Niet-voorziene bijkomende energie-kosten bovenop huurcontract (zonnepannelen + warmtepomp)

[ongelukbelaagd]

Beste,

Ik hoop dat jullie mijn zoon en schoondochter raad kunnen geven ivm de huur van hun appartement.

Begin 2019 zijn zij gaan samenwonen en hebben ze een appartement gehuurd.
Daar het appartementsgebouw vrij recent gebouwd is en zonnepanelen heeft en de vloerverwarming met een warmtepomp werkt, zou dit appartement een beetje duurder mogen zijn, maar zou hun electriciteitsfactuur wel lager moeten zijn dan bij een appartement zonder zonnepanelen en warmtepomp. Dat dachten zij en wij toch.

Nu wonen ze er een jaar in en vallen de kosten toch zéér tegen.
Bovenop hun maandelijkse huur van 740€ waar maandelijks nog eens bovenop komen:
- 60€ voor
* Electriciteit en verlichting gemeenschappelijke delen
* Onderhoud gemeenschappelijke delen
* Onderhoudskosten en jaarlijkse keuring van de liftinstallatie
* Onderhoud van de aanplanting / tuin
* Kosten van de syndicus
- 75€ voor de warmtepomp en het onderhoud van die warmtepomp
Dit staat in het contract: het energiegebruik voor de aansturing van de geo-thermische waterpompen wordt jaarlijks uitgelezen en gefactureerd door een onafhankelijke firma.

Het betreft hier een klein appartement van tussen de 80 en 100 m2.
Aan hun verbruik van electriciteit is niet te zien dat ze aan de zonnepanelen aangesloten zijn. Ze hadden een jaarlijks verbruik van 1600kwh, wat mijn man en ik nog niet eens verbruiken in een 3-dubbel zo groot huis zonder zonnepanelen en warmtepomp.

Bij navraag bij hun huisbaas, blijkt dat de energie die de zonnepanelen opwekken, vooral gebruikt worden voor de gemeenschappelijke delen en wat overblijft wordt verdeeld over de appartementen. Maar gedetailleerde info krijgen ze niet.

- Die zonnepanelen worden niet vermeld in het huurcontract.
* Wil dit dan misschien zeggen dat ze helemaal geen zonnepanelen hebben?
--> ze betalen nu transmissiekosten, etc.. alsof ze zonnepanelen hebben en de rekening is daardoor X2. Misschien moeten ze bij het
afsluiten van een electriciteitscontract helemaal niet aangeven dat ze zonnepanelen hebben?
* Is er een manier om te weten te komen hoeveel persoonlijk rendement ze van deze zonnepanelen gehad hebben? Als ze dit aan de
huisbaas vragen, is hij dan verplicht dit te geven?
- Ze hebben nog eens een apart document getekend bij de syndicus voor die warmtepompen.
* Moeten ze nu aan de syndicus of aan de huisbaas vragen voor het uitlezen van die kosten van de warmtepomp?
* En als blijkt dat die 75€ per maand te hoog is, kunnen ze dan een terugstorting vragen?

In het kort: welke stappen kunnen zij ondernemen naar huisbaas, syndicus of nutsmaatschappij toe om enkel de werkelijke en verplichte kosten te betalen. Wij hebben nu de indruk dat ze hun uitmelken.

Dank je voor jullie raad.

[Freshprince]

Wanneer is het huurcontract afgesloten (datum handtekeningen)? Voor of na 1.1.2019?

Zijn die maandelijkse kosten omschreven als een provisie (voorschot) of als forfait? Hiervoor de huurovereenkomst nakijken.

[ongelukbelaagd]

Freshprince,
het contract is getekend in oktober 2018.
Die 60€ staat in het contract vermeldt als vast onkostenforfait.

[Thomas Morus]

Het privaat elekriciteitsverbruik wordt dat niet aangerekend door de energieleverancier waarmee uw zoon een contract heeft afgesloten?
Staat dus los van de verhuurder.
Zelf goedkopere leverancier zoeken via mijnenergie.be

[Freshprince]

Freshprince,
het contract is getekend in oktober 2018.
Die 60€ staat in het contract vermeldt als vast onkostenforfait.

Een forfait is vast, bijgevolg hoeven deze kosten niet aan de werkelijkheid te beantwoorden.
U kan wel (voor de toekomst) de omzetting vragen naar de werkelijke kosten (o.b.v. artikel 7, §2 Woninghuurwet)

En die € 75/maand die wordt aan de verhuurder overgeemaakt? Of? Is dit omschreven als voorschot of vast?

[ongelukbelaagd]

Het privaat elekriciteitsverbruik wordt dat niet aangerekend door de energieleverancier waarmee uw zoon een contract heeft afgesloten?
Staat dus los van de verhuurder.
Zelf goedkopere leverancier zoeken via mijnenergie.be

Wat ik me hier afvraag is of ze een contract moeten afsluiten met of zonder zonnepanelen? In hun huurcontract staat niets van zonnepanelen én in de afrekening van vorig jaar, is hun verbruik zo hoog dat we denken dat ze helemaal géén gebruik maken van zonnepanelen.
Hoe kunnen we dit te weten komen?

