Weduwe met 5/8 Naakte eigendom verkoopt huis & koopt appartement. Hoe wordt dit geregeld met de kinderen?

[onderzoek19]

Beste

Ons Ma verkoopt haar huis en koopt appartement (samen met de kinderen).

Zij is weduwe, en voor 5/8 Naakte eigenaar (dus in onderstaand voorbeeld 175.000 naakte eigenaar)
De kinderen elk voor 1/8. (dus in onderstaand voorbeeld 35.000 naakte eigenaar)

We gaan ervan uit dat appartement minder kost dan het huis

Voorbeeld: Huis 280.000 - Appartement 240.000

Normaal 'standaard' Scenario is dat elk van de kinderen + de moeder een deel bijlegt in verhouding van huidige naakte eigendom, correct?
Dus: moeder legt 150.000, en de kinderen elk 30.000 bij
Dat maakt dat de moeder 25.000 'over' heeft en de kinderen 5.000
Dat is dan gewoon 'cash' geld dat over is en dat dan gewoon onze 'eigendom' wordt, correct?

Zijn er ook andere scenario's mogelijk?
BVB
Kinderen leggen elk de volle pot bij, waardoor de moeder 40.000 'over' heeft.
Het maakt dan wel dat de moeder voor een kleiner percentage naakte eigenaar is, maar voor haar maakt dat niet uit (tenzij op 't moment dat 't appartement zou worden verkocht bij het verhuizen naar een WZC?).

2e VB
één van de kinderen legt liever 'minder' in (om financiële redenen). Dit zal dan een impact hebben op de naakte eigendom (verhouding tov de andere kinderen & de moeder), waarbij later, bij de erfenis, dat kind minder zal erven...

Moeten we hier ook denken aan erfenisrechten? Boven een bepaald bedrag wordt er in eerste lijns 9% betaald. Kunnen we dit nu al proberen regelen, en de kosten verminderen door nu reeds te denken aan een schenking op dit moment?

mvg

[Thomas Morus]

"Dat is dan gewoon 'cash' geld dat over is en dat dan gewoon onze 'eigendom' wordt, correct?"

Minus de waarde van het vruchtgebruik dat moeder heeft op dat geld.

"één van de kinderen legt liever 'minder' in (om financiële redenen). Dit zal dan een impact hebben op de naakte eigendom (verhouding tov de andere kinderen & de moeder), waarbij later, bij de erfenis, dat kind minder zal erven..."

Niet zo. Foute redenering. Dat kind is voor een kleiner deel eigenaar maar zal nog steeds evenveel erven.

"Erfenisrechten versus schenkingsrechten"

Hangt af van wat er verder nog in de erfenis zal zitten.

[wanton]

U vertrekt al verkeerd. Moeder is mi. voor die 5/8 volle eigenaar en voor 3/8 vruchtgebruiker, waarvan de kinderen de blote eigendom hebben. De verdeling is wel moeilijker dan u laat uitschijnen.
Bij verkoop van de huidige woning, kan men het appartement in dezelfde eigendomsverhouding aankopen. Een eventueel saldo wordt dan verdeeld tussen alle betrokkenen, rekening idd gehouden met moeders vruchtgebruik.
U vermeldt de leeftijd niet van moeder. Bespreek eens met de notaris het volgende : na verkoop schenkt moeder voldoende geld aan de kinderen zodat die in staat zijn de blote eigendom van het hele appartement in onverdeeldheid te kopen, terwijl moeder enkel het vruchtgebruik koopt. Bij haar overlijden moet er dan geen erfbelasting betaald worden.
Moeder kan er blijven wonen. Eventueel kan later de huur mee het rusthuis betalen.