Gevolgen elektrische keuring bij niet-verkoop

[Erik Boers]

Ik heb een vraag i.v.m. de verplichte elektrische keuring bij verkoop van een huis of gebouw.
Wat gebeurt er als je een pand, bestaande uit 3 huurappartementen, laat keuren met het oog op een eventuele verkoop en de verkoop gaat niet door? Mag het pand nadien - als de keuring negatief is - nog verder worden verhuurd in de huidige toestand of moeten er eerst (binnen welke termijn?) aanpassingen worden uitgevoerd? En wat met de al aanwezige huurders: mogen die er sowieso blijven wonen?
Alvast bedankt voor uw antwoord.

[CityBird]

Voor verhuur is enkel de Vlaamse Wooncode van toepassing. Dit is een veel bredere toets over de algemene toestand van de woning die ook een evaluatie over de toestand van de elektrische installatie omvat echter veel minder streng en minder uitgebreid dan een AREI keuring. Zo'n toets is ook niet automatisch, iemand moet deze triggeren. Bij verhuur via het OCMW wordt dit quasi systematisch uitgevoerd.

[LennieK]

een woning die verhuurd wordt moet voldoen aan de voorwaarden uit de Vlaamse wooncode. Dat houdt onder andere in dat de elektrische installatie conform moet zijn. Als je dus ooit een woningkwaliteitsonderzoek krijgt, bijvoorbeeld doordat een zittende huurder een huursubsidie aanvraagt, of door dat de gemeente waar het pand staat zo'n onderzoek verplicht, dan zal je niet anders kunnen dan de installatie terug conform te maken en te laten herkeuren. Vanaf 2021 zullen heel wat gemeentes stelselmatig inzetten op het verplichten van een conformiteitsattest (daarmee bewijs je dat een woning voldoet aan de Vlaamse wooncode). De gemeentes kiezen autonoom op welke manier ze dit invoeren (bijvoorbeeld eerst de nieuwe woningen of eerder eerst de oudere woningen)

[CityBird]

een woning die verhuurd wordt moet voldoen aan de voorwaarden uit de Vlaamse wooncode. Dat houdt onder andere in dat de elektrische installatie conform moet zijn. Als je dus ooit een woningkwaliteitsonderzoek krijgt, bijvoorbeeld doordat een zittende huurder een huursubsidie aanvraagt, of door dat de gemeente waar het pand staat zo'n onderzoek verplicht, dan zal je niet anders kunnen dan de installatie terug conform te maken en te laten herkeuren.

Heb minstens 3 woningonderzoeken gehad in dat kader, recent zelfs en nooit heeft men tot op heden achter een AREI conforminteitsattest gevraagd. Er vindt wel een controle van de elektrische installatie plaats maar die is niet vergelijkbaar met een AREI keuring.

[LennieK]

een woning die verhuurd wordt moet voldoen aan de voorwaarden uit de Vlaamse wooncode. Dat houdt onder andere in dat de elektrische installatie conform moet zijn. Als je dus ooit een woningkwaliteitsonderzoek krijgt, bijvoorbeeld doordat een zittende huurder een huursubsidie aanvraagt, of door dat de gemeente waar het pand staat zo'n onderzoek verplicht, dan zal je niet anders kunnen dan de installatie terug conform te maken en te laten herkeuren.

Heb minstens 3 woningonderzoeken gehad in dat kader, recent zelfs en nooit heeft men tot op heden achter een AREI conforminteitsattest gevraagd. Er vindt wel een controle van de elektrische installatie plaats maar die is niet vergelijkbaar met een AREI keuring.

Dan waren ze ineens in orde waarschijnlijk?

Als wij een vooronderzoek doen en vaststellen dat de elektriciteit niet voldoet aan de normen van ons technisch verslag, dan geven wij enkel een conformiteitsattest na voorlegging keuringsattest elektriciteit. We gaan er dan immers van uit dat de aanvrager werken zal moeten uitvoeren om de gebreken weg te werken en sowieso een nieuw keuringsattest moet laten opmaken.