[Elvisia]

goede dag

ik moet ook even mijn verhaal kwijt
4 jaar geleden kwam ik van nederland naar belgie om met een belg samen te gaan wonen
mijn belgje is 2 jaar terug overleden aan een hartstilstand
hij had niks geregeld
de woning is over genomen door de broer en de broer verkoopt het aan de buren naast mij
ik mocht nog een aantal jaren erin wonen
ik had klachten de eigenaar weigert het te maken
ik kwam met meer klachten de eigenaar denkt bekijk het maar
huurdersbond ingelicht
ik had een jaar contract en ik moest eruit in october 2009
ik moest snel op zoek tijd had ik niet
ik woonde in st niklaas
ik heb veel woningen bekeken en uiteindelijk kreeg ik een villa
begon al goed
de huurders wilde er niet uit
en er waren nog meer die op de woning gereageerd hadden
een maand verder ik was de gelukkige ik heb een woning(villa) in de migrostraat 128 in schoonaarde yesssss
ik was er verliefd op alleen de tuin al
de problemen kom je pas achter als je er woond
ik heb al mijn spaargeld en wat er op mijn rekening stond opgenomen voor de verhuizing
2700 euro en 1500 euro borg
ik heb nog nooit in de schuld gezeten maar ik moest geld lenen op de bank om mijn rekeningen te betalen
nu gaat het hierom:
ik woonde net een week ofso in de woning en had al meteen klachten
de eigenaar had al van te voren gezegt netjes je huur optijd betalen zo weinig mogelijk klachten en gewoon genieten van de woning dan heeft u geen last van mij
de klachten gingen via de woningbouw naar de eigenaar
ik heb al zoveel keren klachten ingedient
zoveel keren gemailt of ze het asjeblieft willen maken

ik zal een rijtje klachten op papier tikken zodat u kan lezen wat de klachten waren

electra draden liggen bloot
ik kan niet wassen
vanaf de kerst niet ze hebben boven een boiler geplaatst sinds dien kan ik niet wassen(kleding)ze hebben gewoon een waterleiding er tussen uit gehaald
onder de boiler staat een emmer en die boiler is lek komt in de emmer en die loopt vol
ik moet via een ladder door een gat kruipen om de emmer leeg te gooien
omdat de emmer niet leeg gegooid word komt het water door de plafon naar beneden bij de electra knop en lamp
ik woon nu 3 en een halve maand op deze woning
ik en mijn 3 kinderen hebben 1x mogen douchen
nu komt er water uit het plafon als we willen douchen
we kunnen niet in bad als we er water in doen en we laten het weg lopen heb ik een zwembad in mijn badkamer het water loopt uit de muur uit een klein gaatje
er heeft daar toen die tijd een bidet gestaan die hebben ze gewoon daar weg gehaald en nu zit daar een gat
ik heb hier en daar lekkage ik zit met emmers op de vloeren
de kelder staat vol met water die droog hoort te staan
de plafons in de hal en wc komt spontaan naar beneden als het vriest
en als het vriest heb ik geen warm water
de mazout kachel die moet ik 25 x aan klikken voordat hij aan gaat die is nooit schoongemaakt
er komen rookwolken aan de voorkant en aan de achterkant

de eigenaar komt niet eens kijken
de zoon is loodgieter
en komt waneer het hem uit komt
en als je ze belt dan zegt hij gewoon jullie zijn nooit thuis
nee natuurlijk niet ik kan niet ruiken dat ze langs willen komen er worden niet eens afspraken gemaakt
ik heb in januari in de kou gezeten met truien dassen mutsen en wanten aan ik heb toen de eigenaar zelf gebeld
ik had geen kachel geen electra geen warm water niks dus
nou die ging me daar tekeer
ik moest maar mijn valies inpakken heeft hij 2x gezegt
ik mocht niet meer mailen naar de woningbouw en niet meer bellen naar hem
ik was te brutaal zei hij omdat ik de klachten door wilde bellen naar hem
huurdersbond erbij gehaald
er kwam iemand kijken heeft dingen genoteert
de huurinspectie is geweest en het kwam op 42 punten strafpunten noemen ze dat hier
pas geleden kreeg ik een brief namens de burgermeester van dendermonde de woning word afgekeurd

