Wij hebben de kans om een zeer mooie woning te kopen met bijhorend bos, te midden van velden. In totaal ongeveer 1 hectare groot.
De volledige grond, dus ook het deel waar de woning op staat, is groengebied, en daar wringt het schoentje.
De woning werd rond 2006 volledig gerenoveerd met de nodige vergunningen. Het verkrijgen van de vergunningen was blijkbaar geen sinecure, want de gemeente zou deze geweigerd hebben. Via een rechtszaak werden deze dan toch bekomen.
Nu hebben we toch volgende bedenkingen/vragen:
* Voor de woning, inclusief de bijhorende grond/bos, wordt een stevige prijs gevraagd. De prijs komt overeen alsof de woning in een bouwzone gebouwd werd. Het verschil is wel dat er in een groengebied zeer strenge beperkingen opgelegd worden. Kort door de bocht, (bijna) niets mag (mbt de woning en de grond).
Is grond in een groengebied dan wel evenveel waard als bouwgrond?
* Aangezien de huidige eigenaar via een rechtszaak een verbouwvergunning heeft moeten bekomen, zijn we bang dat er in de toekomst ook niets meer mogelijk is (bv. herstellings-, onderhouds-, verbeteringswerken, eventueel van de inpandige garage een extra kamer maken, energiebesparende ingrepen, ...).
We twijfelen of we door de aankoop van deze woning wel een goede investering doen? Hoe langer we erover nadenken, hoe meer we denken dat we zeer veel geld gaan betalen voor een woning (in een prachtige omgeving), maar door het “groengebied” wel eens tot een verlies kan uitdraaien.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Ik woon ook 100% in groengebied, daar zijn de enkele woningen niks waard, wij hebben ook maar een habbekrats voor betaald, geen openbaar vervoer enkel belbus, km ver van alles winkels, bakker en andere op km !
Allemaal goed als je mobiel bent maar als niet meer mobiel bent is dit een ramp, en dan zit je daar met een woonst die niemand meer wil.
Hier in de polder zeer mooi groen, maar er staan tientallen woonsten te koop ver onder de normale prijs !
Allemaal goed als je mobiel bent maar als niet meer mobiel bent is dit een ramp, en dan zit je daar met een woonst die niemand meer wil.
Hier in de polder zeer mooi groen, maar er staan tientallen woonsten te koop ver onder de normale prijs !
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.
Er zijn mensen die nog jong en mobiel zijn die centen overhebben om een vergunde zonevreemde woning te kopen met veel grond errond en dus ver weg van alle buren...
Informeer u idd grondig wat in de toekomst mag en niet mag en weeg voor en tegen af. De prijs kan natuurlijk geen ha bouwgrond zijn doch bv 1000 tot 1500m2 met de rest landboiw- of bos en de constructiewaarde van het gebouw. Als je de vraagprijs te hoog vindt moet je wachten en hopen dat er geen kapers zijn die dat wel willen betalen voor de rust.
PS. Waar ik woon gaan de oudere villas op 1500-2500m2 grond wel vlot van de hand voor mooie prijzen en er komt (op 25 km van Brussel) zelfs geen belbus in de buurt
))). k Heb ook weet van goedgelegen villaakes in bosgebied in West Vlaanderen die wel duur verkocht werden voor de unieke ligging.... Conditie is idd altijd dat je mag renoveren...
Informeer u idd grondig wat in de toekomst mag en niet mag en weeg voor en tegen af. De prijs kan natuurlijk geen ha bouwgrond zijn doch bv 1000 tot 1500m2 met de rest landboiw- of bos en de constructiewaarde van het gebouw. Als je de vraagprijs te hoog vindt moet je wachten en hopen dat er geen kapers zijn die dat wel willen betalen voor de rust.
PS. Waar ik woon gaan de oudere villas op 1500-2500m2 grond wel vlot van de hand voor mooie prijzen en er komt (op 25 km van Brussel) zelfs geen belbus in de buurt
))). k Heb ook weet van goedgelegen villaakes in bosgebied in West Vlaanderen die wel duur verkocht werden voor de unieke ligging.... Conditie is idd altijd dat je mag renoveren...Je koopt de omgeving, de rust, het groen ...Is grond in een groengebied dan wel evenveel waard als bouwgrond?
Je beslist of het je dat waard is.
Met de opkomst van de fundamentalistisch-groene urbanisten - "grondruilende" betonstoppers die iedereen in een konijnenkotje in de stad(scentra) willen proppen - kan de woning en lokatie in de toekomst ofwel niets meer waard worden, ofwel net een fortuin opleveren ... al naargelang hoe het toekomstige beleid gaat uitdraaien. Koffiedik kijken dus.
Zoiets - dat niets aan de buitenkant of bouwvolume doet- is nu, en zal meer dan waarschijnlijk wel toegelaten blijven.* Aangezien de huidige eigenaar via een rechtszaak een verbouwvergunning heeft moeten bekomen, zijn we bang dat er in de toekomst ook niets meer mogelijk is (bv. herstellings-, onderhouds-, verbeteringswerken, eventueel van de inpandige garage een extra kamer maken, energiebesparende ingrepen, ...)
Extern ... ander paar mouwen.
Daar gaat niks mogen.
Zelfs geen verwijderbare inrichtingen.
Was laatst ook naar zoiets aan het kijken.
Terras & terrasoverdekking bleek niet vergund. Een aangeklede container deed dienst als groot tuinhuis. Niet vergund.
Wil u wonen of investerenWe twijfelen of we door de aankoop van deze woning wel een goede investering doen?
Dat verandert immers wat u best koopt ...
Als u wil investeren, dan is een projectgrond volzetten met zoveel mogelijk, zo "groen" mogelijke konijnenkotjes van minimale afmetingen geen slechte keuze.
Of rest-gronden zonder bouwverplichting in stadscentra
Nadenker:
Hoeveel bouwmeesters, architecten en politici die "compact" wonen, "heel dicht opeen" propageren wonen zelf in een amechtig appartementje?
Je zou haast denken dat ze Jan modal opzettelijk naar konijnenkoten verbannen, weg uit de groene ruimte, opdat ze daar zelf goedkoop hun eigen ruime en riante architectonische parels zouden kunnen neerpoten op immens grote bouwgronden zodat ze ook niet gestoord worden door vervelend burengeluid.
Hoeveel bouwmeesters, architecten en politici die "compact" wonen, "heel dicht opeen" propageren wonen zelf in een amechtig appartementje?
Je zou haast denken dat ze Jan modal opzettelijk naar konijnenkoten verbannen, weg uit de groene ruimte, opdat ze daar zelf goedkoop hun eigen ruime en riante architectonische parels zouden kunnen neerpoten op immens grote bouwgronden zodat ze ook niet gestoord worden door vervelend burengeluid.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.