Huurders verdwijnen zonder sleuteloverdracht of nieuw adres. Wat te doen als eigenaar ?

[sunset]

Huurder zijn verdwenen met de noorderzon , mag ik mijn eigendom betreden?

[D0gD0g]

Als de huurder bij zijn vertrek ook nog eens de sleutels van het gehuurde pand in je brievenbus achterlaat ligt de situatie ietwat anders.
Je zou dan kunnen argumenteren dat hij door het afgeven van de sleutels de huurovereenkomst verbreekt.
Van zodra je de sleutels vindt neem je best dadelijk contact op met een gerechtsdeurwaarder.
Vraag deze om de sleutel in ontvangst te nemen en samen met jou naar het verhuurde pand te gaan.
Je kan dan samen met de gerechtsdeurwaarder binnen gaan om te kijken of de woning inderdaad leeg is.
Vraag meteen aan de gerechtsdeurwaarder om foto’s te nemen van de toestand van de woning om op die manier eventuele huurschade te kunnen bewijzen.
Laat hem tevens de meterstanden vaststellen.
Alleen binnengaan in de woning doe je maar beter niet.
De huurder zou dan bijvoorbeeld kunnen zeggen dat eventuele schade die er is door jou werd aangebracht.
Schrijf de huurder meteen ook een aangetekende brief (en stuur een mail en sms) waarin je aangeeft dat je er -behoudens tegenbericht binnen de 7 dagen- van uit gaat dat je huurder de huur verbrak en dat je de woning opnieuw te huur zal ­stellen.
Vraag de huurder ook om op een door jou gestelde datum en uur in het huurpand aanwezig te zijn voor de opmaak van een plaatsbeschrijving.
Maan hem tevens aan de eventuele huur achterstallen te betalen alsook een verbrekingsvergoeding en een eventuele wederverhuringsvergoeding.
Maak tevens voorbehoud voor eventuele huurschade.
De kans dat je huurder niet reageert op je aanmaning is groot.
In dat geval kan je het pand al opnieuw te huur stellen.
Je hebt dan de keuze of je ook nog naar de vrederechter stapt om daar bv. de huur achterstallen in te vorderen, een verbrekings- en wederverhuringsvergoeding te vragen, een vergoeding voor huur achterstallen en diens meer. Bij je keuze dien je je af te vragen of het sop de kool wel waard is en of een eventuele procedure je uiteindelijk niet meer zal kosten dan opleveren…
bron:

[sunset]

De huurder heeft de huurovereenkomst opgezegd en loopt ten einde 29/02/2020. Aangezien we hem niet kunnen bereiken ( gsm en mail) geprobeerd, kan er geen overdracht plaatsvinden van de sleutels , noch plaatsbeschrijving. Aangetekende zending zal ook niet lukken, daar er geen adres gekend is. Of de sleutels in de brievenbus liggen weten wij niet , morgen kunnen we gaan kijken of dit zo is . Verder is er ook een maatschappelijke zetel op dit adres gevestigd , daar het een gemengde huur was. Hoe kan ik dit verwijderden ? Mvg

[mava105]

Als de huurder bij zijn vertrek ook nog eens de sleutels van het gehuurde pand in je brievenbus achterlaat ligt de situatie ietwat anders.
Je zou dan kunnen argumenteren dat hij door het afgeven van de sleutels de huurovereenkomst verbreekt.
Van zodra je de sleutels vindt neem je best dadelijk contact op met een gerechtsdeurwaarder.
Vraag deze om de sleutel in ontvangst te nemen en samen met jou naar het verhuurde pand te gaan.

En wie garandeert dat je niet een eigen exemplaar van die sleutels in de bus hebt gestoken? Enige sluitende methode is vrederechter de ontbinding te vragen.

[mava105]

Schrijf de huurder meteen ook een aangetekende brief (en stuur een mail en sms) waarin je aangeeft dat je er -behoudens tegenbericht binnen de 7 dagen- van uit gaat dat je huurder de huur verbrak en dat je de woning opnieuw te huur zal ­stellen.
Vraag de huurder ook om op een door jou gestelde datum en uur in het huurpand aanwezig te zijn voor de opmaak van een plaatsbeschrijving.

Naar welk adres stuur je die aangetekende brief? De noorderzon heeft bij mijn weten nog steeds geen adres.

[sunset]

De huurovereenkomst werd opgezegd door de huurder , moet ik dan een ontbinding vragen aan de vrederechter ?

[jefke007]

Schrijf de huurder meteen ook een aangetekende brief (en stuur een mail en sms) waarin je aangeeft dat je er -behoudens tegenbericht binnen de 7 dagen- van uit gaat dat je huurder de huur verbrak en dat je de woning opnieuw te huur zal ­stellen.
Vraag de huurder ook om op een door jou gestelde datum en uur in het huurpand aanwezig te zijn voor de opmaak van een plaatsbeschrijving.

Naar welk adres stuur je die aangetekende brief? De noorderzon heeft bij mijn weten nog steeds geen adres.

naar het adres waar hij de woonst verlaten heeft,
met wat geluk laat hij zijn post doorsturen, en komt ze aan
( uiteraard wel een kaart van kennisgeving van ontvangst bij de aangetekende brief voeren )

[father b]

De huurder heeft de overeenkomst opgezegd. Indien volgens de wettelijke bepalingen, geen huurachterstel, normale opzegtermijn .. dan is dit toch al een beetje geruststelling. Vanaf morgen heeft u dan toegang tot de woonst.
U spreekt van een gemengde overeenkomst : maatschappelijke zetel op dit adres. Het adres van dir bedrijf moet toch voorkomen in de overeenkomst : dus aangetekend schrijven naar bedrijf dat maatschappelijke zetel opgeheven is aldaar gezien contract afgelopen. Werd de huur door 2 betaald of door de verdwenen huurder alleen ?

https://www.groephuyzentruyt.be/blog/ve ... plichtige/

Indien firma met BTW nr. kunt u misschien het adres bekomen op de site van de NBB jaarrekeningen;
indien jaarrekeningen worden neergelegd.

In ieder geval de waarborg blijven blokkeren en niet laten vrijgeven.
Misschien vanaf morgen een plaatsomschrijving laten verrichten door deskundige : toestand van het pand + foto's eventuele schaden.

[D0gD0g]

Als de huurder bij zijn vertrek ook nog eens de sleutels van het gehuurde pand in je brievenbus achterlaat ligt de situatie ietwat anders.

En wie garandeert dat je niet een eigen exemplaar van die sleutels in de bus hebt gestoken? Enige sluitende methode is vrederechter de ontbinding te vragen.

Mava105, moest je nog bijkomende opmerkingen hebben, doe ze hier

https://www.newimmoservice.be/nl/nieuws ... verdwijnt/

[mava105]

Mava105, moest je nog bijkomende opmerkingen hebben, doe ze hier

https://www.newimmoservice.be/nl/nieuws ... verdwijnt/
[/quote]
???????