Gevolgen verhuur zonder isolatie dak

[sparkling]

Een huis dat we wensen te verhuren vanaf oktober 2019 is nog niet geïsoleerd.
Wat zijn de gevolgen zijn als er huurders inkomen vanaf oktober?

[bosprocureur]

Is de zolder ingericht als woonruimte? Indien niet, is de zoldervloer geïsoleerd?

[Freshprince]

Vanaf 01.01.2020 geeft het ontbreken van dak- of zoldervloerisolatie 15 strafpunten bij een woonstcontrole.
Dat ene element is dan al voldoende voor een ongeschiktheidsverklaring door de burgemeester.

Een ongeschikte woning (verder) verhuren wordt strafbaar gesteld met een geldboete van 500 tot 25.000 euro en/of een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar.

(Men zal niet gaan jagen om u correctioneel hiertoe te veroordelen voor enkel dit gebrek, maar toch ...)

Mijns inziens beter eerst isoleren en dan verhuren.

[delicaat]

De wetgeving werd recent aangepast.
Het is niet meer in alle gevallen verplicht om het dak te isoleren.
Hangt af van de globale score van de woning.

https://www.energiebewustontwerpen.be/a ... kisolatie/

[bosprocureur]

De wetgeving werd recent aangepast.
Het is niet meer in alle gevallen verplicht om het dak te isoleren.
Hangt af van de globale score van de woning.

https://www.energiebewustontwerpen.be/a ... kisolatie/

Zoer ik meen te weten is dit enkel voor appartementen; TS heeft het over een huis, dat hij wil verhuren.

[delicaat]

Ook voor woningen.
Daarvoor is het achterpoortje zelfs nog breder!!
zie ondermeer:
https://www.tijd.be/netto/vastgoed/acht ... 50694.html

[Thomas Morus]

De toepassing van dat EPC gebeuren is dan ook niet meer dan een genoeglijke Vlaamsche sotternie.
Vlaanderen...waar de achterdeuren breder zijn dan de voordeuren.

[bosprocureur]

De toepassing van dat EPC gebeuren is dan ook niet meer dan een genoeglijke Vlaamsche sotternie.
Vlaanderen...waar de achterdeuren breder zijn dan de voordeuren.

EPC 400 , en pas vanaf dat cijfer willen ze dakisolatie verplichten? Met een symbolisch laagje isolatie in het dak bereik je dat al; op die manier blijven ze bezig om het woningbestand aan te passen aan de klimaatomslag.

[Freshprince]

Was me niet bewust van de nieuwe regeling m.b.t. EPC cijfer. Bedankt voor de tussenkomst.
Uiteraard belangrijk voor de vraagsteller om op basis daarvan mijn reactie te nuanceren.

[Thomas Morus]

De toepassing van dat EPC gebeuren is dan ook niet meer dan een genoeglijke Vlaamsche sotternie.
Vlaanderen...waar de achterdeuren breder zijn dan de voordeuren.

EPC 400 , en pas vanaf dat cijfer willen ze dakisolatie verplichten? Met een symbolisch laagje isolatie in het dak bereik je dat al; op die manier blijven ze bezig om het woningbestand aan te passen aan de klimaatomslag.

Jaja, dat gaat worden opgenomen in de "Vlaamse Canon".

[sparkling]

Is de zolder ingericht als woonruimte? Indien niet, is de zoldervloer geïsoleerd?

Het gaat hier over een huis met 3 slaapkamers. De zolder is geen woonruimte en enkel bereikbaar met een luik (neerlaten en trap komt eruit).

[Thomas Morus]

Om te mogen verhuren dient een epc ezelsvel te worden opgemaakt.
Alnaargelang de epc score moet er al dan niet worden geïsoleerd.
Hetzij het dak, hetzij de zoldervloer.

Het gebruik van de kamers is irrelevant.

[bosprocureur]

Het gebruik van de kamers is relevant in die zin dat het niet-gebruik een snelle en goedkope oplossing faciliteert (mooi woord toch? ) Als TS gewoon de zoldervloer, die toch niet in gebruik is, zorgvuldig met isolatieplaten afdekt, kan hij met een gerust hart een nieuwe EPC aanvragen, het bereikte cijfer zal stukken lager liggen, een doe-het-zelver met twee linkerhanden kan het probleemloos aan, en hij voldoet direct aan de voorwaarde van geïsoleerde zoldervloer of -dak. En dat hoeft al helemaal niet op perkament , plus hij kan met een gerust hart direct verhuren.

Is de vraag van TS voldoende beantwoord?

[LennieK]

(plus dat een woningcontrole meestal eerst moet aangevraagd worden. U gaat het alvast niet zelf doen, en uw huurder ook niet als u hem tevreden houdt. Tenzij u natuurlijk in een gemeente woont waar het conformiteitsattest verplicht zal worden binnenkort, en zo zijn er steeds meer en meer)

[Thomas Morus]

Het juiste antwoord ivm dakisolatie staat in #6.
Al de rest is randversiering (of is het randisolatie?).