#4 , 27 jan 2020 12:25
Hangt af van de tekst in de ingaande PB of ze omstandig is of niet. Iets dat niet is beschreven is er dus niet. Dat kan dus ook niet aangerekend worden bij de uitgaande PB . Als de verhuurder nalatig is geweest om een omstandige PB te maken, is dat niet de fout van de huurder, en moet de verhuurder dus maar op de blaren zitten.
Heb gedurende bijna 20 jaar PB opgemaakt. Het waren er wellicht een paar duizend, en die waren allemaal omstandig. Hierna een stukje uit één van mijn PB als voorbeeld wat omstandig is, tenzij er hier zijn die een andere mening hebben
Op datum van 01 juni xxxx werd overgegaan tot het opmaken van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van bovenvermeld appartement. Het appartement was op dat moment nog niet bewoond, en er stonden nog geen meubels of andere inboedel.
We nemen conventioneel aan dat de ......................straat noordelijk is gelegen
Vaststellingen:
Algemeenheden:
Vloeren: Lichtgrijze gevlamde keramische tegels van het formaat 25 x 25 cm, met aangepaste keramische plinten van het formaat 25 x 6 cm.
Op sommige plaatsen in het hele appartement geeft de vloer een licht krakend geluid, doordat de gebruikte tegellijm gelost is. De tegels zelf komen echter niet los. Soms zijn er kleine haarscheurtjes in de cementvoegen tussen de tegels onderling.
Schilderwerken muren: Merk LEVIS type Ambiance Mur extra mat (kleur Clear Grey C10)
Schilderwerken plafonds: Merk LEVIS plafond (kleur wit 0001)
Schilderwerken deuren: Merk LEVIS, Lak expert satin (kleur wit 0001)
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO
Tenzij anders vermeld hierna, zijn er geen bemerkingen en alle toestellen werken naar behoren..
Inkomhall:
Muren: Bepleisterd en geschilderd. Onderaan een plint in dezelfde kleur en materiaal als de vloer.
Een lichtschakelaar met dubbele richting rechts van de deur naar de living en eveneens rechts van de deur naar de grote slaapkamer. Achter de hoek naar de
grote slaapkamer en onderaan links een stopcontact voor telefoonaansluiting.
Naast de deur van de badkamer een lichtschakelaar met verklikkerlichtje voor deze badkamer. Een vaststaand laag kastje waarin de aansluitingen voor de centrale verwarmingsleidingen zitten. Daarboven 2 opgaande verwarmingsbuizen naar de andere appartementen. In de bovenzijde van dit kastje en achter de opgaande buizen zijn er een paar openingen.
Zoldering: Geschilderd, proper en geen gebreken. Aan zoldering één lichtpunt ter hoogte van de WC deur, voorzien van een verlichtingsarmatuur van melkwit opaal glas, en een werkende gloeilamp van 60 W. Ter hoogte van de deur van de badkamer een nieuwe rookmelder van het merk “First Alert” in goede werking.
Vloer: Zie bij algemeenheden hierboven. Achter de inkomdeur een grijze PVC deurstop. Juist voor de badkamerdeur is er een tegel met een kleine afsplintering (+-5 x5 mm)
Deuren: In deze hall komen 6 deuren uit, allen wit gelakt. Met uitzonderling van de inkomdeur zijn deze binnendeuren aan beide zijden voorzien van een witte PVC klink met rossas, Eveneens een rossas rond het sleutelgat. Alle binnendeuren zijn voorzien van 1 baardsleutel, en de sloten werken normaal.
De inkomdeur van het appartement heeft een veiligheidsbeslag van het merk ABUS met 2 klinken, aluminiumkleurig en voorzien van een cilinderslot met 3 veiligheidssleutels. Sleutels zijn enkel bij te maken mits een sleutelkaart (in het bezit van de verhuurder)
De inkomdeur is op ooghoogte voorzien van een klein kijkgaatje in het midden.
Onder de inkomdeur een beige tussendeurdorpel in travertijn marmer.
Living:
Westelijke muur: Vlakke muur bepleisterd en geschilderd, met 2 deuropeningen. Rechts van de inkomdeur vanuit de inkom hangt een parlofoon met deuropener, beiden in goed werkende staat. Het deksel hangt een beetje los, maar kan niet worden afgenomen.
Onderaan tegen de vloer een stopcontact met aarding en een ingebouwde bel.
Links van voormelde deur is er aan, de onderzijde ook nog een stopcontact met aarding.
In de deuropening naar de keuken is het deurblad weggenomen (staat momenteel in de garage behorende bij het appartement). Het vaste deel van de scharnieren is wel nog aanwezig. Het geheel is wit geschilderd zoals de andere binnendeuren.
