Wij hebben onlangs een huis gekocht 31/05/2010.
Nu wonen we er net achter gekomen dat er houtworm in de plaché in de bergkamer konden we dat ontdeken boven niet daar er parket opligt en in het gebeente wat nu?
Wij hebben iemand laten komen en zegt dat er actief houtworm aanwezig met als gevolg de parket bovenverdieping moet er uit.
Onze slaapkamers zijn in het dak verwerkt maar het gebeente is op sommige stukken zichtbaar door dat de verkoper het zo in de origenele styl heeft gerenoveerd , maar die van rentokil zegt er moet een gat in het plafond gemaakt worden zo dat we de rest ook kunnen behandelen en kijken of er geen hout moet vervangen worden dus dakwerker moet komen.
Die is net geweest voor te kijken maar hij zegt mevrouw dé heeft u steunbalken doorgezaagd waar hij de veluxen heeft geplaats met als gevolg u dat binnen het komende jaar hellemaal gaat doorzakken u pannen kippen al rond de veluxen dus u gaat binnekort lekken krijgen..
Kan ik dit verhalen op geborgen gebreken! Hij wist ook te zeggen dat er balken moet vernieuwt worden ik weet niet meer wa te doen.
Kan ik hem in gebreken stellen en hoe moet ik zo een brief opmaken
ik heb hem gevraagd of hij het hout behandeld heeft nu zegt hij van neen , en dat hij de steunbalken niet heeft doorgezaagd wel ik heb er nu 2 laten komen en die zeggen dat het wel zo is en de stevigheid van mijn dak is een ramp
-
Dominique73
Topic Starter - Berichten: 11
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
als de verkoper u hierover niet heeft ingelicht is dit zeker een belangrijk verborgen gebrek dat de waarde van uw pand merkelijk verminderd. Zeker al de notaris aangetekend op de hoogte brengen. Als de verkoper niet vrijwillig een stuk van de prijs wil terugbetalen, zal je naar de vrederechter moeten. Die zal dan een deskundige aanstellen , en we ziojn vertrokken voor minstens één jaar, zoniet langer. Ondertussen moet de de kosten van de deskundige en uw advokaat voorschieten.
Best dus om uit de rechtbank weg te blijven en de zaak trachten minnelijk te regelen.
Mogelijks heeft de notaris de koopsom nog niet aan de verkoper betaald.
Als je een huis koopt, en je bent geen deskundige terzake, neem dan steeds iemand mee die er iets van kent. Houtworm en een doorgezaagde draagbalk van het dak zijn zaken die iemand die er iets van kent onmiddelijk kan zien. Ook scheefgezakte pannen zijn gemakkelijk te zien door eens uw kop door die Velux te steken.
Ik vrees dat je nu met een pak bijkomende kosten gaat zitten.
Best dus om uit de rechtbank weg te blijven en de zaak trachten minnelijk te regelen.
Mogelijks heeft de notaris de koopsom nog niet aan de verkoper betaald.
Als je een huis koopt, en je bent geen deskundige terzake, neem dan steeds iemand mee die er iets van kent. Houtworm en een doorgezaagde draagbalk van het dak zijn zaken die iemand die er iets van kent onmiddelijk kan zien. Ook scheefgezakte pannen zijn gemakkelijk te zien door eens uw kop door die Velux te steken.
Ik vrees dat je nu met een pak bijkomende kosten gaat zitten.
-
Dominique73
Topic Starter - Berichten: 11
ik denk wel dat het geld al overgeschreven is.
Goch tis om gek van te worden en idd als je er niets van kent hé
Op de documenten die ik beschik voor de aankoop staat volledig vernieuwt met hoogwaardige matrialen om van alle comfort en luxe te laten genieten volgende zaken zijn volledig vernieuwt
nieuwe ramen
nieuwe electriciteit
nieuwe chauffage
nieuwe keuken
bovenverdieping nieuwe parket
nieuw sanitair
volledig nieuw dak met issolatie <- heeft hij nu veranderd op zijn site volledig nieuw dak verwijderd
op posterinventie afgeven bij de notaris
beneden werd een houten plafond geplaatst dit door middel kaderment en houten planchetten deze zijn behandeld en vergen geen onderhoud.
ik heb iemand laten komen maar natuurlijk kan je niet onder de parket en plafond zien omdat het toe is maar hebben het via het berghok ontdekt.
en betreft die steun balken die zijn doorgezaagd schrijft hij dat hij dat niet gedaan heeft dat dit zo was .
