situatieschets : 1 erfgenaam neemt de erfdelen van de 2 andere erfgenamen over, dmv akte van afstand, met 1 % registratie, aan een (plafond-)waarde die véél hoger is dan de waarde zoals aanvaard bij successieaangifte (aanvaard na procedure voorafgaandelijke schatting).
In deze fase is er van enige meerwaardebelasting geen sprake.
Wanneer de overnemer/erfgenaam de totaliteit, dus inclusief zijn deel, doorverkoopt aan een derde partij, zonder enige meerwaarde, is er nog steeds geen basis voor meerwaardebelasting.
Wat echter wanneer inden overnemer/erfgenaam en de 2 overlaters/erfgenamen in een onderhandse overeenkomst bij notaris vastleggen dat de waardebepaling in de akte van afstand slechts een plafondbedrag is, en dat het effectief te betalen deel aan ieder van 2 overlaters/erfgenamen max 70% van hun resp 33 % deel cfr akte van afstand bedraagt ?
Dit is een manier voor overnemer/erfgenaam om een grotere meerwaarde te creëren vs de andere erfgenamen, zonder meerwaardebelasting. Zijn 33 % met daarnaast nog 's (2 x 30%) x33% van plafondwaarde : het deel dat hij volgens de akte van afstand aan de 2 overlaters/erfgenamen toekomt moet overnemer niet betalen cfr afspraak onderhandse overeenkomst. Het verschil tussen was hij ontvangt bij doorverkoop en wat hij niet moet betalen aan overlaters/erfgenamen, excl zij 33% deel, is extra deel.
- een onbelast extra deel ?
- op het einde van de rit krijgt overnemer meer van zijn erfdeel dan de 2 andere, enkel omwille van hoger plafondbedrag in akte van afstand
- kijkt ontvanger registratiekantoor verder dan akte van afstand transactie ? ie ook wat er effectief aan wie uitbetaald gaat worden ?
- registratie 1% op overgenomen delen, of op totaliteit ? (aangezien onverdeeldheid ophoud te bestaan)