Hallo,
Ik huur al 10 maanden een appartement en ik heb wat op de prijs kunnen afdingen.
Maar wat heeft de eigenaar in het contract gezet.
X Euro maandelijkse huur en 25 Euro vaste kosten/maand
Nu heb ik na een maand of 10 een door de huisbaas ondertekend papier in de bus gekregen dat de vaste kosten met 25 Euro/maand omhoog (50 Euro totaal)gaan wegens ontkalker .......bla bla bla. Toevallig ook het bedrag dat ik eraf heb kunnen pitsen na onderhandeling.
Nu heb ik eens met de andere huurders gesproken en die betaalden al 50 Euro vaste kosten van in het begin. Dus de huurder heeft van in het begin ipv mij 50 Euro vaste kosten aan te rekenen daar 25 Euro van gemaakt met op voorhand al in gedachte om die omhoog te brengen.
Kan ik daar iets aan doen. Ik voel mij in de zak gezet.
Bij de jaarlijkse afrekening van de vaste kosten moet de huisbaas dan alle facturen laten zien? Kan ik dit eisen? Het is wel spijtig dat ik nu evenveel maandelijkse kost betaal voor de gemeenschappelijke zaken dan de andere bewoners wat nu normaal lijkt. Het kan zelfs zijn dat ik helemaal niets heb afgedongen op de prijs omdat die kosten achteraf toch worden afgerekend.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Gast
1728 ter zegt dat behalve wanneer uitdrukkelijk is overeengekomen dat de aan de huurder opgelegde kosten in vaste bedragen worden bepaald moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. Dus in principe moet hij dit niet doen. Bovendien is dit dwingend recht en kan je daar niet contractueel van afwijken.Hallo,
Ik huur al 10 maanden een appartement en ik heb wat op de prijs kunnen afdingen.
Maar wat heeft de eigenaar in het contract gezet.
X Euro maandelijkse huur en 25 Euro vaste kosten/maand
Nu heb ik na een maand of 10 een door de huisbaas ondertekend papier in de bus gekregen dat de vaste kosten met 25 Euro/maand omhoog (50 Euro totaal)gaan wegens ontkalker .......bla bla bla. Toevallig ook het bedrag dat ik eraf heb kunnen pitsen na onderhandeling.
Nu heb ik eens met de andere huurders gesproken en die betaalden al 50 Euro vaste kosten van in het begin. Dus de huurder heeft van in het begin ipv mij 50 Euro vaste kosten aan te rekenen daar 25 Euro van gemaakt met op voorhand al in gedachte om die omhoog te brengen.
Kan ik daar iets aan doen. Ik voel mij in de zak gezet.
Bij de jaarlijkse afrekening van de vaste kosten moet de huisbaas dan alle facturen laten zien? Kan ik dit eisen? Het is wel spijtig dat ik nu evenveel maandelijkse kost betaal voor de gemeenschappelijke zaken dan de andere bewoners wat nu normaal lijkt. Het kan zelfs zijn dat ik helemaal niets heb afgedongen op de prijs omdat die kosten achteraf toch worden afgerekend.
En dan staat er tevens in artikel 7 van de woninghuur wet , ? 2 dat iedere partij te allen tijde aan de vredrechter de herziening van de forfaitaire kosten en lasten vragen of de omzetting ervan in werkelijke kosten en lasten.
In dit geval zou hij dan wel moeten een factuur tonen.
Ik hoop dat dit je een beetje helpt
eerlijk gezegd vind ik dat de andere huurders moeten klagen ipv jij.
Je kreeg 25 euro korting op de huurprijs ?n moest maar 25 euro vaste kosten betalen.
Dus heb jij nu nog altijd 25 euro voordeel op de andere huurders h?!
En het is niet meer dan normaal dat jij evenveel vaste kosten moet betalen dan de andere huurders....
dus jij hebt niks te klagen!
Je kreeg 25 euro korting op de huurprijs ?n moest maar 25 euro vaste kosten betalen.
