woning afkopen...

[alanis]

Ik wens de woning die ik samen met mijn ex-partner aankocht over te kopen.

De waarde van het huis is geschat op 480K.
De nog af te betalen som bedraagt 250K.
Dat betekent dat ik hem 115K dien te betalen.

Maar de verbouwingen van het huis komen uit mijn portefeuille: 200K (vastgelegd in notariële akte)
Kan iemand advies geven hoe het dan zit met de berekening van de afkoopsom?

[nicky54]

viewtopic.php?f=25&t=107737

[Sirkii]

Met de berekening van de verdeelsleutel voor het renovatiebudget ben ik het niet eens: De aangegeven formule klopt voor meerwaarde zonder renovatie (alleen percentage te berekenen op aankoopprijs plus kosten)

Hier werd 200.000€ gespendeerd aan renovatie. Een schatter moet bepalen wat het huis nu waard zou zijn zonder de renovatie en wat na de renovatie. t Is niet gezegd dat een renovatie van 200.000€ 200.000€ meerwaarde genereert. De helft van die meerwaarde moet hij u. Tenzij de helft van die 200.000€ een lening was; dan zou je 100.000€ plus intrest kunnen vorderen.

[nicky54]

Het bedrag dat geïnvesteerd werd voor renovatie dient geherwaardeerd te worden volgens
het Hof van Cassatie in een arrest van 27 september 2012 :

De feiten kunnen kort samengevat als volgt. Partijen waren gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen (te vergelijken met wettelijk samenwonenden). Na de scheiding liet de man in 1997 renovatiewerken uitvoeren aan een onverdeeld goed. In 2003 wordt de woning begroot op 4.800.000 BEF en de werken op 600.000 BEF. In 2004 wordt de woning met een meerwaarde van 66% verkocht, voor een totaal bedrag van 197.314,82 EUR.
De notaris vereffenaar past de herwaarderingsregels toe op grond van de verrijking zonder oorzaak, waardoor de man de waardevermeerdering (66%) vergoed krijgt.

[nicky54]

Het onroerend goed werd, volgens u, aangekocht voor 245.000 €.
Het huis werd onlangs, volgens u, geschat op 480.000 €.
Dit is een waardevermeerdering van 95,91%.
U investeerde 200.000 € voor renovatie of verbouwingen, eigen gelden van vóór het wettelijk samenwonen.
Gezien het onroerend goed aan beiden toebehoort, ieder voor de helft, bedraagt de vordering 100.000 €.
Volgens het Cassatiearrest kan de vordering geherwaardeerd worden met 95,91%. d.i.95.910 €.
De totale vordering bedraagt aldus 195.910 €.
Aangezien je het huis wil inkopen bent u 480.000 € - 250.000 €/2 =115.000 € verschuldigd aan uw ex.
Uw ex is nog verschuldigd aan u : 195.910 € - 115.000 € = 80.910 €.

[alanis]

Lijkt me duidelijk nu, dank u!
We zijn (binnenkort waren) wettelijk samenwonend.

Ik dacht dat het zou neerkomen op het volgende:
480K (waarde vh huis) - 200K (mijn eigen inbreng) = 280K
280K - 250K (rest lening) = 30K
30K / 2 = 15K

[nicky54]

Bovenvermelde berekening is niet zomaar uit de lucht gegrepen.
Heb een vereffening-verdeling meegemaakt waarbij de notaris de herwaardering van een schuldvordering niet aannam.
Het dossier werd in een p.v. van zwarigheden naar de rechtbank gestuurd.
De rechter oordeelde dat de herwaardering van de schuldvordering diende gebeuren, mede in het licht van het Cassatiearrest van 27 september 2012.