Het contract is reeds getekend met de nieuwe huurder. Heb de nieuwe huurder proberen te bereiken maar geen antwoord. Ik probeer nu via een aangetekend schrijven van mijn raadsman om een minnelijke schikking te treffen . Gisteren , had ik de huisbaas een mail verstuurd om mee te delen waarom men een volledige maandhuur eiste omdat we telefonisch een overkomst zouden treffen.
En dit heb ik als antwoord gekregen van mijn huisbaas waarom ik een volledige maand schadevergoeding zou moeten betalen :" Ik denk dat ik mijn uiterste best heb gedaan om het appartement zo snel mogelijk te verhuren, dit geeft je een winst van 2 maanden huishuur. Je moet wel begrijpen, dat herverhuren een extra kost voor mij betekent. Ik ben eveneens ook zo vriendelijk om de expertise zelf te doen en U hiervoor geen kosten aan te rekenen. Ik vraag je dus niet om de huishuur verder te betalen tot einde januari. Ik wens wel de vergoeding van één maand huishuur voor verbreking van het contract gedurende het derde jaar, zoals contractueel bepaald. Je gaat me niet zeggen dat mijn huisbaas kosten heeft gehad van 1 maand huur ( 575 euro)voor het vinden van een nieuwe huurder. Het heeft nog geen 1.5 week online gestaan als te huur. Tis een nieuwbouw en heel centraal gelegen in België dus het verhuren zal nooit echt moeilijk zijn voor de verhuurder. Ik denk dus dat wat u voorstelt enkel in mijn voordeel kan zijn indien de woning heel moeilijk om te (her) verhuren is.
OK, U zegt dat U een raadsman ter hand hebt genomen. Vertel hem dat U totaal niets te maken heeft met het feit dat de nieuwe huurder reeds een kontrakt getekend heeft met de huisbaas. Het is wel fout dat U reeds alles verhuisd heeft, omdat indien U de woning niet wil verlaten begin december en hij weet dat de woning in feite leeg is, dit misschien indien de zaak voor de vrederechter moest verschijnen dit als kwade wil van Uwentwege zou kunnen beschouwd worden. Moest er nog een en ander meubilaair in de woning staan zou dat argument niet kunnen gebruikt worden. Het is natuurlijk wel zo dat hij recht heeft op die maand schadevergoeding, maar misschien wel evenveel als jij recht hebt om de woning niet vrij te geven per 1 december. Het is toch dank zij jouw vertrek van 2 maand vroeger dan voorzien dat hij een nieuwe huurder heeft. Als jij de woning niet wenst te verlaten voor het einde van die 3m. vooropzeg kan de nieuwe huurder van hem trouwens een forse schadevergoeding eisen. De verhuurder kan immers zijn kontraktuele verplichtingen niet nakomen. Als je tot het einde van de 3m. vooropzeg blijft moet je natuurlijk wel die 2m. xtra nog betalen. Het is alles ingewikkelder geworden ookal omdat je reeds verhuisd bent. Weet hij dat trouwens dat de woning nu reeds vrij is ? Spijtig dat je zo laat reageert want dan kon je vast en zeker je huisbaas onder druk zetten, zeker als je nog niet verhuisd was en ook niets getekend had dat de woning per 1 dec. vrij zou zijn, en de verhuurder op je mondelinge (onbewijsbare) belofte zou afgegeaan zijn om reeds een kontrakt te tekenen met de nieuwe huurder. Je zou hem (en de nieuwe huurder) in een aardig lastig parket kunnen gebracht hebben.