Vergeten huurindexering "inhalen"

D0gD0g · #31 , 22 jan 2020 11:40

De wet is toch zeer duidelijk (voor wie juist wil lezen):

één keer per jaar (op de verjaardag van het contract) wordt de huurprijs geindexeerd (lees: herberekend).

die aanpassing is NIET automatisch: de verhuurder moet hier schriftelijk om verzoeken, dan pas is de nieuwe huurprijs opeisbaar.
.

Toch niet akkoord,

U verwijst naar een wetsontwerp van 1990, daar staat inderdaad op ( op ) en ( vanaf )
Maar ik baseer mij op het woninghuur decreet de ( Wettige ) tekst die verschenen is in het staatsblad.
en daar staat alleen " op de verjaardag "
Ik veronderstel dat de tekst die verschijnt in het staatsblad de enige wettelijke is.

Art. 34. Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is.
De aanpassing, vermeld in het eerste lid, wordt alleen gedaan als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt. De aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Dus maak nu maar uit wat primeert, een wetsontwerp of de tekst uit het staatsblad.

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

mava105 · #32 , 22 jan 2020 12:04

Van vasthoudendheid gesproken

bosprocureur · #33 , 22 jan 2020 12:07

De eigenlijke wat tekst, zoals u zegt dat is duidelijk.

Maar je moet hem dan wel juist lezen. Het recht op indexatie ontstaat op de eerste van de maand van de “verjaardag”. Maar de uitvoering ervan moet gevraagd worden. En als die dan pas later gevraagd wordt, mag je slechts drie maand terug gaan.

De manier van indexering is ook opgegeven. Je vergelijkt de index van het begin van het contract met de index van de jongste verjaardag, en distilleert daaruit het geïndexeerde bedrag.

Reclame

bosprocureur · #34 , 22 jan 2020 12:11

Van vasthoudendheid gesproken

Hij redeneert waarschijnlijk dat de aanhouder wint.

En dat is ook dikwijls zo, soms zelfs in een huwelijk…

NatD · #35 , 22 jan 2020 12:23

Nu, kijk, D0gD0g! Je refereert naar het woninghuurdecreet! Awel, blijf jij dat doen en blijf jij de rest hier maar allemaal ongelijk geven. En aangezien je zo graag gelijk wil hebben, je hebt ongelijk. Zelfs als je nu niks van huurwetten en -decreten zou kennen, zou je nog ongelijk hebben, gewoon en alleen om de logica, want ...

Van huurindex volgens het huurdecreet kan er immers nog geen sprake zijn want we zijn nog maar januari 2020 en het huurdecreet was maar geldig bij huurcontracten getekend vanaf januari 2019.
Alle voorbeelden hier aangehaald en tevens de vraag die hier gesteld zijn, gaan over de woninghuurwet.

Ik kijk uit naar de volgende discussie binnen een aantal maanden, als je je tegen dan tenminste niet beter geïnformeerd hebt.

Je houdt het wel levendig, moet ik zeggen

D0gD0g · #36 , 22 jan 2020 12:27

Nu, kijk, D0gD0g! Je refereert naar het woninghuurdecreet! Awel, blijf jij dat doen en blijf jij de rest hier maar allemaal ongelijk geven. En aangezien je zo graag gelijk wil hebben, je hebt ongelijk. Zelfs als je nu niks van huurwetten en -decreten zou kennen, zou je nog ongelijk hebben, gewoon en alleen om de logica, want ...

Van huurindex volgens het huurdecreet kan er immers nog geen sprake zijn want we zijn nog maar januari 2020 en het huurdecreet was maar geldig bij huurcontracten getekend vanaf januari 2019.
Alle voorbeelden hier aangehaald en tevens de vraag die hier gesteld zijn, gaan over de woninghuurwet.

Ik kijk uit naar de volgende discussie binnen een aantal maanden, als je je tegen dan tenminste niet beter geïnformeerd hebt.

