borg huurovereenkomst

[annalix]

Dag iedereen.
Ik zoek advies voor een vriend van mij.

Hij staat borg voor zijn moeder op haar huurovereenkomst, dit liep altijd prima. Nu heeft ze een nieuwe vriend, hij woont nu daar en is ze zwanger van hem. Blijkt dat die man ook schulden heeft.

De kans dat de huur hierdoor niet betaald wordt is daardoor groot, en hij is bang dat hij hiervoor zal moeten opdraaien.

Wat moet mijn vriend best doen in dit geval?

[Franciscus]

Gezien borgstelling gegeven is ....weinig...of de begunstigde dient daarvoor zijn akkoord te geven.
Vriend heeft ondertussen huurcontract nog niet mee getekend?

[Freshprince]

Hoe zorgt de komst van de vriend voor een grotere kans op huurachterstand? Zijn moeder hoeft die z'n schulden toch niet af te betalen (hoop ik)?

[Inazuma]

Hoe zorgt de komst van de vriend voor een grotere kans op huurachterstand? Zijn moeder hoeft die z'n schulden toch niet af te betalen (hoop ik)?

De schulden zijn persoonlijk

Maar ...
Als die nieuwe vriend daar officieel woont, is er risico op beslag van alles wat er binnen staat
(uitgezonderd de wettelijke uitzonderingen bij beslag)
Procedure om terug te krijgen wat van de moeder is, is lastig

Mensen die schulden maken, brengen vaak ook hun partner in de problemen

Kind op komst = onkosten
Mogelijk minder inkomsten voor de moeder

Met dit verhaal bij verhuurder afkomen, en hopen dat die hem schrapt van het contract ... gaat niet gebeuren.

[Freshprince]

Is het effectief een borgstelling of mee opgenomen als huurder? In het laatste geval en wanneer het contract onder het Woninghuurdecreet zou vallen (Vlaams Gewest, tot hoofdverblijfplaats bestemd met toestemming van de verhuurder, getekend op of na 1.1.2019) dan kan hij ten persoonlijke titel de huur opzeggen.

Als de verhuurder een vennootschap is die zich toelegt op verhuringen dan moet de borgstelling aan zeer strikte voorwaarden beantwoorden (o.a. aparte overeenkomst, handgeschreven bepalingen door de borgsteller, ...). De sanctie op de niet-naleving is dan de nietigheid van de borgstelling.

Doen geen van deze scenario's zich voor dan wordt het onderhandelen met de verhuurder om geschrapt te worden. In dat geval zijn de kansen wellicht klein (zie ook Inazuma).