoopprijs plus kosten. Als de grond recent gekocht werd zou partner 2 mogelijks een beetje verlies doen.
Als je r onder elkaar niet uitkomt zou k de diensten van een bemiddelaar inschakelen om tot een deal te (proberen) kolen.
Als je r onder elkaar niet uitkomt zou k de diensten van een bemiddelaar inschakelen om tot een deal te (proberen) kolen.