Een verhuurder heeft al jaren de huur niet geïndexeerd. Ergens op het forum las ik dat er verjaringsregels van toepassing zijn. Wat zijn die precies?
Mvg
-
DeRedelijkheidZelve
Topic Starter - Berichten: 78
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Juist, in de zin dat de volledige indexatie mag berekend worden, maar alles wat meer dan drie maand geleden is, is verloren/gewonnen (naargelang het standpunt van de verhuurder of verhuurder).je mag maximaal 3 maand terug keren.
In de praktijk : we zijn nu 21 januari, de indexatie mag gevraagd worden voor de lopende maand januari + de drie maanden december, november, oktober 2019.
-
D0gD0g
Excuseer, maar ik veronderstel dat ik lees dat een indexatie enkel kan op de verjaardag van het contract.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Begrijpend lezen?
Bijvoorbeeld voor een begindatum 1 juli 2002, contract getekend 15 mei 2002.
Men neemt de gezondheidsindex van april 2002 als referentie, en berekent de index op basis van de index van juni 2019 , die dus zou verschuldigd geweest zijn vanaf 1 juli 2019.
Had de verhuurder het maar gevraagd....
Op 21 januari, vandaag, valt zijn Euro, en kan hij recupereren zoals boven genoemd.
Indexatie is dus "gebeurd " op datum van 1 juli 2019, maar EISBAAR vanaf oktober 2019.
En voordat de vraag gesteld wordt, de volgende indexatie kan vanaf 1 oktober 2020,
Bijvoorbeeld voor een begindatum 1 juli 2002, contract getekend 15 mei 2002.
Men neemt de gezondheidsindex van april 2002 als referentie, en berekent de index op basis van de index van juni 2019 , die dus zou verschuldigd geweest zijn vanaf 1 juli 2019.
Had de verhuurder het maar gevraagd....
Op 21 januari, vandaag, valt zijn Euro, en kan hij recupereren zoals boven genoemd.
Indexatie is dus "gebeurd " op datum van 1 juli 2019, maar EISBAAR vanaf oktober 2019.
En voordat de vraag gesteld wordt, de volgende indexatie kan vanaf 1 oktober 2020,
-
D0gD0g
Allee vooruit...Begrijpend lezen?
Bijvoorbeeld voor een begindatum 1 juli 2002, contract getekend 15 mei 2002.
Men neemt de gezondheidsindex van april 2002 als referentie, en berekent de index op basis van de index van juni 2019 , die dus zou verschuldigd geweest zijn vanaf 1 juli 2019.
Had de verhuurder het maar gevraagd....
Op 21 januari, vandaag, valt zijn Euro, en kan hij recupereren zoals boven genoemd.
Indexatie is dus "gebeurd " op datum van 1 juli 2019, maar EISBAAR vanaf oktober 2019.
En voordat de vraag gesteld wordt, de volgende indexatie kan vanaf 1 oktober 2020,
Art. 34. Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is.
De aanpassing, vermeld in het eerste lid, wordt alleen gedaan als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt. De aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.
Staat nergens een uitzondering als hij het vergeten is...Dus schriftelijk verzoek indexaanpassing op verjaardag contract en kan slechts drie maand teruggaan voorafgaand aan het verzoek.
Dus volgens mij, als hij het vergeten is zal hij moeten wachten tot volgende verjaardag van het contract en van daaraf 3 maanden recupereren.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Er zit hier geen emoji tussen met een diepe zucht 
nog één poging : de index mag elk jaar aangepast worden, eens per jaar. Dus niet gaan afkomen met elke maand een nieuwe index te berekenen. Ik kan het iets ingewikkelder maken, en een vervaldag voorzien elk jaar op 1 november, maar ook dan geldt dezelfde redenering, eens gebaseerd op de index van oktober 2018, en eens op die van oktober 2019.
Voor de rest , rustig neerzitten, en hierboven nog eens het voorbeeld lezen aub.