Rechts onderaan van deze deuropening een stopcontact met aarding.
Noordelijke muur: bepleisterd en geschilderd, voorzien van een groot raam in wit PVC met dubbele beglazing. 2 opengaande vleugels aan de rechter zijde (geen draai-kip), 1 vaste vleugel helemaal links. De uiterst rechtse vleugel is voorzien van een muggenraam aan de buitenzijde. Raam en muggenraam zijn in goede staat. De scharnieren aan de rechter zijde zijn besmeurd met verf. Onderaan is dit raam voorzien van een wit marmeren raamtablet, zonder gebreken.
Boven dit raam, één in de dagkant ingebouwde gordijnrail, en op de muur zelf een wit geverfde gordijnroede met in totaal 24 witte PVC ringen.
Onder het raam een grote plaatstalen radiator met thermostatische kraan. Op de radiator een warmtemeter werkende met vloeistof en eigendom van de firma Techem- Caloribel.
Oostelijke muur: grote vlakke bepleisterde en geschilderde muur, zowel links als rechts onderaan voorzien van een stopcontact met aarding.
Zuidelijke muur: bepleisterd en geschilderd, met onderaan rechts een stopcontact met aarding.
Geen van de 4 muren vertoont enig nagelgaatje of andere schade.
Zoldering: Bepleisterd en geschilderd, zonder gebreken. 2 lichtpunten telkens voorzien van een voorlopig lichtpunt met een gloeilamp van 60 W.
Vloer: Zie bij algemeenheden hierboven. Onderaan een plint in hetzelfde materiaal en kleur als de vloer. Achter de deur naar de inkomhall een grijze PVC deurstop.
Tegen de noordgevel is er een kleine dunne barst in een tegel, juist links van de radiatoraansluiting.
Keuken:
Noordelijke muur: Bepleisterd en geschilderd, en voorzien van een raam in witte PVC met dubbele beglazing. Het raam heeft 2 vleugels, waarvan alleen de linker vleugel open kan (geen draai-kip) De scharnieren aan de kant van de opengaande vleugel zijn soms besmeurd met verf. De opengaande vleugel klemt bij het openen en sluiten. Onderaan een wit marmeren tablet, zonder gebreken.
Boven dit raam, één in de dagkant ingebouwde gordijnrail , en op de muur zelf een wit geverfde gordijnroede met 16 witte PVC ringen. Onder het raam een plaatstalen radiator voorzien van een thermostatische kraan. Op de radiator een warmtemeter werkende op vloeistof en eigendom van de firma Techem-Caliribel.
Boven het kookfornuis is een deel van de muur bezet met witten faience tegels 15 x 15
Oostelijke muur: Bepleisterd en geschilderd met een deuropening naar de living (zonder deurblad) Links van deze deuropening een lichtschakelaar.
Zuidelijke muur: Alle keukenkastjes zijn vervaardigd in wit melamine en hebben een zwarte handgreep. Helemaal links, tegen de oostelijke muur een keukenkast ; een hoge kast uit 2 delen en met een breedte van 50 cm. Het onderste deel met een hoogte van 130 cm heeft 4 leggers. Het bovenste deel heeft een hoogte van 70 cm en 2 leggers. Geen zichtbare beschadigingen aan de deurtjes van deze kastjes.
Daarnaast een 3delige kast van 60 cm breed met aan de bovenzijde een kastje van 44 cm zonder legger; daaronder een kast met een hoogte van 100 cm, waarin een nieuwe koelkast van het merk ZANUSSI met freezer (type ZBA3154A). In de koelkast volgende toebehoren: Freeser 3 sterren met ijsblokjesschaal, 3 glazen leggers, onderaan een doorzichtige groenten en fruitschuif, een eierhouder voor 6 stuks, . Daaronder een kastje met een hoogte van 58 cm en 1 legger. Bovenaan het deurtje van deze laatste kast zijn er 2 kleine beschadigingen.
Daarnaast een zwart gespikkeld werkblad met afgeronde voorzijde, zonder beschadigingen. Erboven een dubbel kastje met een hoogte van 72 cm en met dubbele deurtjes van 45 cm elk. 2 leggers. Een hoekkastje met een deurtje van 34 cm op 45 ° en 2 leggers.
Onder het werkvlak, een kastje van 39 x 57 cm met 1 legger, en 1 schuif. Daarnaast weer een kastje van 48 x 57 cm met 1 legger, en helemaal doorlopend tot in de hoek van de keuken, en 1 schuif.
Tussen onder en bovenkasten zijn er faience tegeltjes geplaatst van formaat 15 x15 cm. Hierin 1 dubbel stopcontact met aarding.
