beste
In afwachting
Maar had toch al graag wat uitleg
Is een procedure bezig tegen huurster
Maar onder tussen hebben we vernomen dat haar vriend
Zich wil laten inschrijven bij haar
Het is nu even beter het we het oude huurcontract aan houden
tot we weten wat de vrederechter nu gaat uit spreken zie (bij mijn vorig bericht )
kan het misschien nu aan vragen in de nieuw gerecht zaak
wat kan ik het beste vragen bij de rechter
over het bij kommen inwonen van haar vriend
dat het huurcontract word aan gepast
Daar de verstand houding niet goed is tussen verhuurde en huurder
Welke stappen moeten we daar voor nemen
Hoe vraag ik dat aan de vrederechter
Hoe word het nieuw huurcontract voorgesteld dan
Als iemand komt bij inwonnen moet dan een ander huurcontract gemaakt worden
Wat is het beste huurcontract graag voor beeld .
Want het staat nu op een naam maar .
en is een huurcontract met huurlasten zo als stroom en water.
Graag wat meer info hier over
Moet een nieuw huurcontract gemaakt worden
Laatst gewijzigd door an59 op 11 sep 2009 09:39, 1 keer totaal gewijzigd.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
99% meld dit niet. Bijgevolg wordt er ook weinig gevolg aan gegeven. Ten hoogste kan dit gebruikt worden in een geding als extra bezwarend element om aan te tonen dat een huurder aan alles zijn voeten veegt. (zoals in uw geval)
Ik heb er eerlijk gezegd geen idee over hoe dat vonnis kan opgelost worden, dat is een situatie die ik nog niet ben tegengekomen.
Ik heb er eerlijk gezegd geen idee over hoe dat vonnis kan opgelost worden, dat is een situatie die ik nog niet ben tegengekomen.
Ik dacht dat er een wettelijk artikel over bestond maar kan het zo 1,2,3 niet terugvinden. Dit is in elk geval de clausule die ik opneem in elk van mijn contracten:
- Te weten wie je dient aan te schrijven indien AS noodzakelijk.
- Om te vermijden dat je geen verweer hebt tegen verhuur aan één persoon om nadien tot de vaststelling te komen dat er in het pand in kwestie meer personen wonen dan toegelaten op basis van de geldige wooncode.
- Om bij een eventueel onvrijwillig ontruimen van het pand zeker te zijn dat je bij vonnis alle op dit pand ingeschreven bewoners kan laten schrappen bij de burgerlijke stand.
Zal dit weekend nog eens zoeken naar de wetteksten en eventuele jurisprudentie.
Redenen hiervoor zijn meervoudig:17. INVLOED VAN DE BURGERLIJKE STAAT VAN DE HUURDER
Het recht op de huurovereenkomst van het goed dat wordt gehuurd door de ene of andere echtgenoot, zelfs vóór het huwelijk, en dat volledig of gedeeltelijk is bestemd voor de hoofdwoning van het gezin, komt de echtgenoten gezamenlijk toe, in weerwil van eender welke andersluidende overeenkomst. De opzeggingen, betekeningen en exploten met betrekking tot deze huurovereenkomst moeten afzonderlijk aan elke echtgenoot worden gericht of betekend of van hen beiden uitgaan. Een echtgenoot kan zich echter alleen beroepen op de nietigheid van deze akten die naar zijn echtgenoot worden verzonden of van deze laatste uitgaan indien de verhuurder kennis heeft van hun huwelijk.
Het bovenstaande is naar analogie toepasbaar voor wettelijk samenwonenden.
De huurder verbindt zich ertoe de verhuurder onverwijld kennis te geven van de eventuele wijziging van zijn burgerlijke staat.
- Te weten wie je dient aan te schrijven indien AS noodzakelijk.
- Om te vermijden dat je geen verweer hebt tegen verhuur aan één persoon om nadien tot de vaststelling te komen dat er in het pand in kwestie meer personen wonen dan toegelaten op basis van de geldige wooncode.
- Om bij een eventueel onvrijwillig ontruimen van het pand zeker te zijn dat je bij vonnis alle op dit pand ingeschreven bewoners kan laten schrappen bij de burgerlijke stand.
Zal dit weekend nog eens zoeken naar de wetteksten en eventuele jurisprudentie.
-
Franciscus
- Berichten: 38669
Nog enkele punten :
Het aantal woongelegenheden in het huis. Is het pand/appartement/studio geschikt voor 2 personen.
Staat in het contract bewoont door 1 persoon of bestaat de moeglijkheid om meerdere personen te huisvesten.
uw brandverzekering/ risico tgo derden? zegt die iets over aantal personen die huren.
Als ze met twee nu tekenen kan je ( als zij beiden ook hoofdelijk verantwoordelijk zijn) bij beiden terecht voor de gehele som.
Als zij alleen heeft getekend alleen bij haar
Het aantal woongelegenheden in het huis. Is het pand/appartement/studio geschikt voor 2 personen.
Staat in het contract bewoont door 1 persoon of bestaat de moeglijkheid om meerdere personen te huisvesten.
uw brandverzekering/ risico tgo derden? zegt die iets over aantal personen die huren.
