Vergeten huurindexering "inhalen"

D0gD0g
Berichten: 425
Juridisch actief: Nee

Re: Vergeten huurindexering "inhalen"

#16 , 21 jan 2020 16:20

De wet is toch zeer duidelijk (voor wie juist wil lezen):
  1. één keer per jaar (op de verjaardag van het contract) wordt de huurprijs geindexeerd (lees: herberekend).
  2. die aanpassing is NIET automatisch: de verhuurder moet hier schriftelijk om verzoeken, dan pas is de nieuwe huurprijs opeisbaar.
  3. de aangepaste huurprijs werkt slechts terug tot drie maand voor het verzoek.
punt 2: Vanaf het ogenblik dat de verhuurder hier om verzoekt, moet de huurder de nieuwe huurprijs betalen. Ook als de huurder pas een half jaar na de verjaardag van het contract het verzoek van de verhuurder ontvangt. Vanaf het verzoek is de nieuwe huurprijs opeisbaar.

Punt 3: "werkt slechts terug" is enkel van toepassing als de verhuurder LATER dan het moment van indexering de huurder hierom verzoekt. Dat is inherent aan de betekenis van "terugwerken". Als de verhuurder het verzoek stuurt bvb 2 maand NA de verjaardag van het contract, kan hij voor beide maanden de nieuwe huurprijs opeisen.
Als de verhuurder bvb zijn verzoek stuurt 6 maand na de verjaardag, is vanaf dan de nieuwe huurprijs verschuldigd, EN kan de nieuwe huurprijs opgeeist worden voor de 3
Met andere woorden, de "uitzondering" die u "zoekt" staat er wel degelijk in - inherent in het "terugwerken" - maar houdt geen rekening met de reden of oorzaak van het "later" verzoeken: of de verhuurder het nu vergeten is, of niet eerder de moeite wou doen, of wat dan ook.
Voor u hetzelfde, dit is geen bewijs van een uitzondering voor de verhuurder. de wet is duidelijk en alle andere interpretaties overbodig.
Indexatie 1 maal per jaar en op de verjaardag van het huurcontract, niet eerder, niet later en niet wanneer het de verhuurder zint.
Bewijs het dat mijn interpretatie verkeerd is.
En waar de uitzondering staat als de verhuurder het vergeten is.
Ego Kill the man

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Wil je een analyse van jouw juridische situatie? Jureca staat voor je klaar. Bestel eenvoudig online en bespaar. All-in prijs €125. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
bosprocureur
Berichten: 4666

#17 , 21 jan 2020 16:24

Wat heeft de eerste poster nog aan deze oeverloze discussie die hoofdzakelijk nog enkel om ego's draait ? :evil: :evil:

bambipower
Berichten: 866

#18 , 21 jan 2020 16:28

Indexatie vergeten
Indien je vergeet om de indexering te vragen, dan kan je dat nog altijd in orde brengen voor de toekomst. Van zodra je jouw vergetelheid vaststelt, kan je de huurprijs gaan indexeren en van dan af de hogere huurprijs gaan toepassen.

Voor het verleden liggen de zaken echter moeilijker. Je kan de aanpassing immers maar vragen met een beperkte terugwerkende kracht. Dit kan meer bepaald voor drie maanden voorafgaand aan de maand waarin het verzoek tot indexeren gedaan wordt. Voor de andere maanden waarin je vergat een aanpassing te vragen, kan je dat nadien niet meer rechtzetten.

Stel dat je de huur jaarlijks kan indexeren op 1 oktober. In 2015 ben je dat echter vergeten en je stelt dit vast op 1 maart 2016, 5 maanden te laat. Je kan dan een geïndexeerde huur vragen vanaf 1 december 2015, dus met 3 maanden terugwerkende kracht.
https://moneytalk.knack.be/geld-en-beur ... 88295.html

Natuurlijk moet er een eerste verjaardag geweest zijn, voor je kan indexeren. En kan er maar maximaal 1 indexaanpassing komen per jaar

Reclame

D0gD0g
Berichten: 425
Juridisch actief: Nee

#19 , 21 jan 2020 16:33

Wat heeft de eerste poster nog aan deze oeverloze discussie die hoofdzakelijk nog enkel om ego's draait ? :evil: :evil:
Beste,
Ik zal u een voorbeeld geven.
Mijn verwarmingsketel moet ik om de 2 jaar laten onderhouden.Op de vervaldag van het 2e jaar na het vorig onderhoud.
Met uitzondering mag ik dat maximum met 3 maanden overschrijden.
De uitzondering is wettelijk vastgelegd.

Voor het topic van de indexering is er géén uitzondering voorzien en is de index slechts 1 maal per jaar toe te passen op de vervaldag van het contract.
Als de verhuurder het vergeet, moet hij wachten tot de volgende vervaldag.
En lacht en bent kwaad zo veel u wil. Bewijs dan maar eens het tegendeel. Hetgeen jullie als juist interpreteren zijn aangenomen gewoonten maar geen wet.
Ego Kill the man

bambipower
Berichten: 866

#20 , 21 jan 2020 16:36

Dogdog, spreek je uit ervaring? Ik heb met deze materies al bij een vrederechter gestaan. En het is zoals de anderen zeggen ( en ik). Bekijk het voorbeeld van moneytalk bvb

bosprocureur
Berichten: 4666

#21 , 21 jan 2020 16:36

Wat baten kaars en bril...

Ga je nu nog onderwerpen beginnen mixen?

D0gD0g
Berichten: 425
Juridisch actief: Nee

#22 , 21 jan 2020 16:40

Wat baten kaars en bril...