Westelijke muur: bestaat uit onder en bovenkastjes. Onderkast: 2 deurtjes van 48 cm en een hoogte van 75 cm, met 1 legger (ligt helemaal onderin de kast)
Daarnaast een kastje met een deurtje van 48 cm en 57 cm hoogte, en 1 legger. Hierboven een schuif. Het werkvlak is eveneens zwart gespikkeld met afgeronde voorzijde. Hierin een dubbele inox spoelbak met afdruiprek aan de rechter zijde ervan en 2 rubberstoppen aan een kettinkje. Een nieuwe chroomkleurige keukenkraan met warm en koudwater en draaibare zwanehals.
Helemaal in de hoek een nieuw elektrische kookfornuis met over van het merk BECO type CSS66000GW, met 4 kookplaten. In de oven een bakplaat, een draadrooster en een kleinere bakplaat. Onderaan een opbergzone met klapdeur. Het kookfornuis staat op een lage houten sokkel.
3 bovenkastjes met deurtjes van 48 cm en een hoogte van 71 cm, met telkens 2 leggers. Boven het kookfornuis een nieuwe dampkap van het merk WHIRLPOOL type AKR400/1WR, vastgemaakt aan een bovenkastje waarin de afzuigleiding van de dampkap zichtbaar is, evenals een aftakdoos met de elektrische aansluiting van de dampkap. De dampkap heeft één lichtpunt met een lampje van 40 W. De vetfilter is van het type dat regelmatig dient vervangen te worden.
Tussen onder en bovenkastjes faience tegeltjes 15 x 15 cm, en een dubbel stopcontact met aarding.
Vloer: Zie algemeenheden hierboven. Onderaan een plint in hetzelfde materiaal en kleur. Op ongeveer 50 cm voor de onderkast met de spoelbak zijn er 2 tegels met 3 kleine afsplinteringen.
Zoldering: Bepleisterd en geschilderd. 1 lichtpunt, voorzien van een voorlopige lamp van 60 W. Ter hoogte van dit lichtpunt een aftekening in de verf van ongeveer 10 x 120 cm van een vroeger lichtpunt.
Badkamer:
De 4 muren zijn bezet met faience tegels 15 x 15 cm.
Zuidelijke muur: 1 hoge kast in wit melamine, met een breedte van 34 cm en een totale hoogte van 178 cm.
Onderaan een deurtje van 58 cm., en een diepte van 33 cm. 2 leggers aanwezig. Daarboven een deurtje van 120 cm en 4 leggers aanwezig. De twee deurtje shebben een witte knop.
Een onderkast met 3 deurtjes uit hetzelfde materiaal en dezelfde knoppen. Geen leggers aanwezig.
In het werkblad van hetzelfde materiaal en afgeronde voorkant en schuin naar binnen toe aflopende onderkant, 2 porseleinen wasbakken van het merk ALAPE diameter ongeveer 45 cm, beiden voorzien van een zwart rubberen stop met kettinkje. In de rechter wasbak is aan de rechterzijde een kleine schade aan de bovenkant. Beide wasbakken zijn voorzien van een verchroomde kraan met warm en koud water.
Helemaal rechts een stopcontact met aarding, en een schakelaar voor het licht boven de spiegelkast.
Boven de wasbakken een spiegelkastje met 3 deurtjes, telkens met 2 leggers. Hierboven een lichtbalk met 3 werkende spotjes van 40 W , een lichtschakelaar en een stopcontact met aarding.
Westelijke muur: In deze muur een klein raam, voorzien van een wit PVC valraam met dubbele matte beglazing. Bovenaan een ingewerkte gordijnrail. Onderaan een wit marmeren raamtablet, zonder gebreken.
Onder het raam een plaatstalen radiator voorzien van een thermostatische kraan.
Op de radiator een warmtemeter werkende op vloeistof en eigendom van Techem-Caliribel. Tegen deze muur en boven het bad een driedelig douchescherm voorzien van klaar gehard glas in een witte aluminium kader. Het glas is voorzien van een strook zandstraalfolie.
Noordelijke muur: aan de onderzijde een plaatstalen wit geëmailleerd bad. Een chroomoverloop met rubber stop aan kettinkje. Een nieuwe thermostatische bad en douchekraan van het merk GROHE, met doucheslang en sproeikop met dubbele functie (zachte en harde straal) De douchestang heeft een lengte van ongeveer 70 cm, voorzien van een klemmechanisme voor de sproeikop. Juist boven de onderste bevestiging van deze stang is er een kleine herstelling in de muurtegels (van een vroegere bevestiging)
Oostelijke muur: Op een hoogte van ongeveer 180 cm is er een verchroomd handdoekrek met een lengte van 65 cm.
Zoldering: bepleisterd en geschilderd met in het midden een verlichtingsarmatuur met wit opaal melkglas, en voorzien van een lamp van 60 W.