Iets gemakkelijker gaat het via de huurcalculator...
nog één poging : de index mag elk jaar aangepast worden, eens per jaar. Dus niet gaan afkomen met elke maand een nieuwe index te berekenen. Ik kan het iets ingewikkelder maken, en een vervaldag voorzien elk jaar op 1 november, maar ook dan geldt dezelfde redenering, eens gebaseerd op de index van oktober 2018, en eens op die van oktober 2019.
Voor de rest , rustig neerzitten, en hierboven nog eens het voorbeeld lezen aub.
Iets gemakkelijker gaat het via de huurcalculator...
Dat staat letterlijk in de woninghuurwet, van die drie maand.Allee vooruit...Begrijpend lezen?
Bijvoorbeeld voor een begindatum 1 juli 2002, contract getekend 15 mei 2002.
Men neemt de gezondheidsindex van april 2002 als referentie, en berekent de index op basis van de index van juni 2019 , die dus zou verschuldigd geweest zijn vanaf 1 juli 2019.
Had de verhuurder het maar gevraagd....
Op 21 januari, vandaag, valt zijn Euro, en kan hij recupereren zoals boven genoemd.
Indexatie is dus "gebeurd " op datum van 1 juli 2019, maar EISBAAR vanaf oktober 2019.
En voordat de vraag gesteld wordt, de volgende indexatie kan vanaf 1 oktober 2020,
Art. 34. Indexatie
§ 1. Als de huurovereenkomst schriftelijk is gesloten, wordt de huurprijs eenmaal per huurjaar aan de kosten van levensonderhoud aangepast op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij die aanpassing uitdrukkelijk uitgesloten is.
De aanpassing, vermeld in het eerste lid, wordt alleen gedaan als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt. De aanpassing werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.
Staat nergens een uitzondering als hij het vergeten is...Dus schriftelijk verzoek indexaanpassing op verjaardag contract en kan slechts drie maand teruggaan voorafgaand aan het verzoek.
Dus volgens mij, als hij het vergeten is zal hij moeten wachten tot volgende verjaardag van het contract en van daaraf 3 maanden recupereren.
Meer bepaald in artikel 6;
"Art. 6. Indexatie
Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huur-overeenkomst bij geschrift is gesloten, is de
aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaar-dag
van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens
de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek. (art. 8 W.13.04.1997; van toepassing op de huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997 (art. 15, eerste lid
W.13.04.1997)).
Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de
belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek."
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Allez dan, we nemen het brochureke ter hand van het Agentschap Wonen Vlaanderen, we gaan naar pagina 33, en wat lezen we in het voorbeeld :
VOORBEELD
Op 15 april 2019 wordt een huurovereenkomst gesloten, die op 1 mei 2019 in werking zal treden. Vanaf 1 mei 2020 mag de verhuurder met een schriftelijk verzoek de huurprijs indexeren. Als hij wacht tot 20 september 2020 om de indexatie te eisen, moet de huurder pas vanaf dan de geïndexeerde huurprijs betalen, plus voor de drie voorafgaande maanden (juni, juli en augustus). De huurder is verplicht om de indexatie te betalen vanaf het verzoek van de verhuurder. Op die datum begint ook de verjaring van de rechtsvordering van de verhuurder te lopen. Als de huurder de indexatie niet betaalt, moet de verhuurder ten laatste voor 20 september 2021 zijn vordering voor de rechter instellen.
VOORBEELD
Op 15 april 2019 wordt een huurovereenkomst gesloten, die op 1 mei 2019 in werking zal treden. Vanaf 1 mei 2020 mag de verhuurder met een schriftelijk verzoek de huurprijs indexeren. Als hij wacht tot 20 september 2020 om de indexatie te eisen, moet de huurder pas vanaf dan de geïndexeerde huurprijs betalen, plus voor de drie voorafgaande maanden (juni, juli en augustus). De huurder is verplicht om de indexatie te betalen vanaf het verzoek van de verhuurder. Op die datum begint ook de verjaring van de rechtsvordering van de verhuurder te lopen. Als de huurder de indexatie niet betaalt, moet de verhuurder ten laatste voor 20 september 2021 zijn vordering voor de rechter instellen.
