Goeiemiddag,
Even een korte schets van de situatie:
In 10/2015 hebben we een appartement in Brussel gehuurd waarbij naast het contract ook een plaatsbeschrijving werd opgemaakt en ondertekend door beide partijen (beide in het Frans).
We hebben het appartement op 30/06/2020 verlaten waarbij het appartement in goede staat is en schoongemaakt.
Eigenares wil nu de opfrissing laten doen op onze kosten dwz herverven waar er kleine plekjes zijn van even tegen te stoten, een scheurtje in de groentenbak, kapotte lampjes van keukenverlichting, een stukje verf van de voorkant van een lade, ze wil de oven "professioneel" laten schoonmaken terwijl deze al normaal proper is..
In begin van het contract staat er dat bij het verlaten het appartement moet leeg zijn en we het appartement moeten achterlaten in de staat waarin we het gevonden hebben, los van sporen van normaal gebruik of veroudering.
Nu is er een extra clausule over "verbeteringen, het mooier maken, transformaties, toevoegingen en aanpassingen aan het goed" die vermeldt dat behoudens een schriftelijk akkoord, de eigenaar kan eisen dat de plaatsen in de originele staat worden hersteld, of achtergelaten worden zoals ze zijn en dat ze een schadevergoeding kan eisen om het terug in de originele staat te herstellen. Dat bedrag zal door een expert worden bepaald tijdens de plaatsbeschrijving bij uittrede.
Nu vraag ik me af of het herverven en repareren van die kleine bovenvermelde zaken wel onder de extra clausule over "verbeteringen, het mooier maken, transformaties, toevoegingen en aanpassingen aan het goed" valt of niet?
Dus kan ze dit verhalen op ons of niet?
Alvast bedankt voor jullie advies.
Mvg.