Inkomsten waarop geen 3% gerekend worden
Andere onderhoudsgelden dan hetgeen in de vorige rubriek werd opgenomen
Leefloon voor studenten / andere studietoelagen
Terugbetalingen / tussenkomsten mutualiteit
Gelden uit de verkoop van eigendom van de beschermde persoon
Terugbetalingen van voordien gemaakte kosten (hospitalisatie, apotheek, dokter, ...)
Gelden afkomstig van vervallen kasbons of obligaties of verkoop van effectenportefeuille
Gerealiseerde meerwaarden in effectendossiers (bv. dus zelfs in geval van kapitalisatie)
Schenkingen, legaten en nalatenschap
Aanvullend pensioen afkomstig uit een verzekeringsprodukt
Schadevergoedingen die geen betrekking hebben op inkomstenverlies
de omzetting van het vruchtgebruik in een geldsom
Verkoping van onroerend goed dat geheel of ten dele aan een onbekwame toebehoort
a) De openbare verkoping
Het wettelijke principe is de openbare verkoping en niet de verkoping uit de hand, want die biedt de beste garantie op de juiste prijs. Deze verkoping mag niet plaatsvinden zonder de voorafgaandelijke machtiging van de vrederechter. De vertegenwoordiger van de onbekwame moet dus aan de bevoegde vrederechter een verzoekschrift neerleggen waarin hij de bijzondere machtiging tot openbare verkoop van het goed vraagt. Alle mede-eigenaars zullen opgeroepen worden voor de vrederechter om door hem gehoord te worden. De vrederechter zal in zijn machtiging ook de notaris aanwijzen die de openbare verkoop zal houden. Dat kan een notaris zijn uit een ander arrondissement, bv. indien het te verkopen goed in dat arrondissement gelegen is. De verkoop vindt plaats in één enkele zitdag (eventueel is een zitdag na een hoger bod mogelijk). De vrederechter van de ligging van het goed kan deze verkoping bijwonen indien hij daartoe beslist. Een ontslag van ambtshalve inschrijving door de hypotheekbewaarder wordt nooit aanvaard bij een openbare verkoping.
b) De verkoping uit de hand
Deze vorm van verkoop moet de uitzondering blijven. Hij kan alleen toegestaan worden wanneer de belangen van de onbekwame er meer mee gediend zijn dan bij een openbare verkoop (bv. als een zodanig hoog bod is uitgebracht dat het zeer onwaarschijnlijk is dat diezelfde prijs ook bij een openbare verkoping zal gehaald worden; wanneer het goed door zijn ligging niet interessant is voor een openbare verkoop, bv. bij insluiting door slechts één andere eigenaar, enz.). Een onderhandse verkoop mag nooit gebeuren zonder voorafgaandelijke toestemming van de vrederechter. Het is dus niet toegelaten namens de onbekwame al een onderhandse koopcompromis te ondertekenen waarin staat dat deze verkoop gesloten wordt onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een machtiging door de vrederechter. In het verzoekschrift moet gemotiveerd worden waarom de verkoping tot belang van de onbekwame strekt en waarom de onderhandse verkoop voor de onbekwame beter is dan een openbare verkoop. Artikel 1193bis van het Gerechtelijk Wetboek verplicht de verzoekende partij samen met het verzoekschrift reeds een ontwerp van notariële akte bij te brengen. De vrederechter dient de daarin vermelde verkoopsvoorwaarden immers goed te keuren. De vrederechter zal ook een schattingsverslag van een onafhankelijk landmeter-expert vragen om de waarde van het goed te kennen en de minimumprijs te kunnen bepalen waaraan het goed mag verkocht worden. Het is evenzeer mogelijk dat de vrederechter zelf een deskundige zal aanstellen ter bepaling van de venale waarde van het onroerend goed. De ingeschreven hypothecaire of bevoorrechte schuldeisers en alle mede-eigenaars worden opgeroepen voor de vrederechter om door hem gehoord te worden. Contacteer zeker dus eerst een notaris vooraleer u een machtiging tot onderhandse verkoop vraagt!
zie:
https://www.rechtbanken-tribunaux.be/si ... erders.pdf