Je houdt het wel levendig, moet ik zeggen

Stom, dat je opwerpt dat ik mij baseer op het woninghuur decreet. Lees dan eens eerst de tekst waarnaar ik verwijs uit het Belgisch staatsblad.
Ze maken mij verwijten dat ik niet goed lees, jij dan ook is dan wel duidelijk.
Het is niet de eerste keer dat ze mijn logica hier afwimpelen als koude pis, tot ze geconfronteerd worden met de juiste regels, dan hoor je ze niet meer.

NatD · #37 , 22 jan 2020 12:45

Stom, dat je opwerpt dat ik mij baseer op het woninghuur decreet. Lees dan eens eerst de tekst waarnaar ik verwijs uit het Belgisch staatsblad.
Ze maken mij verwijten dat ik niet goed lees, jij dan ook is dan wel duidelijk.
Het is niet de eerste keer dat ze mijn logica hier afwimpelen als koude pis, tot ze geconfronteerd worden met de juiste regels, dan hoor je ze niet meer.

Kijk, ik heb het zelfs, onderlijnd, in het vet en in een kleurtje gezet voor je en nog ga je zeggen dat het geen waar is

U verwijst naar een wetsontwerp van 1990, daar staat inderdaad op ( op ) en ( vanaf )
Maar ik baseer mij op het woninghuur decreet de ( Wettige ) tekst die verschenen is in het staatsblad.
en daar staat alleen " op de verjaardag "
Ik veronderstel dat de tekst die verschijnt in het staatsblad de enige wettelijke is.

Art. 34. Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is.
De aanpassing, vermeld in het eerste lid, wordt alleen gedaan als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt. De aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Dus maak nu maar uit wat primeert, een wetsontwerp of de tekst uit het staatsblad.

D0gD0g · #38 , 22 jan 2020 12:58

Stom, dat je opwerpt dat ik mij baseer op het woninghuur decreet. Lees dan eens eerst de tekst waarnaar ik verwijs uit het Belgisch staatsblad.
Ze maken mij verwijten dat ik niet goed lees, jij dan ook is dan wel duidelijk.
Het is niet de eerste keer dat ze mijn logica hier afwimpelen als koude pis, tot ze geconfronteerd worden met de juiste regels, dan hoor je ze niet meer.
Kijk, ik heb het zelfs, onderlijnd, in het vet en in een kleurtje gezet voor je en nog ga je zeggen dat het geen waar is

U verwijst naar een wetsontwerp van 1990, daar staat inderdaad op ( op ) en ( vanaf )
Maar ik baseer mij op het woninghuur decreet de ( Wettige ) tekst die verschenen is in het staatsblad.
en daar staat alleen " op de verjaardag "
Ik veronderstel dat de tekst die verschijnt in het staatsblad de enige wettelijke is.

Art. 34. Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is.
De aanpassing, vermeld in het eerste lid, wordt alleen gedaan als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt. De aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

Dus maak nu maar uit wat primeert, een wetsontwerp of de tekst uit het staatsblad.

Dat klopt, en is dat geen officiële tekst het woninghuur decreet, de tekst zoals hij verscheen in het staatsblad.
En het klopt dat er in brochure huurwet-2013-NL de woninghuurwet wel een andere tekst staat. ''Ten vroegste op de verjaardag" met een voorbeeldje, in het decreet staat ' op de verjaardag ' zonder verdere uitzondering.
Spijtig heb ik geen staatsblad van de woning huurwet, dus ik kan daar niet op verdergaan.
Ik baseer mij op het staatsblad waar het decreet in verscheen.

Freshprince · #39 , 22 jan 2020 13:19

Volgens jouw redenering, hoe moet een verhuurder dan precies kunnen indexeren?

Het kan volgens jou stricto sensu op de verjaardag van de huurovereenkomst. Als die verjaardag valt op een zondag of feestdag wanneer alle postkantoren gesloten zijn: pech indexeren is dan onmogelijk? Want een dag later is te laat... Een dag vroeger is te vroeg...

