Beste,
Ik hoop dat jullie mijn zoon en schoondochter raad kunnen geven ivm de huur van hun appartement.
Begin 2019 zijn zij gaan samenwonen en hebben ze een appartement gehuurd.
Daar het appartementsgebouw vrij recent gebouwd is en zonnepanelen heeft en de vloerverwarming met een warmtepomp werkt, zou dit appartement een beetje duurder mogen zijn, maar zou hun electriciteitsfactuur wel lager moeten zijn dan bij een appartement zonder zonnepanelen en warmtepomp. Dat dachten zij en wij toch.
Nu wonen ze er een jaar in en vallen de kosten toch zéér tegen.
Bovenop hun maandelijkse huur van 740€ waar maandelijks nog eens bovenop komen:
- 60€ voor
* Electriciteit en verlichting gemeenschappelijke delen
* Onderhoud gemeenschappelijke delen
* Onderhoudskosten en jaarlijkse keuring van de liftinstallatie
* Onderhoud van de aanplanting / tuin
* Kosten van de syndicus
- 75€ voor de warmtepomp en het onderhoud van die warmtepomp
Dit staat in het contract: het energiegebruik voor de aansturing van de geo-thermische waterpompen wordt jaarlijks uitgelezen en gefactureerd door een onafhankelijke firma.
Het betreft hier een klein appartement van tussen de 80 en 100 m2.
Aan hun verbruik van electriciteit is niet te zien dat ze aan de zonnepanelen aangesloten zijn. Ze hadden een jaarlijks verbruik van 1600kwh, wat mijn man en ik nog niet eens verbruiken in een 3-dubbel zo groot huis zonder zonnepanelen en warmtepomp.
Bij navraag bij hun huisbaas, blijkt dat de energie die de zonnepanelen opwekken, vooral gebruikt worden voor de gemeenschappelijke delen en wat overblijft wordt verdeeld over de appartementen. Maar gedetailleerde info krijgen ze niet.
- Die zonnepanelen worden niet vermeld in het huurcontract.
* Wil dit dan misschien zeggen dat ze helemaal geen zonnepanelen hebben?
--> ze betalen nu transmissiekosten, etc.. alsof ze zonnepanelen hebben en de rekening is daardoor X2. Misschien moeten ze bij het
afsluiten van een electriciteitscontract helemaal niet aangeven dat ze zonnepanelen hebben?
* Is er een manier om te weten te komen hoeveel persoonlijk rendement ze van deze zonnepanelen gehad hebben? Als ze dit aan de
huisbaas vragen, is hij dan verplicht dit te geven?
- Ze hebben nog eens een apart document getekend bij de syndicus voor die warmtepompen.
* Moeten ze nu aan de syndicus of aan de huisbaas vragen voor het uitlezen van die kosten van de warmtepomp?
* En als blijkt dat die 75€ per maand te hoog is, kunnen ze dan een terugstorting vragen?
In het kort: welke stappen kunnen zij ondernemen naar huisbaas, syndicus of nutsmaatschappij toe om enkel de werkelijke en verplichte kosten te betalen. Wij hebben nu de indruk dat ze hun uitmelken.
Dank je voor jullie raad.