Hallo,
Huurder heeft de huurwoning verwaarloosd , doet zijn huuropzeg maar
de schade is meer dan de huurwaarborg .
Welke verder stappen kan men ondernemen ?
Alvast bedankt,
Mvg
James
Er zijn ook verhuurders die een woning in een afgrijselijke staat verder aan een nieuwe huurder verhuren zonder kosten te willen maken, zelfs als ze die kosten van de huurwaarborg hebben kunnen aftrekken bij de vorige huurder. Daarom is een plaatsbeschrijving noodzakelijk.Bij gebrek aan een intredende plaatsbeschrijving wordt het moeilijk om te bewijzen dat de schade er niets reeds was 9 jaar geleden.
Art. 1344bis. <W> Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht.
Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :
1. de dag, de maand en het jaar;
2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker;
3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld.
4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering;
5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat.
Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. (...) Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur. <W>
De partijen worden door de griffier per gerechtsbrief opgeroepen om binnen vijftien dagen na de inschrijving van het verzoekschrift op de algemene rol, te verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Bij de oproeping wordt een afschrift van het verzoekschrift gevoegd.
En wees gerust dat deze nog bestaat, heb er verleden week nog eentje ingediend.Art. 1344septies. <W> Dit artikel is van toepassing op elke hoofdvordering ingeleid bij verzoekschrift, bij dagvaarding of bij vrijwillige verschijning betreffende de huur van woningen.
Onverminderd het bepaalde in de artikelen 731, eerste lid, 732 en 733 poogt de rechter de partijen te verzoenen.
Indien de partijen niet tot verzoening komen of in geval van verstek, wordt de procedure ten gronde behandeld. Het vonnis vermeldt dat de partijen niet tot verzoening kwamen