Als ze met twee nu tekenen kan je ( als zij beiden ook hoofdelijk verantwoordelijk zijn) bij beiden terecht voor de gehele som.
Als zij alleen heeft getekend alleen bij haar
huuroverheenkomst staat
1 de verhuurder
de heer------
2 de huurder ----
word overeengekomen hetgeen volgt:
de verhuurder geeft in huur aan de huurder die het aanvaardt in de toestand.
beschreven in een staat van bevinding door beiden partijen ondertekent,aan de overheen gehecht en die er deel van uitmaakt,een onroerend goed gelegen te -----
het verhuurde pand bestaat uit volgende plaatsen
twee gemeubelde slaapkamers
een keuken een salon,een badkamer
de stroom +jaarlijkse bijdragen is te lasten van huurder
jaarlijkse bij dragen 420€
te betalen na vooe legging van eind rekennig bij de stroom
de huuroverheenkomst wordt afgeslote voor een duur van 1 tot 3en 9jaar
die ingaat op 6 november 2008
en zo voort
maar niet wat uw bedoeld denk ik
1 de verhuurder
de heer------
2 de huurder ----
word overeengekomen hetgeen volgt:
de verhuurder geeft in huur aan de huurder die het aanvaardt in de toestand.
beschreven in een staat van bevinding door beiden partijen ondertekent,aan de overheen gehecht en die er deel van uitmaakt,een onroerend goed gelegen te -----
het verhuurde pand bestaat uit volgende plaatsen
twee gemeubelde slaapkamers
een keuken een salon,een badkamer
de stroom +jaarlijkse bijdragen is te lasten van huurder
jaarlijkse bij dragen 420€
te betalen na vooe legging van eind rekennig bij de stroom
de huuroverheenkomst wordt afgeslote voor een duur van 1 tot 3en 9jaar
die ingaat op 6 november 2008
en zo voort
maar niet wat uw bedoeld denk ik
Het gaat hier absoluut niet over weigeren of toelaten. De verhuurder heeft daar niets in de pap te brokkelen, maar hij dient wel op de hoogte te zijn.en wat als ze zwanger wordt , kan de verhuurder dan ook weigeren dat het kind bij haar mama gaat wonen ?Nog enkele punten :
Niet meer of niet minder
-
Franciscus
- Berichten: 38669
Het (laten) wonen in een appartement geschikt voor 2 personen met 10 personen zou wel eens als huisjesmelkerij kunnen beschouwd worden.
Of postbusadres of....
Elke woning moet voldoen aan de Vlaamse wooncode.
Daarom kan men best het aantal personen vermelden die daar kunnen/mogen wonen.
Of postbusadres of....
Elke woning moet voldoen aan de Vlaamse wooncode.
Daarom kan men best het aantal personen vermelden die daar kunnen/mogen wonen.
En in welke mate is dit artikel 17 strijdig met het BW artikel? Is het niet zo dat om artikel 215 correct te kunnen toepassen de verhuurder juist van de huurder dient te eisen dat elke wijziging in zijn burgerlijke toestand wordt medegedeeld?
Hoe anders gaat de verhuurder deze informatie bekomen zodat artikel 215 correct kan worden toegepast?
Hoe anders gaat de verhuurder deze informatie bekomen zodat artikel 215 correct kan worden toegepast?
Dag
We stellen vast dat onze huurster geseind staat .
Wat houd dit in
Ik denk voor de deurwaarders
Dan stel ik vast na kontact te hebben gehad met haar vorige verhuurder .
Dat ze daar ook het pand heef laten onderkomen en de boel gesloopt heeft
De vorige verhuurder stelde vast dat er kogels in zij binnen deuren zaten
Met wat voor mensen hebben we het hier te doen
De vraag is kunne we dit ook aan bergen in de gerecht zaak
Als bewijs wat voor mensen dit zijn .
We stellen vast dat onze huurster geseind staat .
Wat houd dit in
Ik denk voor de deurwaarders
Dan stel ik vast na kontact te hebben gehad met haar vorige verhuurder .
Dat ze daar ook het pand heef laten onderkomen en de boel gesloopt heeft
De vorige verhuurder stelde vast dat er kogels in zij binnen deuren zaten
Met wat voor mensen hebben we het hier te doen
De vraag is kunne we dit ook aan bergen in de gerecht zaak
Als bewijs wat voor mensen dit zijn .
Als u de verblijfplaats van een geseind persoon weet dient u deze te melden aan de politie.
Niet onderhoud bij een vorige huur mag u zeker aanhalen op het geding. De vrederechter zelf zal oordelen of het ven belang is in het huidige of niet.. (kogelgaten en dergelijke kunnen worden aangehaald op het ogenblik dat er protest is van de verweerster)
Niet onderhoud bij een vorige huur mag u zeker aanhalen op het geding. De vrederechter zelf zal oordelen of het ven belang is in het huidige of niet.. (kogelgaten en dergelijke kunnen worden aangehaald op het ogenblik dat er protest is van de verweerster)