ik kocht een onafgewerkt appartement in een mede-eigendom met slechts 2 appartementen. het gelijkvloers kon enkele dagen later reeds bewoond worden. het mijne op de eerste verdieping zou enkele weken later ook afgeleverd worden.
Er werd een voorschot betaald en ik diende bij de werkelijke overdracht nog het resterend bedrag + notariskosten + btw te betalen. de verkoper heeft het bouwwerk gerealiseerd met enkele onderaannemers maar verklaarde dat hij geen bouwpromotor is, en dat hij alle werken uitvoerde als privé persoon en in eigen beheer. hierdoor kan/kon de wet Breyne niet worden toegepast.
na bewoning bleken er verschillende stedenbouwkundige overtredingen en bouwschade te bestaan, (vocht en schimmel wegens de niet gevolgde EPB regelgeving (door het plaatsen van onvoldoende en slecht aansluitende isolatie)
ik vraag me nu af of deze problematiek behandeld moet worden volgens art 1582 BW en 1583BW of volgens art 1641 BW ev
of komt art 1382BW in deze zaak mogelijk ook nog aan bod?
alle bouwgebreken waren onzichtbaar of werden verborgen gehouden door de verkoper bij de aankoop.
wat is het verschil vooral in de beoordeling en in het vergoeden van de bouwschade al naar gelang het wetsartikel dat in deze zou worden gebruikt???
dank bij voorbaat voor een reactie