Er is met meer dan voldoende argumenten aangetoond dat u fout bent.

Hierbij nog een laatste (u valt toch niet te overtuigen):

"De indexaanpassing kan slechts één maal per jaar geschieden en is ten vroegste verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Dit volgt zowel uit de tekst van artikel 6 van de Woninghuurwet, als uit artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek, die beiden van dwingend recht zijn". In: DAMBRE, M. en HUBEAU, B., Woninghuur, Antwerpen, Kluwer, 2002, p. 506, nr. 1286.

mava105 · #40 , 22 jan 2020 15:39

Beter deze topic hier sluiten Er zijn er hier die ALTIJD hun gelijk willen hebben. Zou zo iemand niet als verhuurder of huurder willen hebben.

NatD · #41 , 22 jan 2020 15:44

Beter deze topic hier sluiten Er zijn er hier die ALTIJD hun gelijk willen hebben. Zou zo iemand niet als verhuurder of huurder willen hebben.

Ik denk dat er veel topics gaan moeten gesloten worden, maar ik snap je

D0gD0g · #42 , 22 jan 2020 16:07

Beter deze topic hier sluiten Er zijn er hier die ALTIJD hun gelijk willen hebben. Zou zo iemand niet als verhuurder of huurder willen hebben.

Ik denk er hetzelfde over, gelukkig voor jou dus.

D0gD0g · #43 , 22 jan 2020 16:20

Volgens jouw redenering, hoe moet een verhuurder dan precies kunnen indexeren?

--Weet je dat niet? Op de verjaardag van het huurcontract.

Het kan volgens jou stricto sensu op de verjaardag van de huurovereenkomst. Als die verjaardag valt op een zondag of feestdag wanneer alle postkantoren gesloten zijn: pech indexeren is dan onmogelijk? Want een dag later is te laat... Een dag vroeger is te vroeg...

--Nu ben je met flauwekul bezig he?

Er is met meer dan voldoende argumenten aangetoond dat u fout bent.

-- Ik hoef uw argumenten niet, bewijzen vraag ik een vonnis of een arrest.

Hierbij nog een laatste (u valt toch niet te overtuigen):

-- Jawel ik ben zeker te overtuigen, met bovenstaand, vonnis of arrest.

"De indexaanpassing kan slechts één maal per jaar geschieden en is ten vroegste verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Dit volgt zowel uit de tekst van artikel 6 van de Woninghuurwet, als uit artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek, die beiden van dwingend recht zijn". In: DAMBRE, M. en HUBEAU, B., Woninghuur, Antwerpen, Kluwer, 2002, p. 506, nr. 1286.

-- jaja, volgens woning huurwet ten vroegste, dat wil zeggen niet vroeger dan maar vanaf de datum van het invoegen gaan van het contract en later.
-- In het staatsblad, het nieuwe huurdecreet, staat ( OP ) de verjaardag van het invoegen gaan van het contract, zonder meer.
-- Hetgeen ze neerpennen in boeken dat zijn geen wetten.
En natuurlijk heb ik gelijk, de wettekst in het staatsblad over het decreet is overduidelijk ( op ) de verjaardag en niet verder.

Thomas Morus · #44 , 22 jan 2020 16:25

Op verjaardag: daarmee bedoelt men de datum voor de berekening van het indexatiebedrag, niet dat een bode exact die dag u een brief met gulden strik rond moet komen brengen hé slimmeke!

D0gD0g · #45 , 22 jan 2020 16:29

Op verjaardag: daarmee bedoelt men de datum voor de berekening van het indexatiebedrag, niet dat een bode op die dag u een brief met gulden strik rond moet komen brengen hé slimmeke!

Mijnheer slimmeke excuseer, maar ik heb nooit gesproken over een brief of over een bode.