Wij kopen een appartementje in een groot gebouw,en na dat we overeen gekomen waren over de prijs , hebben wij de verkoopakte bij het immobureau ondertekend, nu heeft de eigenaar nog niet ondertekend daar hij het heeft over een spaarpotje , dat zou het geld zijn dat er over is dat ze aan de syndicus betalen, het zou geen groot bedrag zijn, maar nu is mijn vraag moeten wij dat aan de eigenaar betalen, of kunnen zij daar de verkoop voor tegen houden, wij hebben al de 10% voorschot betaald aan het immobureau, weet iemand hoe dit gaat bedankt bij voorbaat Suzanna
Er is een akkoord over voorwerp en prijs. De koop is volgens mij gesloten.
De wet op de mede-eigendom (van dwingend recht) zegt onder artikel 577-11 §2 "ln geval van eigendomsoverdracht van een kavel :
1. is de uittredende medeëigenaar schuldeiser van de vereniging van medeëigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten;
de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;
2.
blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten betaald door de medeëigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmings-systeem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking."
M.a.w. zonder wederzijds akkoord kan de verkopende eigenaar u niet verplichten zijn gespaarde aandeel terug te betalen.
Gr.