We hebben ze groter gemaakt om de veluxen te plaatsen maar hebben de balken ondersteunt, we hebben ze steviger gemaakt met dwarsbalken het dak heeft dus een stevigheid zelfs beter dan voorheen.
Hij ging komen u raad het al nog niet gezien.
Goch tis om gek van te worden en idd als je er niets van kent hé
Op de documenten die ik beschik voor de aankoop staat volledig vernieuwt met hoogwaardige matrialen om van alle comfort en luxe te laten genieten volgende zaken zijn volledig vernieuwt
nieuwe ramen
nieuwe electriciteit
nieuwe chauffage
nieuwe keuken
bovenverdieping nieuwe parket
nieuw sanitair
volledig nieuw dak met issolatie <- heeft hij nu veranderd op zijn site volledig nieuw dak verwijderd
op posterinventie afgeven bij de notaris
beneden werd een houten plafond geplaatst dit door middel kaderment en houten planchetten deze zijn behandeld en vergen geen onderhoud.
ik heb iemand laten komen maar natuurlijk kan je niet onder de parket en plafond zien omdat het toe is maar hebben het via het berghok ontdekt.
en betreft die steun balken die zijn doorgezaagd schrijft hij dat hij dat niet gedaan heeft dat dit zo was .
We hebben ze groter gemaakt om de veluxen te plaatsen maar hebben de balken ondersteunt, we hebben ze steviger gemaakt met dwarsbalken het dak heeft dus een stevigheid zelfs beter dan voorheen.
Hij ging komen u raad het al nog niet gezien.
-
lucgescheiden
- Berichten: 2810
Dominique paniek is een slechte raadgever.
Mogelijk heeft zowel de man die naar het dak kwam kijken, als de man voor de houtworm-bestrijding lichtjes overdreven.
Dergelijke heren 'verkopen' uiteraard graag, en mensen bangmaken kan daarbij dikwijls een aardig steentje aan bijdragen.
Laat een bouwkundig expert deze 'gevaren' eerst eens 'inschatten'.
Indien je toch naar de rechtbank zou moeten heb je toch nood aan een dergelijke expertise.
Ik kan je alvast bijbrengen dat kleine gaatjes in het zachte gedeelte (speklaag) van uw houten balken, niet op houtworm wijzen.
En indien toch houtworm; zelfs deze hebben al gauw enkele tientallen jaren nodig om de draagkracht van een houten balkje te ondermijnen.
Zolang men het niet heeft over boktorren, heb je dus nog ruim de tijd om rustig te handelen.
succes!
Mogelijk heeft zowel de man die naar het dak kwam kijken, als de man voor de houtworm-bestrijding lichtjes overdreven.
Dergelijke heren 'verkopen' uiteraard graag, en mensen bangmaken kan daarbij dikwijls een aardig steentje aan bijdragen.
Laat een bouwkundig expert deze 'gevaren' eerst eens 'inschatten'.
Indien je toch naar de rechtbank zou moeten heb je toch nood aan een dergelijke expertise.
Ik kan je alvast bijbrengen dat kleine gaatjes in het zachte gedeelte (speklaag) van uw houten balken, niet op houtworm wijzen.
En indien toch houtworm; zelfs deze hebben al gauw enkele tientallen jaren nodig om de draagkracht van een houten balkje te ondermijnen.
Zolang men het niet heeft over boktorren, heb je dus nog ruim de tijd om rustig te handelen.
succes!
Handige documenten voor Personenrecht
-
Dominique73
Topic Starter - Berichten: 11
het zijn allemaal kleintjes naast mekaar en ik heb over x aantal weken er heel veel op de grond tegengekomen muur en zelfs hier benden op de ruiten enz...... zijn amper paar mm groot zowat roodbruin.