ik weet nu niet wat ik nu nog kan doen
kan ik mijn huurgeld terug eisen van de 4 maanden
ik heb geen geld meer om te verhuizen
ik ben aan het eind van mijn latijn
ik vind de eigenaar en de woningbouw fout is
ze hebben nooit de woning mogen uitverhuren
terwijl er zoveel klachten zijn
hij verhuurd ook aan illegalen russen die hebben ook klachten maar durft er niet veel over te zeggen ze wonen hier al 6 jaar
en een kantoor die ook problemen hebben

donderdag aanstaande moet ik naar die woningbouw
dan gaan we om de tafel zitten voor een oplossing
nou ik heb geen geld meer om te verhuizen
ik weet niet waar ik dat vandaan moet halen
ik kan amper de rekeningen nog betalen
ik heb 3 kinderen

wat is uw advies want ik weet het niet meer
ik was zo gelukkig met deze woning
ik mocht er 4 maanden in leven
lang leve de eigenaren

groetjes Elvisia

[xena]

hebt u zich al opgegeven voor een sociale woning en best ook eens nagaan of u geen recht hebt op een pro deo

[JohnD]

En last but not least het topic verhuizen naar de onderafdeling huur van het forum. Daar zitten de specialisten voor dit soort zaken.

[Elvisia]

xena schreef:

hebt u zich al opgegeven voor een sociale woning en best ook eens nagaan of u geen recht hebt op een pro deo

dat is het hem juist
ik wil gewoon geen andere woning
voor een verhuizing heb ik geen geld
alles is op weg ik kan amper rond komen

ik ben net uitgeschreven voor een sociale woning
2x af gezegt en vermeld dat ik een woning heb


dit krijg ik toch nooit meer
de ruimte
ja ik weet het huis met vele mankementen
waarom is alles zo oneerlijk
waarom bestaan er van die stomme eigenaren die alleen geld willen zien
ze moesten ze opsluiten in een huis zoals waar ik nu in leef


ik weet het gewoon niet meer
het geluk is niet voor mij in de wieg gelegt

Bedankt voor de reaktie xena

[scorpioen]

Werd de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard? Welke van beide?

Neem een pro deo advocaat, leg onmiddellijk verzoekschrift neer bij de vrederechter en vorder uitvoering werken bij toepassing van art. 2 Woninghuurwet, in ondergeschikte orde ontbinding met schadevergoeding:

Art. 2. Staat van het gehuurde goed.

Citaat:

§ 1. Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
[...]
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.

scorpioen

[Elvisia]

scorpioen schreef:

Werd de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard? Welke van beide?

Neem een pro deo advocaat, leg onmiddellijk verzoekschrift neer bij de vrederechter en vorder uitvoering werken bij toepassing van art. 2 Woninghuurwet, in ondergeschikte orde ontbinding met schadevergoeding:

Art. 2. Staat van het gehuurde goed.

Citaat:

§ 1. Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
[...]
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.

scorpioen

het huis is onbewoonbaar verklaart
er is een onderzoeker van het ministerie van het vlaamse gemeenschap in het huis geweest
heeft foto,s gemaakt van alle mankementen
dat zouden ze opsturen naar de burgemeester van dendermonde
en hij beslist of het word afgekeurd of niet

een prodeo advokaat moet ik dan eerst weer naar de huurdersbond

bedankt alvast scorpioen

[scorpioen]

Als het onbewoonbaar verklaard werd mag het niet meer verhuurd worden. U mag er dan niet meer in blijven wonen.

Ik vrees dat u dan zal moeten verhuizen. U kan nog wel schadevergoeding vorderen van de eigenaar.