Dus heb jij nu nog altijd 25 euro voordeel op de andere huurders h?!
En het is niet meer dan normaal dat jij evenveel vaste kosten moet betalen dan de andere huurders....
dus jij hebt niks te klagen!
Staat er in uw contract 'forfaitaire kosten' of staat er (maandelijks) 'VOORSCHOT' of de (on)kosten?Hallo,
Ik huur al 10 maanden een appartement en ik heb wat op de prijs kunnen afdingen.
Maar wat heeft de eigenaar in het contract gezet.
X Euro maandelijkse huur en 25 Euro vaste kosten/maand
Nu heb ik na een maand of 10 een door de huisbaas ondertekend papier in de bus gekregen dat de vaste kosten met 25 Euro/maand omhoog (50 Euro totaal)gaan wegens ontkalker .......bla bla bla. Toevallig ook het bedrag dat ik eraf heb kunnen pitsen na onderhandeling.
Nu heb ik eens met de andere huurders gesproken en die betaalden al 50 Euro vaste kosten van in het begin. Dus de huurder heeft van in het begin ipv mij 50 Euro vaste kosten aan te rekenen daar 25 Euro van gemaakt met op voorhand al in gedachte om die omhoog te brengen.
Kan ik daar iets aan doen. Ik voel mij in de zak gezet.
Bij de jaarlijkse afrekening van de vaste kosten moet de huisbaas dan alle facturen laten zien? Kan ik dit eisen? Het is wel spijtig dat ik nu evenveel maandelijkse kost betaal voor de gemeenschappelijke zaken dan de andere bewoners wat nu normaal lijkt. Het kan zelfs zijn dat ik helemaal niets heb afgedongen op de prijs omdat die kosten achteraf toch worden afgerekend.
ONZIN!eerlijk gezegd vind ik dat de andere huurders moeten klagen ipv jij.
Je kreeg 25 euro korting op de huurprijs ?n moest maar 25 euro vaste kosten betalen.
Dus heb jij nu nog altijd 25 euro voordeel op de andere huurders h?!
En het is niet meer dan normaal dat jij evenveel vaste kosten moet betalen dan de andere huurders....
dus jij hebt niks te klagen!
-
Gast
als het het tweede is is hij dus cf 1728 ter wel verplicht om een rekening te tonen ( wat men vaak niet doet en de huurder dus niet weet)Staat er in uw contract 'forfaitaire kosten' of staat er (maandelijks) 'VOORSCHOT' of de (on)kosten?Hallo,
Ik huur al 10 maanden een appartement en ik heb wat op de prijs kunnen afdingen.
Maar wat heeft de eigenaar in het contract gezet.
X Euro maandelijkse huur en 25 Euro vaste kosten/maand
Nu heb ik na een maand of 10 een door de huisbaas ondertekend papier in de bus gekregen dat de vaste kosten met 25 Euro/maand omhoog (50 Euro totaal)gaan wegens ontkalker .......bla bla bla. Toevallig ook het bedrag dat ik eraf heb kunnen pitsen na onderhandeling.
Nu heb ik eens met de andere huurders gesproken en die betaalden al 50 Euro vaste kosten van in het begin. Dus de huurder heeft van in het begin ipv mij 50 Euro vaste kosten aan te rekenen daar 25 Euro van gemaakt met op voorhand al in gedachte om die omhoog te brengen.
Kan ik daar iets aan doen. Ik voel mij in de zak gezet.
Bij de jaarlijkse afrekening van de vaste kosten moet de huisbaas dan alle facturen laten zien? Kan ik dit eisen? Het is wel spijtig dat ik nu evenveel maandelijkse kost betaal voor de gemeenschappelijke zaken dan de andere bewoners wat nu normaal lijkt. Het kan zelfs zijn dat ik helemaal niets heb afgedongen op de prijs omdat die kosten achteraf toch worden afgerekend.