Wij dachten door met dat heet weer dat we een plaag keverkes binnen hadden.
Heb dan exemplaren verzameld omdat er iets in mij zei dat er wa niet klopt.
Toen ging er een lichtje branden op 29/06 heb ik mail verstuurd of het hout behandeld was tegen houtworm daar ik ondertussen al opzoekwerk gedaan heb van dat mini kruipend ding.
geen antw.
Op 10/07 nog een gevraagd en gevraagd of hij langs kwam want er moesten nog andere zaken gedaan worden <---- geen antw
uiteindelijk een excuus brief van laat antw. komt vrijdag langs 31/07 en waar hij op zegt niks gemerkt te hebben tijdens de werken en het hout is niet behandeld.
Op de notaris akte staat tevens ook op dat de verkoper verklaart dat er zich bij zijn weten in het gebouw geen gebreken vinden die koopvernietigend zoude zijn zoals huiszwam , houtworm of schimmels of degelijke.
wel staat er op het posterinter ventie dat het plafond planchten zijn aangebracht zijn die behandeld en vergen geen onhoud.
alle oude materialen werden volgens de regels van de kunst afgebroken
timmer werken
op de bovenverdieping werden nieuwe plafonds geplaats er wer een kaderment in houd gemaakt gevult met isoslatie daartegen osb 15 mm vervolgens werden hyproc platen tegen de osb platen geplaatst.
op de bovenverdieping werd een meerlagen parket geplaatst en verlijmd in de groeven.
Je zie een stuk van het dakgebeente omdat hij dat zou wou en ook het was al zou toen we het huis de eerste keer kwamen bezoeken ze waren daar volop aan het werken.
Hij is iemand die huizen koopt hellemaal veranderd en dan kan je die zo bij hem kopen.
Toen wij het voor de eerste keer zagen was de boven al hellemaal gedaan buiten de parket
Maar de twas al beplaastert de muuren en gewit en er stond een grote schuurmachine boven.
van de houten vloer kon je toen niet veel zien want het lag er vol stof zowel op de balken.
we hebben het huis hoop en al met hem 3 keer kunnen bezichtigen.
eerste keer en toen zei hij ik normaal laat ik het aan jullie niet zien omdat het nog niet af is maar mijn man werkt 6 weken in het buitenland en dan is hij ongeveer 5 weken thuis.
Daar wij zijn eerste huis in Staden hebben gezien dat was echt tot op de top inorde ga je er van uit dat het hier ook zo is hé
en toen hebben we de kompromis getekend.
Wij dachten door met dat heet weer dat we een plaag keverkes binnen hadden.
Heb dan exemplaren verzameld omdat er iets in mij zei dat er wa niet klopt.
Toen ging er een lichtje branden op 29/06 heb ik mail verstuurd of het hout behandeld was tegen houtworm daar ik ondertussen al opzoekwerk gedaan heb van dat mini kruipend ding.
geen antw.
Op 10/07 nog een gevraagd en gevraagd of hij langs kwam want er moesten nog andere zaken gedaan worden <---- geen antw
uiteindelijk een excuus brief van laat antw. komt vrijdag langs 31/07 en waar hij op zegt niks gemerkt te hebben tijdens de werken en het hout is niet behandeld.
Op de notaris akte staat tevens ook op dat de verkoper verklaart dat er zich bij zijn weten in het gebouw geen gebreken vinden die koopvernietigend zoude zijn zoals huiszwam , houtworm of schimmels of degelijke.
wel staat er op het posterinter ventie dat het plafond planchten zijn aangebracht zijn die behandeld en vergen geen onhoud.
alle oude materialen werden volgens de regels van de kunst afgebroken
timmer werken
op de bovenverdieping werden nieuwe plafonds geplaats er wer een kaderment in houd gemaakt gevult met isoslatie daartegen osb 15 mm vervolgens werden hyproc platen tegen de osb platen geplaatst.
op de bovenverdieping werd een meerlagen parket geplaatst en verlijmd in de groeven.