Ga je nu nog onderwerpen beginnen mixen?
Bewijs het tegendeel, heb je toevallig geen vonnis van een vrederechter of van cassatie in uw schuif liggen?
Ego Kill the man

bambipower
Berichten: 866

#23 , 21 jan 2020 16:44

Is deze link dan goed? Of trek je die ook in twijfel?
Een voorbeeld ter verduidelijking. In maart 1997 sloot je een huurovereenkomst die in werking trad op 1 april 1997. De verhuurder mag de indexatie eisen vanaf 1 april 1998. Vergeet hij dit, dan kan hij het later vragen. Maar als hij de indexatie bijvoorbeeld slechts vanaf 15 september 1998 vordert, zal hij de betaling ervan slechts mogen eisen voor de maanden juni, juli, augustus en september 1998, en voor de volgende maanden natuurlijk.
https://www.jureca.be/gratis-juridisch- ... -en-lasten

D0gD0g
Berichten: 425
Juridisch actief: Nee

#24 , 21 jan 2020 16:55

Stel, u huurt sinds 1 september 2000 een woning en de verhuurder beseft nu ineens dat hij al die jaren vergeten te indexeren is. Welnu, op zich is er dus geen probleem, hij kan m.a.w. dit jaar voor de eerste keer indexeren, maar… eerst en vooral wel pas in september 2007 (de verjaardag van de huur) én op dat moment kan hij dan maar drie maanden teruggaan of m.a.w. tot 1 juni 2007. De indexatie van de voorgaande jaren is hij dus kwijt…

https://ondernemingsdatabank.indicator. ... 91/related
Ego Kill the man

bosprocureur
Berichten: 4666

#25 , 21 jan 2020 17:09

GVD...

Even lezen aub, begrijpend lezen.

Als die verhuurder in het voorbeeld dat u aanhaalt, nu indexeert (die paar maand krijgt u van mij nog kado), dan "verliest" hij inderdaad het recht op het bedrag van de indexaties die hij voordien kon gedaan hebben, maar niet het recht om te indexeren met basisindex van in 2000.

Kali
Berichten: 543

#26 , 21 jan 2020 17:11


Art. 34. Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is.
De aanpassing, vermeld in het eerste lid, wordt alleen gedaan als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt. De aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Het staat m.i. net letterlijk in de wet : de aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Als de verhuurder slechts 1-maal per jaar zou kunnen indexeren, dan is er toch geen aanpassing nodig die 3 maand teruggaat? Want dan wordt de indexatie toegepast op de verjaardag …

bosprocureur
Berichten: 4666

#27 , 21 jan 2020 17:11

Eigenlijk zou u (dogdog) best werken via
https://www.jureca.be/juridische-produc ... ereenkomst

Is wel betalend hoor !

Thomas Morus
Berichten: 2780
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#28 , 21 jan 2020 17:19

Wat bosprocureur schrijft is 100 percent correct.
Voor het niveau van de indexatie kan men zover teruggaan in de tijd als de periode tijdens dewelke men niet heeft geïndexeerd.
Voor de binnenkomende flow van de huur maar drie maand.
De verkiezingsbeloften van vandaag zijn de belastingen van morgen.

Freshprince
Berichten: 429
Juridisch actief: Ja

#29 , 21 jan 2020 23:55

Zucht.

Voor eens en voor altijd...

http://www.dekamer.be/digidoc/DPS/K2053 ... 532294.pdf

Memorie van toelichting bij de (toenmalig) nieuwe Woninghuurwet.

P. 28, bespreking artikel 6 Woninghuurwet, op citaat "vanaf de verjaardag".
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

KJ86
Berichten: 2143

#30 , 22 jan 2020 10:25

De wet is toch zeer duidelijk (voor wie juist wil lezen):
  1. één keer per jaar (op de verjaardag van het contract) wordt de huurprijs geindexeerd (lees: herberekend).
  2. die aanpassing is NIET automatisch: de verhuurder moet hier schriftelijk om verzoeken, dan pas is de nieuwe huurprijs opeisbaar.
  3. de aangepaste huurprijs werkt slechts terug tot drie maand voor het verzoek.
punt 2: Vanaf het ogenblik dat de verhuurder hier om verzoekt, moet de huurder de nieuwe huurprijs betalen. Ook als de huurder pas een half jaar na de verjaardag van het contract het verzoek van de verhuurder ontvangt. Vanaf het verzoek is de nieuwe huurprijs opeisbaar.

Punt 3: "werkt slechts terug" is enkel van toepassing als de verhuurder LATER dan het moment van indexering de huurder hierom verzoekt. Dat is inherent aan de betekenis van "terugwerken". Als de verhuurder het verzoek stuurt bvb 2 maand NA de verjaardag van het contract, kan hij voor beide maanden de nieuwe huurprijs opeisen.
Als de verhuurder bvb zijn verzoek stuurt 6 maand na de verjaardag, is vanaf dan de nieuwe huurprijs verschuldigd, EN kan de nieuwe huurprijs opgeeist worden voor de 3
Met andere woorden, de "uitzondering" die u "zoekt" staat er wel degelijk in - inherent in het "terugwerken" - maar houdt geen rekening met de reden of oorzaak van het "later" verzoeken: of de verhuurder het nu vergeten is, of niet eerder de moeite wou doen, of wat dan ook.
Milo heeft het toch mooi uitgelegd, simpel en duidelijk, nog eens lezen en je zal het ook snappen.
Niet moeilijk doen want ik blijf het quoten tot dat je het begrepen hebt.

Terug naar “Huren”