#2 , 09 apr 2008 17:16
In essentie is deze vraag zeer gemakkelijk te beantwoorden : dit maakt geen fluit uit, want wettelijk gezien is uw woonplaats beschermd en mag de huisbaas zonder uw toestemming (in normale omstandigheden) uw woonst niet betreden, of hij nu een sleutel heeft of niet.
Als we dieper ingaan op deze materie wordt het iets ingewikkelder. Van ene kant bent u zeker niet verplicht om de huiseigenaar een dubbel van de sleutel(s) te overhandigen. Van de andere kant - in het geval waarin u zich bevindt - kan u ook niet eisen dat de eigenaar geen sleutel van uw woonst heeft. U kan maw niet eisen dat hij de dubbels van u overhandigt of weggooit. U kan wel de sloten veranderen en de huiseigenaar geen dubbel geven.
Maar .... de bescherming van uw woonplaats geldt niet in een aantal uitzonderlijk situaties. Zo heeft de eigenaar - en hier komen we natuurlijk tot een botsing van het recht op privacy en het recht op eigendom - wel vrije toegang zonder toestemming als het goed in gevaar is. We denken hierbij aan water-, brand-, of rookschade. Indien men dan schade moet toebrengen om het gebouw te beschermen (bv. een deur intrappen) dan kan de schade op uw verhaald worden, indien men niet binnen kan met een sleutel. Indien de schade vergroot doordat de eigenaar geen toegang heeft kan deze schade op uw afgeschoven worden. In het uiterste geval kan uw brandverzekering zich dan ook terugtrekken. Dit probleem wordt nog vergroot als het gaat om een appartementsgebouw, waarbij andere bewoners en hun wooneenheden schade opliepen omdat de doorgang verhinderd werd door een gebrek aan sleutels. Het lijkt mij dus het veiligste dat de huiseigenaar een exemplaar van uw sleutels bezit.
In uw specifieke geval zou ik trouwens het huurcontract opzeggen en zoeken naar een woonst waarvan u de huiseigenaar wel vertrouwd.