Je zie een stuk van het dakgebeente omdat hij dat zou wou en ook het was al zou toen we het huis de eerste keer kwamen bezoeken ze waren daar volop aan het werken.
Hij is iemand die huizen koopt hellemaal veranderd en dan kan je die zo bij hem kopen.
Toen wij het voor de eerste keer zagen was de boven al hellemaal gedaan buiten de parket
Maar de twas al beplaastert de muuren en gewit en er stond een grote schuurmachine boven.
van de houten vloer kon je toen niet veel zien want het lag er vol stof zowel op de balken.
we hebben het huis hoop en al met hem 3 keer kunnen bezichtigen.
eerste keer en toen zei hij ik normaal laat ik het aan jullie niet zien omdat het nog niet af is maar mijn man werkt 6 weken in het buitenland en dan is hij ongeveer 5 weken thuis.
Daar wij zijn eerste huis in Staden hebben gezien dat was echt tot op de top inorde ga je er van uit dat het hier ook zo is hé
en toen hebben we de kompromis getekend.
-
Dominique73
Topic Starter - Berichten: 11
We wisten dat het geen nieuw huis ,
maar we hebben wel betaald voor al die vernieuwingen hé die zo stonden op dat papier.
Zo heeft hij ons een tweedhands spa geleverd !
En betreft die veluxen hij zei dat er voordien ook al inzaten maar van die boere ge weet wel en die steunbalken niet heeft doorgedaan alleen heeft hij er grotere ingestoken.
Bevestigd op mail deze waren reeds onderbroken omdat er al ruiten inzaten, we hebben ze steviger gemaakt met dwarsbalken , het huis heeft dus dezelfde stevigheid (zelfs beter ) dan voorheen
Wat moet ik nu doen ben wel alleen met de kinderen en mijn ma en pa zijn oude mensen die kennen er niets van.
De dakwerker zegt dat ik hem dringend in verbrogen gebreken moet stellen maar hoe moet je dat fromuleren?
maar we hebben wel betaald voor al die vernieuwingen hé die zo stonden op dat papier.
Zo heeft hij ons een tweedhands spa geleverd !
En betreft die veluxen hij zei dat er voordien ook al inzaten maar van die boere ge weet wel en die steunbalken niet heeft doorgedaan alleen heeft hij er grotere ingestoken.
Bevestigd op mail deze waren reeds onderbroken omdat er al ruiten inzaten, we hebben ze steviger gemaakt met dwarsbalken , het huis heeft dus dezelfde stevigheid (zelfs beter ) dan voorheen
Wat moet ik nu doen ben wel alleen met de kinderen en mijn ma en pa zijn oude mensen die kennen er niets van.
De dakwerker zegt dat ik hem dringend in verbrogen gebreken moet stellen maar hoe moet je dat fromuleren?
Houtworm kan je ook vaststellen door op de balken van het dak te kloppen. Als er zagemeel uitvalt heb je houtworm.
Je geeft daar een beschrijving van de verkoper. Dat zijn typisch personen die meestal enkel het decor oogverblindend maken om er zoveel als mogelijk winst uit te halen, maar daarbij de basisstructuur van het gebouw uit het oog verliezen, of zelfs bewust vergeten.
Houtworm is een ernstig probleem, en dus zeker een verborgen gebrek.
Je geeft daar een beschrijving van de verkoper. Dat zijn typisch personen die meestal enkel het decor oogverblindend maken om er zoveel als mogelijk winst uit te halen, maar daarbij de basisstructuur van het gebouw uit het oog verliezen, of zelfs bewust vergeten.
Houtworm is een ernstig probleem, en dus zeker een verborgen gebrek.
“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1642.De verkoper moet niet instaan voor de gebreken die zichtbaar zijn en die de koper zelf heeft kunnen waarnemen.Art.1643. Hij moet instaan voor de verborgen gebreken,zelfs wanneer hij die niet gekend heeft,tenzij hij in dit geval bedongen heeft dat hij tot geen vrijwaring zal zijn gehouden...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).
