Medecontractant of niet?

[hditd9]

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb ik 2 facturen ontvangen:
- Factuur A bij akte aan 21% BTW
- Factuur B enkele weken na akte aan 0% BTW

Bij de BTW aangifte zei mijn boekhouder dat de BTW van factuur A niet recupereerbaar is, omdat dit onder de regeling medecontractant moest vallen.

De boekhoudafdeling van het bouwbedrijf zegt daarop dat 21% BTW wél correct is, gezien de medecontractant regeling pas begint te gelden vanaf het moment dat we eigenaar waren (dus wel recupereerbaar).

Ikzelf ben geen specialist in de materie, maar na een korte google-sessie vond ik het volgende:

Laat u werken uitvoeren in onroerende staat (bouwen, verbouwen, afwerken, inrichten, herstellen,
onderhouden, reinigen, afbreken), dan is de leveranciers verplicht gebruik te maken van het principe
van ‘verlegging van heffing’ en dient de medecontract de btw naar zijn aangifte te verleggen. Hij mag
bijgevolg geen BTW op de factuur vermelden of in rekening brengen, maar moet wel volgende
vermelding op de factuur zetten: “Belasting te voldoen door de medecontractant, koninklijk besluit
nr. 1, art. 20”

Maw. op factuur A heb ik onterecht 21% BTW betaald?

Het gaat om een bedrag van +- €15.000, de vraag is: van wie krijg ik deze terug? Van de BTW administratie, of van het bouwbedrijf?
Het bouwbedrijf moet nog 30% opleveren, dus bij volgende facturen kan dit in principe gewoon verrekend worden.

Wat denken jullie?

[LeenW]

Het speelt inderdaad geen rol of u eigenaar of iets anders bent. Als u btw aangiften indient en het gaat om werken in onroerende staat, moet de btw betaald worden door de medecontractant. Hetgeen dus wel van tel is of u de werken aankoopt (dienst) of een nieuw gebouw (goed).

Als uw boekhouder gelijk heeft, is nog erger dan hij denkt, voor die eerste factuur kan de Fiscus bijkomend eisen dat u de btw nogmaals betaalt. KB1 Artikel 20 zegt immers dat u degene bent die de btw moet doorstorten naar de schatkist.

[hditd9]

Het speelt inderdaad geen rol of u eigenaar of iets anders bent. Als u btw aangiften indient en het gaat om werken in onroerende staat, moet de btw betaald worden door de medecontractant. Hetgeen dus wel van tel is of u de werken aankoopt (dienst) of een nieuw gebouw (goed).

Als uw boekhouder gelijk heeft, is nog erger dan hij denkt, voor die eerste factuur kan de Fiscus bijkomend eisen dat u de btw nogmaals betaalt. KB1 Artikel 20 zegt immers dat u degene bent die de btw moet doorstorten naar de schatkist.

Volgens deze stelling kloppen de facturen dus wel, aangezien ik bij akte het nieuw gebouw heb gekocht in wind-waterdichte staat (= goed). Vanaf dan is het binnenafwerking (= dienst) en valt dit onder het stelsel mede-contractant.

BTW op factuur A is dus gewoon recupereerbaar lijkt me.

[LeenW]

Ik volg u daarin, met de bedenking dat bij een woning natuurlijk enkel het beroepsmatig gedeelte aftrekbaar is.

[hditd9]

Update hieromtrent:

Het is dus effectief zo dat factuur A correct was. Bij akte kochten we een goed, en nu kopen we een dienst (= afwerking).
De opsplitsing is inderdaad reeds gebeurd tussen privé en beroepsmatig gedeelte.