Tja, met deze tekst kan je nog alle kanten op. Wel moet de huurder inzage geven en een gedetailleerde afrekening maken. Maar hij zal wel zorgen dat die 50 Euro op geraakt...Gemene lasten Provisies;
Ten titel van provisies zal de huurder samen met zijn huur navolgende sommen betalen:..................hetzij in totaal: 25,00 Euro.
Wanneer dit onvoldoende blijkt te zijn, kan het bedrag van deze provisies aangepast worden rekening houdend met het voorgaand verbruik, de evolutie van de prijzen en de eventuele brandstofvoorraad. Tenminste ??nmaal per jaar wordt een gedetailleerde afrekening van de lasten en het verbruik aan de huurder toegestuurd met de kopie van de bewijsstukken. Bij appartementen waarvan het beheer wordt waargenomen door een zelfde persoon, kan inzage genomen worden van de bewijsstukken ten huize van deze persoon of op de zetel van de maatschappij.
Wat ik mij ook afvraag. De andere huurders hebben 50 euro vaste kosten moeten betalen en ik 10 maanden 25 Euro. Dat gaat niet goed uitdraaien bij de afrekening...dan kan ik bijbetalen... en daar gaat m'n totale huurprijs.
Ben echt wel nieuwsgierig welke afrekening hij mij en de buren gaat presenteren. Als je de huurcontracten van 8 gelijkaardige nieuwbouwapp. in ??n blok ongeveer gelijktijdig opmaakt met verschillende gemene kosten dan is dit toch ook niet normaal.Ik zie niet in waarom alle huurders evenveel zouden moeten betalen!
Art. 1728ter. ? 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door ??nzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.(B.W.=Burgerlijk Wetboek)
Art. 1728quater. ? 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan... moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.(B.W.)
Art. 1728ter. ? 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door ??nzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.(B.W.=Burgerlijk Wetboek)
Art. 1728quater. ? 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan... moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.(B.W.)
We hebben het hier toch over de gemeenschappelijke kosten? Als je bvb een appblok hebt met 8 app die ongeveer gelijk zijn in opp en aard dan lijkt het mij toch logisch dat men de gemeenschappelijke kosten door 8 moet delen? Of ben ik mis? Dus de verhuurder kan aan iedereen vragen wat hij goed zal vinden als gemeenschappelijke kosten, ook al zijn die bedragen niet gelijk voor iedereen, als de totale som van de onkosten maar klopt met de facturen of bewijsstukken van de gemene kosten?Ik zie niet in waarom alle huurders evenveel zouden moeten betalen!
Waaruit leidt U af dat een verhuurder alle kosten moet doorrekenen aan zijn huurder?We hebben het hier toch over de gemeenschappelijke kosten? Als je bvb een appblok hebt met 8 app die ongeveer gelijk zijn in opp en aard dan lijkt het mij toch logisch dat men de gemeenschappelijke kosten door 8 moet delen? Of ben ik mis? Dus de verhuurder kan aan iedereen vragen wat hij goed zal vinden als gemeenschappelijke kosten, ook al zijn die bedragen niet gelijk voor iedereen, als de totale som van de onkosten maar klopt met de facturen of bewijsstukken van de gemene kosten?Ik zie niet in waarom alle huurders evenveel zouden moeten betalen!
In mijn appblok zijn er geen app op gelijkvloers....wel lift! Gelijkvloers = 2 handelszaken maar die staan niet in verbinding met de gemeenschappelijke hal en lift.Om eens over na te denken!
Wat is de bijdrage in de onkosten van een huurder die op het gelijksvloer woont, in het gebruik, verbruik en onderhoud van een lift?
Betaald evenveel:
Betaald minder:
Betaald meer:
(schrappen wat niet past).
-
gast
beste,
als de lift naar de kelder gaat betaalt de bewoner van het gelijkvloers evenveel als de bewoner van de twaalfde verdieping.
groetjes
paul
als de lift naar de kelder gaat betaalt de bewoner van het gelijkvloers evenveel als de bewoner van de twaalfde verdieping.
groetjes
paul