Het is gebruikelijk dat de verkoper zich in de koopakte beroept op art.1643 B.W..Onderzoek daartoe zorgvuldig de tekst van uw koopakte. Het is eventueel aan u om aan te tonen dat de verkoper de gebreken WEL gekend heeft.
‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).
Het is gebruikelijk dat de verkoper zich in de koopakte beroept op art.1643 B.W..Onderzoek daartoe zorgvuldig de tekst van uw koopakte. Het is eventueel aan u om aan te tonen dat de verkoper de gebreken WEL gekend heeft.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Nu, actieve houtworm, passieve, … haha, dat is larie. Het lijkt een eng probleem, houtworm, en het zelf oplossen in niet zo gemakkelijk, maar inderdaad, geen paniek, er is weldegelijk een oplossing voor hoor.
Ik zou een ander bedrijf laten komen kijken. Bestrijding door een specialist is zeer doeltreffend, en daarbij is je houtwerk dan voor meer dan 20 jaar totaal oneetbaar voor houtinsecten. Hout vervangen hoeft enkel in sommige gevallen. Bv. een traptrede die te erg beschadigd is, of een houten balk van uw dak. Daar wordt dan gewoon een nieuwe balk tegenaan gezet, maar ik heb nog nooit gehoord van een parket dat moest worden vervangen.
Wij hebben destijds ook een huis gekocht met houtinsecten. Het erge was dat je die zelfs hoorde, ’s nachts. Dat klonk verschrikkelijk, ergens vraag je je af wanneer ze naar buiten komen… Zo’n bedrijf is dan komen kijken, en bepaald hoe de aanpak moet. Bij ons hebben ze dan verstuifd met een insecticide, en nadien de balken ingespoten met een product. Wij hebben daar 30 jaar garantie op gekregen, op ons hout. Das langer dan dat wij daar zullen wonen !
Maar, houtworm is nooit passief, dat wilde ik vooral vertellen. Er zijn verschillende soorten houtwormen. De volwassen vorm van een houtworm is altijd een kever, verschillende kevers dus. Die leven nog geen maand lang, maar leggen eitjes bij hout. Die komen uit, en die houtwormpjes, larven dus in feite, eten meerdere jaren lang hout! Ik geloof wel 6 jaar aan een stuk. Ze eten dat langs de binnenzijde, dus niet aan de buitenkant. Maar actief zijn ze altijd.
Ik zou een ander bedrijf laten komen kijken. Bestrijding door een specialist is zeer doeltreffend, en daarbij is je houtwerk dan voor meer dan 20 jaar totaal oneetbaar voor houtinsecten. Hout vervangen hoeft enkel in sommige gevallen. Bv. een traptrede die te erg beschadigd is, of een houten balk van uw dak. Daar wordt dan gewoon een nieuwe balk tegenaan gezet, maar ik heb nog nooit gehoord van een parket dat moest worden vervangen.
Wij hebben destijds ook een huis gekocht met houtinsecten. Het erge was dat je die zelfs hoorde, ’s nachts. Dat klonk verschrikkelijk, ergens vraag je je af wanneer ze naar buiten komen… Zo’n bedrijf is dan komen kijken, en bepaald hoe de aanpak moet. Bij ons hebben ze dan verstuifd met een insecticide, en nadien de balken ingespoten met een product. Wij hebben daar 30 jaar garantie op gekregen, op ons hout. Das langer dan dat wij daar zullen wonen !
Maar, houtworm is nooit passief, dat wilde ik vooral vertellen. Er zijn verschillende soorten houtwormen. De volwassen vorm van een houtworm is altijd een kever, verschillende kevers dus. Die leven nog geen maand lang, maar leggen eitjes bij hout. Die komen uit, en die houtwormpjes, larven dus in feite, eten meerdere jaren lang hout! Ik geloof wel 6 jaar aan een stuk. Ze eten dat langs de binnenzijde, dus niet aan de buitenkant. Maar actief zijn ze altijd.
-
CycloLawyer
- Berichten: 67
- Juridisch actief: Nee
Het zou toch interessant en nuttig zijn om de afloop van het verhaal te weten, zo kunnen mensen met soortgelijke problemen toch een beeld hebben.