huurcontract bij overlijden eigenaar

croos
Topic Starter
Berichten: 188

huurcontract bij overlijden eigenaar

#1 , 29 jan 2020 07:04

Chronologische volgorde.

Ouderlijke woning wordt verhuurd met huurcontract.
Ouders komen te overlijden. (waren in rusthuis)
Erkende schatter bepaald de waarde van het huis.
Huurder wenst dat bedrag te betalen.
3 van de 4 erfgenamen wenst hoger bedrag voor de verkoop.
1 erfgenaam (d) is akkoord.
Na veel overleg bepaald erfgenaam (d) om het huis niet meer te verkopen.
Wat zijn de gevolgen voor de huurder?
Kan de huurder blijven? Kan de huurder zijn opzeg krijgen?

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Wil je een analyse van jouw juridische situatie? Jureca staat voor je klaar. Bestel eenvoudig online en bespaar. All-in prijs €125. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
CityBird
Berichten: 434

#2 , 29 jan 2020 08:01

Wat zijn de gevolgen voor de huurder?
Niets, het huurcontract loopt gewoon werden onder dezelfde voorwaarden.

croos
Topic Starter
Berichten: 188

#3 , 29 jan 2020 08:31

en als het huurcontract ten einde loopt?

Reclame

bosprocureur
Berichten: 4712

#4 , 29 jan 2020 08:34

zo'n huurcontract loopt niet gewoon ten einde. Zonder opzeg kan het gewoon doorlopen.

De eigenaars kunnen opzeggen zoals de vroegere eigenaars, ofwel om de drie jaar, met de bijhorende voorwaarden in de eerste jaren, en anders bijvoorbeeld. voor eigen bewoning, maar dan wel mits volgen van de voorwaarden qua opzeg en effectieve bewoning.

croos
Topic Starter
Berichten: 188

#5 , 29 jan 2020 08:56

de eigenaars zijn dus 4 partijen en die moeten als erfgenaam alle vier akkoord zijn om het huurcontract te verbreken. Als er één partij niet akkoord is om het contract te verbreken gaat de verbreking van de huurovereenkomst niet door. Ben ik juist in de redenering?

bosprocureur
Berichten: 4712

#6 , 29 jan 2020 09:29

Volgens mij wel. Trouwens ook opletten als jullie toch akkoord komen om op te zeggen. De huurders moeten beiden (?) afzonderlijk opgezegd worden, of dat gaat ook niet door :(

En als jullie er niet uitkomen, blijft nog de optie om het openbaar te laten verkopen. Over het algemeen bekomen jullie een lagere prijs dan bij onderhandse verkoop; maar dat laat dan de mogelijkheid aan één van de mede-eigenaars om zelf in te kopen aan die lagere prijs bijvoorbeeld.

croos
Topic Starter
Berichten: 188

#7 , 29 jan 2020 09:42

klopt , maar dan moeten ook al de 4 partijen (erfgenaam) akkoord zijn om het openbaar te verkopen hé.

bosprocureur
Berichten: 4712

#8 , 29 jan 2020 09:53

Als jullie niet overeen komen, zal het uiteindelijk toch uitdraaien op een openbare verkoop, om toch maar uit onverdeeldheid te geraken...

Inazuma
Berichten: 6107
Juridisch actief: Nee
Contacteer: Website Twitter

#9 , 29 jan 2020 10:08

Als jullie niet overeen komen, zal het uiteindelijk toch uitdraaien op een openbare verkoop, om toch maar uit onverdeeldheid te geraken...
En die brengt de eigenaars vaak minder op, omdat de bijhorende kosten merkelijk hoger zijn ...

croos
Topic Starter
Berichten: 188

#10 , 29 jan 2020 12:27

Bosprocureur, ik denk niet dat er openbaar kan verkocht worden als er één van de erfgenamen niet akkoord is met de verkoop. Ben ik daar juist in?

Thomas Morus
Berichten: 2810
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#11 , 29 jan 2020 13:43

Dat kan afgedwongen worden.
De verkiezingsbeloften van vandaag zijn de belastingen van morgen.

mava105
Berichten: 19009
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#12 , 29 jan 2020 15:15

Dat kan afgedwongen worden.
Via vrederechter

scorpioen
Berichten: 8626
Juridisch actief: Nee

#13 , 29 jan 2020 15:48

Uit onverdeeldheid treden na erfenis: Familierechtbank

Terug naar “Huren”