Wat indien X niet kan betalen bij deze hypotheek ?

[triplechocolate]

Als ik een huis heb, dat huis verkoop aan X en X ten behoeve van de betaling van de koopsom voor dat huis een hypotheek afsluit. De koopovereenkomst tussen mij en X wordt een aantal maanden later door de rechter vernietigd op basis van misbruik van omstandigheden. Wat gebeurd er dan met de hypotheek die op het huis zit? Heeft de bank die het geld heeft geleend nog een gunstig standpunt tegenover de hypotheekgever, X dus??


Klopt deze stelling?


antwoord: X is met terugwerkende kracht onbevoegd. deze onbevoegdheid heeft zijn oorsprong in een vroegere verbintenis (tussen jou en X, daar is namelijk de titel ongeldig, die nodig is voor een geldige overdracht, 3:84 BW)

het gevolg hiervan is, dat in beginsel de overeenkomst tussen de bank en X ook ongeldig is. er is alleen een derdebeschermingsbepaling (3:88 BW) waar de bank een beroep op kan doen, omdat de ongeldigheid van de overeenkomst voortvloeit uit de ongeldigheid van een vorige overeenkomst die niet het gevolg is van beschikkingsonbevoegdheid.
daarnaast gaat het hier om een onroerend goed. dus, aangenomen dat de bank niets wist van het misbruik van omstandigheden (goede trouw), blijft het hypotheekrecht op het huis rusten totdat de schuld aan de bank is betaald.

'jij' kan echter deze schuld makkelijk voldoen, aangezien je het geld wat X jou betaald heeft terug aan de bank kan geven.

Wat indien verkoper niet kan terugbetalen ?