Voor een pro deo advocaat moet u zich wenden tot de orde van advocaten van het arrondissement waar u woonachtig bent. Kijk eens op www.advocaat.be

scorpioen

[Elvisia]

scorpioen schreef:

Als het onbewoonbaar verklaard werd mag het niet meer verhuurd worden. U mag er dan niet meer in blijven wonen.

Ik vrees dat u dan zal moeten verhuizen. U kan nog wel schadevergoeding vorderen van de eigenaar.

Voor een pro deo advocaat moet u zich wenden tot de orde van advocaten van het arrondissement waar u woonachtig bent. Kijk eens op www.advocaat.be

scorpioen

huizen liggen niet voor op te rapen
ze kunnen mij moeilijk buiten sluiten
ik heb nog wel een zoon die bij me inwoond
die erkent is bij vlaamsfonds

ik heb morgen een afspraak bj de woningbouw die verhuurde deze woning via de eigenaar
kijken wat hun te zeggen hebben
en dan horen jullie nog wat van mij

bedankt en tot gauw Elvisia

[Elvisia]

Elvisia schreef:

scorpioen schreef:

Als het onbewoonbaar verklaard werd mag het niet meer verhuurd worden. U mag er dan niet meer in blijven wonen.

Ik vrees dat u dan zal moeten verhuizen. U kan nog wel schadevergoeding vorderen van de eigenaar.

Voor een pro deo advocaat moet u zich wenden tot de orde van advocaten van het arrondissement waar u woonachtig bent. Kijk eens op www.advocaat.be

scorpioen

huizen liggen niet voor op te rapen
ze kunnen mij moeilijk buiten sluiten
ik heb nog wel een zoon die bij me inwoond
die erkent is bij vlaamsfonds

ik heb morgen een afspraak bj de woningbouw die verhuurde deze woning via de eigenaar
kijken wat hun te zeggen hebben
en dan horen jullie nog wat van mij

bedankt en tot gauw Elvisia

ik heb 16 maart 2010 een afspraak bij een prodeo advocate
met haar zal ik er over hebben of ik schade vergoeding kan eisen
18 maart is er een rechtzaak over deze woning
wat een toestand allemaal

bah bah
bedankt scorpioen

[Franciscus]

Normaal als een woning onbewoonbaar wordt verklaart ZAL - MOET de gemeente zorgen voor een vervangwoning.
Dat is dacht ik toch de normale procedure.

[Tope]

Je kan je ook wenden tot de Huurdersbond van jouw provincie:
http://www.vob-vzw.be/tabid/63/default.aspx

'De huurdersbond geeft juridisch huuradvies aan alle private en sociale huurders en wijst je op je rechten en plichten of helpt je met het opstellen van aangetekende brieven.'

Jaarlijks lidgeld: 15 Euro

[Elvisia]

Franciscus schreef:

Normaal als een woning onbewoonbaar wordt verklaart ZAL - MOET de gemeente zorgen voor een vervangwoning.
Dat is dacht ik toch de normale procedure.

ik hoop het wel
want ik zit straks met mn haren in het hoofd
verhuiskosten heb ik niet
en ik heb zoveel spullen
mijn 3 kinderen hebben hun kamer ook nog bij mij in huis

bedankt voor deze verzachtende woorden Francis

[Elvisia]

Tope schreef:

Je kan je ook wenden tot de Huurdersbond van jouw provincie:
http://www.vob-vzw.be/tabid/63/default.aspx

'De huurdersbond geeft juridisch huuradvies aan alle private en sociale huurders en wijst je op je rechten en plichten of helpt je met het opstellen van aangetekende brieven.'

Jaarlijks lidgeld: 15 Euro

deze procedure heb ik allemaal al gedaan
eigenaar reageert niet op aangetekende brief

[Franciscus]

Volgende stap is vredegerecht al of niet met advocaat en al of niet dossier van gemeente erbij inzake bewoonbaarheid.

[Elvisia]

Franciscus schreef:

Volgende stap is vredegerecht al of niet met advocaat en al of niet dossier van gemeente erbij inzake bewoonbaarheid.

zal mijn best doen Francis
fijn weekend alvast