Huurcontract van korte duur

TimAJ · #1 , 28 aug 2019 16:22

Goede namiddag,

Ik zoek een beetje verduidelijking. Ik huur momenteel een appartement, het gaat over een huurcontract van korte duur namelijk een jaar. Het contract is getekend en ingegaan op 12/12/2018 en eindigd dus op 12/12/2019. Wanneer er voor het einde van het huurcontract geen schrijven is van beide partijen zou het veranderen in een huurstelsel van 3-6-9. Nu zou ik het contract niet willen verlengen dus moet ik in september mijnaangetekende brief sturen om vanaf oktober dan de opzeggingstermijn te laten starten. Moet ik wanneer de opzegtermijn afgelopen is en als ik dan verhuis alsnog een soort van vergoeding betalen? Het is het eerste appartement dat ik huur en ben hier nog al een leek in

Met vriendelijke groeten
Tim

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Blaatpraat · #2 , 28 aug 2019 23:49

Een opzeg gaat, behoudens sociale huurcontracten, altijd in op de eerste van de maand die volgt op de ontvangst van de opzeg.
Een niet-verlenging is 3 maanden op voorhand: 12 september.
Herleiden naar de eerste van de maand: 1 september, niet 1 oktober dus.

Dus de kennisgave van uw opzeg moet gegeven zijn voor 1 september.
Hiervoor zijn er slechts 3 mogelijkheden in plaats van 4:
- Afgifte tegen ontvangstbewijs (kennisgave: meteen)
- Deurwaarder (kennisgave: meteen)
- Aangetekend mét ontvangstbewijs (kennisgave: D+1)

Wat kan niet:
- Aangetekend (kennisgave: D+3)

Als u morgen dus een brief van niet verlenging op de post doet, aangetekend mét ontvangstbewijs, en dit voor het sluitingsuur van het postkantoor, bent u nét op tijd.

Bij een niet verlenging dient u geen vergoeding te betalen.
Als u echter de niet verlenging te laat zou sturen, wordt dit een opzeg van een langdurig contract, en betaalt u 1 maand opzeg meer (december volledig, in plaats van 12 dagen), en daarbovenop 2 maanden extra wegens vroegtijdig opzeggen.

TimAJ · #3 , 29 aug 2019 12:39

Vriendelijk bedankt voor de verduidelijking en het snelle antwoord. Het is allemaal via een immokantoor gebeurt en ze vertelde mij dat de aangetekende brief ten laatste 30 september bij de huisbaas moest zijn, Dit zal dan niet kloppen.

Reclame

Freshprince · #4 , 29 aug 2019 14:23

Een 'gewoon' aangetekend schrijven komt ook in aanmerking.

Technisch-juridische:

Een opzeg tegen het verstrijken van een overeengekomen korte duur (artikel 3, §6 WHW) is geen opzeggingen 'ten allen tijde' en wordt dus niet gevat door artikel 3, §9 WHW.

(De kennisgave van uw opzegging moet dus gegeven zijn voor 12/09).

Immo slaat de bal inderdaad mis!

Blaatpraat · #5 , 29 aug 2019 16:23

Juist, was ik even vergeten.
Ik sla mea culpa.

@TimAJ: zelfs met die extra termijn van 11 dagen, zou ik niet te lang wachten met het verzenden van de brief.
En extra tip: vermeld dat het om een niet verlenging gaat, gebruik niet het woord opzeg.

Voorbeeldbrief die kan helpen:
https://www.lebonbail.be/nl/modellen-va ... contract-1

TimAJ · #6 , 29 aug 2019 16:57

@Blaatpraat en @Freshprince enorm bedankt voor jullie hulp, ik heb net het huurcontract er eens bij genomen en ik heb gezien dat deze wel getekend was op 12 december 2018 maar dat de termijn was besloten vanaf 01 januari 2019 en eindigd op 31 december dus dan zou de immo toch wel gelijk hebben... Maar ik zal toch maar voor zeker spelen en niet te lang wachten om de brief te versturen. Nog eens bedankt.