3-6-9

[Sevenumsix]

Beste,wij hebben een contract 3-6-9 wat nu 9 is idd. Wij zitten nu in het 3de jaar en wouden eventueel weggaan binnenkort.nu heb ik vernomen dat daar geen boete meer kan voor gevraagd worden. Is dit zo? Mvg

[LennieK]

zet eens de exacte startdatum van uw contract.

Vertrekken zonder opzegperiode en opzegvergoeding kan alleen als het een niet-geregistreerd huurcontract zou zijn.

[Meeboo]

als u opzeg eindigt in het derde jaar is er wel 1 maand opzegvergoeding verschuldigd. Zeg dus uw contract pas op na het derde jaar.

[bosprocureur]

Toch even preciseren : als u opzegt met als laatste gebruiksdatum de laatste dag van uw drie jaar, dan valt uw opzeg (hoe tegenstrijdig het ook mag klinken) nog in het derde jaar, dus één maand vergoeding te betalen. één maand later opzeggen betekent vertrekken zonder extra vergoeding, maar u bent evengoed één maand extra kwijt aan die extra maand

[Franciscus]

Federale huurwetgeving is nog van toepassing gezien contract van voor 1.1.19 is?
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Vanaf pag 62 of zo staan er schema's.

[Freshprince]

Toch even preciseren : als u opzegt met als laatste gebruiksdatum de laatste dag van uw drie jaar, dan valt uw opzeg (hoe tegenstrijdig het ook mag klinken) nog in het derde jaar, dus één maand vergoeding te betalen. één maand later opzeggen betekent vertrekken zonder extra vergoeding, maar u bent evengoed één maand extra kwijt aan die extra maand

Bron?

Bij mijn weten is het een meerderheidsstandpunt in de rechtsleer en -spraak dat er geen vergoeding meer gevraagd kan worden.

[bosprocureur]

Uit Wonenvlaanderen.be :
Huurovereenkomst van lange duur
De huurder kan een huurovereenkomst van lange duur op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, die begint op de 1ste van de maand nadat hij de opzegging heeft gegeven. Tijdens de eerste drie jaar is daarbij ook een opzegvergoeding te betalen, van drie maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het eerste jaar), twee maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het tweede jaar) of een maand huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het derde jaar). Het bedrag van de opzegvergoeding hangt dus niet af van de opzegdatum, maar wel van de einddatum van de opzegperiode.
Na het derde jaar is er geen opzegvergoeding meer te betalen.
LET OP: als de huurovereenkomst na twee maanden nog niet is geregistreerd geldt er geen opzegtermijn of opzegvergoeding, en kan de huurder dus - zolang de huur niet is geregistreerd - op elk moment en zonder kosten de huur onmiddellijk beëindigen.

En ik meen dat de rechtspraak nogal eensgezind in de richting gaat dat de laatste dag van de huur bepaalt in welke periode het einde valt, en welke vergoeding daar tegenover staat.....

[scorpioen]

De tekst van de wet is duidelijk.

Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

Wat telt is wanneer de huurovereenkomst een einde neemt. Niet de datum waarop de opzeg gegeven wordt.

[Freshprince]

Sorry maar de website van de administratie legt gewoon de wettekst uit en een oppzegging tegen de laatste dag van het 1e tot 3e huurjaar is daarbinnen een discussiepunt.

Volgende rechtspraak en -leer zegt dat er geen vergoeding is als de opzeg de laatste dag eindigt (v.h. 3e huurjaar v.e. negenjarige overeenkomst).

VANOEVELEN, A., Woninghuur, Brugge, die Keure, 2009, 148.

Vred. Brugge, 29 september 2005, Huur 2008, 79; Vred. Halle, 24 november 2004, Huur 2005, 142; Vred. Lennik 28 oktober 1996, AJT 1997-98, 308, noot P. DE SMEDT en huur 1997-98, 296, noot P. DE SMEDT.

Wellicht is er ook jurisprudentie in de andere zin, maar die ken ik niet.

De Decreetgever heeft de discussie in het Vlaams Woninghuurdecreet willen voorkomen en heeft in haar memorie van toelichting uitleg gegeven over opzeggingen tegen een laatste dag van een (1e tot 3e) huurjaar (lagere vergoeding of geen bij 3e jaar).