Koper appartement staat onder schulbemiddeling

[Janjanjan]

Op 14/7 is de compromis getekend met de koper van ons appartement, deze dame was er als de kippen bij om een zeer goed bod te doen op het pand dat we verkochten uit de hand.
Compromis is opgesteld door onze notaris en goed gekeurd door notaris van tegen partij.
Tot hiertoe was alles in orde.., tot vandaag, krijgen we van onze notaris te horen dat de koop waarschijnlijk niet kan doorgaan omdat de notaris van de koper er is achter gekomen dat zijn cliënt in schuldbemiddeling zit en zodoende dus geen leningen kan aangaan endus uiteraard ons appartement dan ook niet zal kunnen betalen.
In de compromis die getekend is door koper en verkoper staat letterlijk dat koper aangeeft dat ze niet onder schuldbemiddeling staat, koper heeft deze compromis getekend en dus bewust verzwegen naar ons en de notarissen dat ze dus wel schuldbemiddeling heeft.
Van de notaris van de koper krijgen we een ontwijkend antwoord op de vraag of ze dan wel het voorschot al heeft gestort na ondertekening van compromis. Onderling waren we overeengekomen dat er €5000 voorschot zou betaald moeten worden, je zou toch verwachten dat dit voorschot binnen de acht dagen na ondertekening compromis gestort is op rekening van notaris, blijkbaar niet dus?
Nu de vraag, stel na verlijden van akte binnen 1maand, en blijkt dat koper niet kan aankopen, hebben wij dan recht op 10% schadevergoeding? En is dit te bekomen bij iemand die op schuldbemiddeling staat? Hoe moeten wij dit aanpakken, advocaat en rechtszaak starten? Zoveel onzekerheid over dit geval nu voor ons.
Alvast hartelijk bedankt voor de info

[denlowie]

Waar gaat u ooit je centen zien ??

Als het CSR afgelopen is verklaart de rechter dat ze een kwijtschelding krijgt van al haar schulden !

Ik weet het dit is voor schulden voor het CRS, maar de praktijk is soms anders.

Hang er geen advocaten aan want het is verloren geld .

[Janjanjan]

wat bedoelt u met CRS?
Wij zijn toch van plan hier mee verder te gaan, desnoods dat ze per maand afbetaald tot de schadevergoeding afgelost is.. het kan toch niet zijn dat dan iedereen zomaar schulden kan maken en dat die erna kwijtgescholden worden..

[Marcus Aurelius]

Lowie bedoelt CSR, Collectieve Schulden Regeling.

[mava105]

Mogelijks is ze in CSR gegaan, na het ondertekenen van het compromis, maar het probleem blijft dat ze geen geld zal kunnen vrijmaken voor zowel de boete van 10 % als de aankoop zelf. Neem contact op met de schuldbemiddelaar voor de annulatie van die compromis. Voor de reeds gemaakte notariskosten zal je waarschijnlijk elf moeten opdraaien.

[Janjanjan]

Bestaat er nog de mogelijkheid dat wij de koper dagvaarden en na uitspraak evt mee opgenomen worden in haar CSR als nieuwe schuldeiser?

[denlowie]

Bestaat er nog de mogelijkheid dat wij de koper dagvaarden en na uitspraak evt mee opgenomen worden in haar CSR als nieuwe schuldeiser?

Dit valt te bezien in hoever ze zit in de CSR, het is niet omdat je opgenomen word dat je ook centen gaat krijgen, alles hangt af wat ze verdiend, verdient ze weinig dan word er na 5 jaar alles kwijtgescholden en u zit met al de kosten, en de centen van de schuldbemiddelaar die gaan eerst naar bijzondere bevoorrechte schuldeisers, dan de bevoorrechte schuldeisers en dan pas naar de gewone schuld eiser.

De koper kan je nu niks doen zij staat onder curatele van de schuldbemiddelaar die enkel mag en kan uitvoeren wat er beslist is door de rechtbank, daar kan u niks aan veranderen .

[Janjanjan]

Oké dank voor het antwoord, is duidelijk nu dat we waarschijnlijk naar die centen kunnen fluiten.. zelfs al had ze die €5000 gestort aan de notaris, dan gaat die eerst naar de bevoorrechte schuldeiser dus.
Langs de andere kant moeten haar inkomsten toch wel voldoende zijn want ze had al een goedkeuring van de bank voor de lening van het appartement gekregen.

[bosprocureur]

En die goedkeuring, hebt u die gezien?
Met CSR zal dat toch niet meer rechtstreeks aan haar overgemaakt worden ?

[Janjanjan]

Neen, heeft de koper ons mondeling meegedeeld dat dit in orde was,
ze had ook opschortende voorwaarde van onder voorbehoud goedkeuring van lening, maar deze voorwaarde telde maar 2 weken na ondertekening compromis, we zijn nu al 3maand verder, dus veronderstellen we toch dat dit in orde was..

[Didymus]

En u gelooft een koper die een CSR verzwijgt op haar woord?

Zo snel mogelijk minnelijk ontbinden zodat u op zoek kan naar een solvabele koper; vergeet voorschotten en schadevergoedingen.

[mava105]

Zolang geen minnelijke verbreking van de koopverbintenis kan je geen andere kopers zoeken

[Janjanjan]

Dat lijkt mij wss ook de beste oplossing maar ergens knaagt het wel dat ze er dan zomaar mee wegkomt, en wij weer die extra kosten moeten maken om het pand te koop te zetten.. Btw is dit iets dat je als verkoper in de toekomst kan voorkomen? Want nu heeft het 3 maand geduurd eer de notaris aan de alarmbel heeft getrokken.

[bosprocureur]

Een goede raad :slik je verlies door, ga voor minnelijke ontbinding (kan even duren), en bied het appartement intussen te koop aan, wel onder voorbehoud van...

Al wat je uitgeeft om je gelijk te halen is tijdverlies, ook de beste advocaat kan geen ijzer met handen breken, of een kei zijn velletje afdoen.

[Thomas Morus]

Als normale, eerzame en zorgzame burger ben u de PINEUT in dit verhaal.
Ook bij een volgende verkoop kunt u dit meemaken. Er staat geen limiet op.
Dit soort lui zou moeten worden opgesloten wegens misbruik van de sociale hangmatten. Want het staat buiten kijf: dit is bedrog!!!