[ongelukbelaagd]

Freshprince,
het contract is getekend in oktober 2018.
Die 60€ staat in het contract vermeldt als vast onkostenforfait.

Een forfait is vast, bijgevolg hoeven deze kosten niet aan de werkelijkheid te beantwoorden.
U kan wel (voor de toekomst) de omzetting vragen naar de werkelijke kosten (o.b.v. artikel 7, §2 Woninghuurwet)

En die € 75/maand die wordt aan de verhuurder overgeemaakt? Of? Is dit omschreven als voorschot of vast?

Kunnen we eerst vragen om een overzicht van de werkelijke kosten te krijgen? Het zou te gek zijn om naar werkelijke kosten over te stappen als het forfait voordeliger is.

Die 75€ wordt volgens mij aan de syndicus overgemaakt. Er is nergens sprake van een forfait of voorschot. Wel staat er dit in het contract "het energiegebruik voor de aansturing van de geo-thermische waterpompen wordt jaarlijks uitgelezen en gefactureerd door een onafhankelijke firma.".

[Inazuma]

Wat ik me hier afvraag is of ze een contract moeten afsluiten met of zonder zonnepanelen?

Of er zonnepanelen aangesloten zijn op hun installatie kan je toch zien (omvormer enzo) als je de bekabeling eens bekljkt

Of ze zetten op een zonnige dag de hoofdschakelaar van hun appartement af, en gaan kijken of de meter aan het net levert ...

Zonnepanelen voor individuele appartementen is zeer uitzonderlijk ...
Ik ben de afgelopen paar jaar aan het rondkijken geweest om iets te kopen, en ben dat nooit tegengekomen ...
Er is intussen een wettelijke regeling om ZP-installaties te delen, maar dan zouden ze daar info moeten over krijgen.

Zonnepanelen enkel voor gemeenschappelijke delen, is economische onzin ... tenzij daar ook een collectieve warmtepomp op draait
(enige manier waarop die ZP meegerekend worden in EPB vh appartement)

in de afrekening van vorig jaar, is hun verbruik zo hoog

1600 kWh is niet uitzonderlijk hoog
Verbruik ik ook
Gemiddeld gezin (met 4) zit aan 3500 kWh

Maar met ZP zou dat eigenlijk dan wel lager moeten of mogen zijn ...

dat we denken dat ze helemaal géén gebruik maken van zonnepanelen.

Vermoed ik eerlijk gezegd ook
Tegendeel zou zoals gezegd, behoorlijk uitzonderlijk zijn, mààr het kàn tegenwoordig.

Als de huurders het prosumenten tarief betalen voor de ZP,
de elektriciteit naar de WP gaat,
en voor de WP een vaste kost gerekend wordt, doet er iemand wel een goede zaak ...

[KJ86]

Reken maar op een fikse afrekening, het zou mij verwonderen als je het appartement voor €75 per maand kan verwarmen met een warmtepomp. Iedereen weet dat je voor een warmtepomp kiest uit milieubesparende overtuiging. Als je goedkoop wilt verwarmen moet je een appartement huren met kolenkachel. Op elektriciteit verwarmen is niet goedkoop.

[ongelukbelaagd]

Er staat nergens in het contract dat de huurders zonnepanelen hebben of procumententarief moeten betalen. Ze hebben hier ook geen informatie over gekregen buiten : "Dit is voor de gemeenschappelijke delen en als er over is, wordt dat verdeeld".
1600kwh verbruik voor 2 personen is wél te veel als ze echt ZP zouden hebben.

Ik zal eens bij een vriend gaan zien hoe zo'n omvormer er uit ziet. En dan zelf eens gaan kijken.
Ze hebben de hoofdschakelaar al eens afgezet op een zonnige dag maar zagen hun teller niet echt terug draaien.

--> Ze willen naar een nieuwe energieleverancier. Wat als ze doorgeven dat ze zelf geen ZP hebben?

[Didymus]

Niks. Als er geen omvormer aan hun meter is aangesloten, hebben ze gewoon geen zonnepanelen.

Ik weet niet waar het idee vandaan komt dat 1600 kWh voor 2 personen gigantisch zou zijn? Alles hangt af van hoe vaak je thuis bent en je levensstijl. Het gemiddeld Vlaams gezin telt 2,3 leden en heeft een verbruik van 3500 kWh / jaar.

[LennieK]

Neem de EAN code van hun aansluiting bij de hand, en bel naar de netbeheerder. Die moeten direct kunnen aangeven of er zonnepanelen gemeld zijn op die EAN code. Als ze gemeld zijn, terwijl de zonnepanelen aangesloten zijn op een andere EAN code (bijvoorbeeld van de gemeenschappelijke teller) dan moet dat zo snel mogelijk recht gezet worden.

Voorgangers hebben trouwens gelijk, 1600 kwh op een jaar is zeker geen uitzonderlijk hoog verbruik.