-
D0gD0g
Geen brochure, hebben ze bij mij ook reeds afgeketst, kijk maar eens de kleine lettertjes op de achterzijde.Allez dan, we nemen het brochureke ter hand van het Agentschap Wonen Vlaanderen, we gaan naar pagina 33, en wat lezen we in het voorbeeld :
VOORBEELD
Op 15 april 2019 wordt een huurovereenkomst gesloten, die op 1 mei 2019 in werking zal treden. Vanaf 1 mei 2020 mag de verhuurder met een schriftelijk verzoek de huurprijs indexeren. Als hij wacht tot 20 september 2020 om de indexatie te eisen, moet de huurder pas vanaf dan de geïndexeerde huurprijs b.
Het staat duidelijk in de wet, 1 maal per jaar op de verjaardag van het invoege gaan van het contract
Er zijn geen uitzonderingen voorzien als de verhuurder het vergeet.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Dit is zinloos. ik stop.
-
D0gD0g
Bewijs, dat mijn interpretatie verkeerd is!!! Het staat er toch duidelijk. 1 keer per jaar op de verjaardag van het contract.@DOgDOg heeft zijn nicknaam goed gekozen. Hij is vasthoudend en niet van zijn (verkeerde) idee af te brengen
Er staat niks van uitzonderingen. 1 keer per jaar op de verjaardag van het contract.
De wet is toch zeer duidelijk (voor wie juist wil lezen):
Punt 3: "werkt slechts terug" is enkel van toepassing als de verhuurder LATER dan het moment van indexering de huurder hierom verzoekt. Dat is inherent aan de betekenis van "terugwerken". Als de verhuurder het verzoek stuurt bvb 2 maand NA de verjaardag van het contract, kan hij voor beide maanden de nieuwe huurprijs opeisen.
Als de verhuurder bvb zijn verzoek stuurt 6 maand na de verjaardag, is vanaf dan de nieuwe huurprijs verschuldigd, EN kan de nieuwe huurprijs opgeeist worden voor de 3
Met andere woorden, de "uitzondering" die u "zoekt" staat er wel degelijk in - inherent in het "terugwerken" - maar houdt geen rekening met de reden of oorzaak van het "later" verzoeken: of de verhuurder het nu vergeten is, of niet eerder de moeite wou doen, of wat dan ook.
- één keer per jaar (op de verjaardag van het contract) wordt de huurprijs geindexeerd (lees: herberekend).
- die aanpassing is NIET automatisch: de verhuurder moet hier schriftelijk om verzoeken, dan pas is de nieuwe huurprijs opeisbaar.
- de aangepaste huurprijs werkt slechts terug tot drie maand voor het verzoek.
Punt 3: "werkt slechts terug" is enkel van toepassing als de verhuurder LATER dan het moment van indexering de huurder hierom verzoekt. Dat is inherent aan de betekenis van "terugwerken". Als de verhuurder het verzoek stuurt bvb 2 maand NA de verjaardag van het contract, kan hij voor beide maanden de nieuwe huurprijs opeisen.
Als de verhuurder bvb zijn verzoek stuurt 6 maand na de verjaardag, is vanaf dan de nieuwe huurprijs verschuldigd, EN kan de nieuwe huurprijs opgeeist worden voor de 3
Met andere woorden, de "uitzondering" die u "zoekt" staat er wel degelijk in - inherent in het "terugwerken" - maar houdt geen rekening met de reden of oorzaak van het "later" verzoeken: of de verhuurder het nu vergeten is, of niet eerder de moeite wou doen, of wat dan ook.
Ik ben geen jurist - mijn posts zijn dus enkel gebaseerd op mijn eigen mening en gezond verstand