chape kompleet nat onder tegels: verborgen gebrek? En nu?

[zieme]

App. gekocht en aannemer begint te breken voor renovatie badkamer.
Blijkt dat na het uitbreken van de vloertegels, de chape eronder helemaal nat is. Bij het verwijderen van de chapelaag blijken de waterleidingen volledig verkankerd van roest en er zijn sporen van eerdere reparaties, blijkbaar zonder veel resultaat.

Ondertussen klagen de onderburen dat er al altijd vochtschade is geweest bij hen maar dat de vorige eigenaar van mijn app. niks deed.

Er is maar één vorige eigenaar geweest.

Wat nu? Is dit een verborgen gebrek en zo ja? Wat doe ik daarmee?

Graag raad.

[j.demoor]

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

U dient te bewijzen dat het gebrek bestond bij levering en niet daarna.

‘Een exoneratiebeding voor verborgen gebreken,kan in geval van grove fout van de bedinger enkel dan toepassing vinden,wanneer deze vrijstelling uitdrukkelijk is vermeld of noodzakelijk uit het beding voortvloeit‘(Cass. 22 maart 1979,Arr.Cass. 1979-80,860,R.W. 1979-80,2238,R.C.J.B. 1981,189,noot CORNELIS).

Onderzoek zorgvuldig of uw koopakte al dan niet een vrijstellingsbeding bevat.

‘De rechter die vaststelt dat een occasiewagen die is verkocht ’in de staat waarin hij zich bevindt,door de koper gekend’ gebreken vertoont die zo grof zijn dat hij totaal ongeschikt is voor het normaal gebruik en dat de verkoop in dergelijke omstandigheden,door een beroepsverkoper,van kwade trouw getuigt,veroordeelt de verkoper wettig tot de terugbetaling van een gedeelte van de prijs‘(Cass. 15 september 1978,Arr.Cass. 1978-79,52,Zie ook Luik 27 juni 1985,Jur.Liège,1985,497,inzake niet-beroepsverkoper).