Hallo,
Eventjes kort de situatie schetsen. Vier woningen op een rij met telkens twee achterliggende garages die één complex vormen maar telkens gescheiden zijn door een tussenmuur. Dus iedere woning beschikt over twee garages die aan palen aan de garages van de buren.
Het dak van onze garages vertoont lekken, alsook de dakgoot is aan vervanging toe.
Gaat het om een gemeenschappelijk dak ? Moeten wij de goedkeuring krijgen van een gebuur om ons dakgedeelte te vervangen ? Ons dakgedeelte zou licht verhoogd worden aangezien er isolatieplaten gebruikt worden. Alles zal degelijk afgewerkt worden met de scheidingslijn van de geburen. Vormt er zich ergens een probleem ?
Bedankt voor het antwoord
Bart
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Is blijkbaar geen gemeenschappelijk dak. De waterdichte laag op uw garage kan perfect vervagen worden tot een paar cm over de garage van de buurman. Idem voor de dakgoot, voor zover deze enkel dient voor het regenwater dat op uw eigen dak valt. Is er een gemeenschappelijke dakafloop? Indien ja, zal de medegebruiker mee moeten betalen voor de vervanging van die afloop
Wat staat er in uw notariële akte inzake gemeenschappelijke garages / delenGaat het om een gemeenschappelijk dak ?
De feitelijke opdeling kan ook al een idee geven:
Is uw dak apart van de andere garages , ttz, loopt het naadloos door over alle / meerdere garages, of is het (elke keer ?) onderbroken thv de scheidingsmuren tussen de verschillende eigenaars
Zijn de dakgoten voor het geheel, of voor telkens 1 garagedak ?
In de Notariële akte staat helemaal niets over gemeenschappelijke delen,
In de Notariële akte staat enkel dat wij eigenaar zijn van zowel de woning (met daarbij het nummer van het kadaster) en ook eigenaar zijn van de garage (met eveneens een nummer).
Het gaat om acht garages waarvan wij er 2 bezitten. Alle garages zijn gescheiden door een muur. De dakbedekking is per twee garages aangebracht. Dus wij kunnen duidelijk ons deel vervangen.
De dakgoten zijn voor het geheel maar per twee garages is er wel een afvoer voorzien
In de Notariële akte staat enkel dat wij eigenaar zijn van zowel de woning (met daarbij het nummer van het kadaster) en ook eigenaar zijn van de garage (met eveneens een nummer).
Het gaat om acht garages waarvan wij er 2 bezitten. Alle garages zijn gescheiden door een muur. De dakbedekking is per twee garages aangebracht. Dus wij kunnen duidelijk ons deel vervangen.
De dakgoten zijn voor het geheel maar per twee garages is er wel een afvoer voorzien
-
Thomas Morus
- Berichten: 5928
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Aangezien er geen sprake is van gedwongen mede-eigendom staat elkeen in voor onderhoud en herstelling van zijn pand.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE