vroegtijdig opzeggen huurcontract voor lange duur

[tinelien]

Een vriend van mij huurt een handelspand in Heist op den Berg voor de 2de vestiging van zijn kapperzaak.
De zaak is in Heist iets meer dan 1 jaar open.
De zaken lopen echter zeer slecht en hij wil zijn zaak in Heist sluiten.
Na contact met de eigenaar en het immo kantoor vertelden zij hem dat hij het contract niet zomaar kan opzeggen voor het verstrijken van een periode van 3 jaar maar dat hij gebonden zal blijven aan het huurcontract tot ze een nieuwe huurder voor het pand gevonden hebben.
Hij kan volgens hen het huurcontract dus niet opzeggen tot er een nieuwe huurder gevonden is, indien deze gevonden is dient een vroegtijdige opzegging van het huurcontract te lopen via een vrederechter.
Klopt dit?
Is er geen wetgeving die geldt waarin staat dat een huurder altijd zijn contract kan opzeggen via een aangetekend schrijven en een boete ter waarde van 3 maanden (waarborg)
of is het inderdaad zo dat een eigenaar zijn eigen regels hieromtrend mag vastleggen (er staat in het contract niets vermeld van vroegtijdige ontbinding van het huurcontract wel hoe het kan opgezegd worden na verstrijken van 3 jaar)

alvast bedankt voor het advies

[Ghentian]

Een vriend van mij huurt een handelspand in Heist op den Berg voor de 2de vestiging van zijn kapperzaak.
De zaak is in Heist iets meer dan 1 jaar open.
De zaken lopen echter zeer slecht en hij wil zijn zaak in Heist sluiten.
Na contact met de eigenaar en het immo kantoor vertelden zij hem dat hij het contract niet zomaar kan opzeggen voor het verstrijken van een periode van 3 jaar maar dat hij gebonden zal blijven aan het huurcontract tot ze een nieuwe huurder voor het pand gevonden hebben.
Hij kan volgens hen het huurcontract dus niet opzeggen tot er een nieuwe huurder gevonden is, indien deze gevonden is dient een vroegtijdige opzegging van het huurcontract te lopen via een vrederechter.
Klopt dit?

Ja.

Is er geen wetgeving die geldt waarin staat dat een huurder altijd zijn contract kan opzeggen via een aangetekend schrijven en een boete ter waarde van 3 maanden (waarborg)

Niet voor handelshuur.

of is het inderdaad zo dat een eigenaar zijn eigen regels hieromtrend mag vastleggen (er staat in het contract niets vermeld van vroegtijdige ontbinding van het huurcontract wel hoe het kan opgezegd worden na verstrijken van 3 jaar)

Zijn geen eigen regels, maar deze inzake handelshuur. Neem gerust de handelshuurwet er 's bij.

[scorpioen]

Handelshuurwet. http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/we ... 003/justel
Zie art. 3.

[mava105]

Uw vriend heeft blijkbaar GEEN bedrijfsbeheer gevolgd. Anders zou hij dat weten.

[bosprocureur]

Dat is toch allemaal niet meer nodig ?

Zo zie je maar...

[tinelien]

ok bedankt alvast voor de informatie