JuridischForum.be

euhhh, je dient het ki van panden die je verhuurt wel aan te geven in een andere post dan diegene waar je je ki van het pand voor eigen bewoning aangeeft.

U kan zelfs vrijgesteld worden voor de periode dat het appartement aantoonbaar te huur staat en onbewoond is. Stel dat de woning nog 3 maanden te huur zou staan nadat u ze hebt verlaten, dan kan u met een verklaring van bv een immokantoor uw aangegeven KI met 1/4 verminderen .

Voor zover ik weet niet. De belastingen die je betaald zijn belastingen op de inkomsten die je genereert uit de verhuur van het pand.

Proportionele vermindering
Leegstand en improductiviteit

Als een gebouw een gedeelte van het jaar heeft leeggestaan én geen inkomsten heeft opgebracht (improductief is geweest) kan het kadastraal inkomen proportioneel verminderd worden. Aangezien de onroerende voorheffing berekend wordt op basis van het kadastraal inkomen, zal deze ook lager liggen. Er moet wel voldaan zijn aan een aantal voorwaarden :

* het moet gaan om een niet-gemeubileerd gebouwd onroerend goed. Gemeubelde gebouwen of ongebouwde onroerende goederen zoals gronden komen dus niet in aanmerking;
* de leegstand en de improductiviteit van het gebouw moeten tijdens het aanslagjaar minstens 90 dagen geduurd hebben. De periode van 90 dagen hoeft niet aaneensluitend te zijn. Het bewijs dat aan de termijnvoorwaarde is voldaan moet door de belastingplichtige geleverd worden.De voorwaarde van leegstand moet tegelijk met deze van improductiviteit (geen inkomsten) zijn vervuld;
* onvrijwillig
Het niet-gebruiken van het gebouw en de improductiviteit moeten onvrijwillig zijn. U moet dit onvrijwillig karakter bewijzen, bv. door aan te tonen dat u het gebouw heeft proberen te verhuren of dat u het heeft proberen te verkopen én te verhuren. Onbeschikbaarheid van het gebouw wegens verbouwingswerken kan niet als onvrijwillig worden beschouwd, tenzij deze werken noodzakelijk zijn om bewoning (en dus ook verhuring) mogelijk te maken;
* de periode dat het gebouw leeggestaan heeft én geen inkomsten heeft opgebracht mag volgens de wet niet meer bedragen dan 12 maanden. Om te weten of deze termijn is overschreden, wordt rekening gehouden met het aanslagjaar waarvoor de vermindering wordt gevraagd én met het voorafgaande aanslagjaar. Deze maximumtermijn van 12 maanden geldt niet wanneer het goed is opgenomen in een onteigeningsplan; bij overmacht; bij een verbouwing of renovatie met een sociaal of cultureel doel die uitgevoerd wordt door een sociale woonorganisatie of in opdracht van een overheid; bij een ramp; een niet-afgehandelde erfenisprocedure, of een lopende administratieve of gerechtelijke procedure. Wanneer een goed van eigenaar is veranderd, worden de periodes van niet-ingebruikneming en improductiviteit van de verschillende eigenaars opgeteld. De 12 maanden moeten niet op elkaar volgen.

Het Grondwettelijk Hof heeft bovendien beslist dat er geen maximumtermijn van 12 maanden kan gelden wanneer een gebouwd onroerend goed niet in gebruik werd genomen om redenen onafhankelijk van de wil van de eigenaar. Aangezien de proportionele vermindering sowieso enkel toegekend wordt als de leegstand en de improductiviteit onvrijwillig zijn, heeft de uitspraak van het Grondwettelijk Hof ertoe geleid dat de maximumtermijn van 12 maanden eigenlijk niet meer toegepast wordt.

Het bewijs dat aan de termijnvoorwaarde is voldaan moet door de belastingplichtige geleverd worden.

sorry het gaat niet over een pand dat niet verhuurd is ,maar wel over een appartement zelf huren en eigedom appartement verhuren,als ik het begrijp zou wij het KI dat we nu betalen +50%moeten betalen ,is dat juist,nochtans wij doen geen winst met verhuren want willen zelf iets gaan huren?