Allereerst is het een verkeerde veronderstelling dat de verhuurder het pand moet bewonen voor onder de regels van opzegging voor eigen gebruik te vallen. Er zijn tal van andere zaken waarvoor de verhuurder het pand mag gebruiken. Voorbeeld: de zetel van zijn vennootschap op het adres vestigen of het pand gebruiken als tweede verblijf. Als je als verhuurder de volledige vergoeding moet dokken, kan je er evengoed een leuke bestemming aan geven. Je zou er twee jaar pingpong kunnen spelen of gebruiken als expositieruimte voor kunstwerken. Je zou het kunnen gebruiken als atelier of een pandje voor de bijvrouw te ontvangen.
Ten tweede moet je er rekening mee houden dat de huurder de opzeg binnen een redelijke termijn (twee weken) heeft ingetrokken. De vergoeding van 18 maanden eisen voor de twee weken waarin verondersteld werd dat de huurder moest vertrekken, zou kunnen geargumenteerd worden als rechtsmisbruik. Het feit dat de verhuurder zijn fout inziet en een minnelijke oplossing zoekt, zal op de rechtbank geapprecieerd worden.
Het komt ook nogal raar over om het minnelijk voorstel te negeren en te wachten tot dat de verhuurder in fout gaat. Het voorstel is gelukkig mondeling gedaan maar als het gemaild wordt, zal je toch best uw eisen stellen. Als je het niet doet, zou het kunnen geïnterpreteerd worden alsof dat je er niet van wakker ligt en de verhuurder zijn fout met de mantel der liefde toedekt of vanuit een ander standpunt de fout probeert uit te buiten.
Bovendien kan je niet inschatten wat voor verzachtende omstandigheden de verhuurder opvist om te verklaren waarom hij heeft opgezegd voor eigen gebruik om dan terug in te trekken naar twee weken.
Betrekken is inderdaad geen synoniem voor bewonen. Een gedingvoerende huurder kan bewijs van betrekking eisen. Verhuurder kan dit bewijs leveren o.a. op basis van EGW-facturen, briefwisseling op adres, ed.
Louter ping-pong zal m.i. wel niet volstaan als daadwerkelijk betrekken.
De woning twee jaar in onbruik laten - om de boete te ontlopen - zal veelal duurder uitkomen voor de verhuurder.
Terug willen intrekken na twee weken doet hier toch totaal niets ter zake? Een opzegging creërt onmiddellijk en onherroepelijk rechtsgevolgen. Men moet maar niet lichtzinnig opzeggen me dunkt.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!