verkopen huis - akte wordt niet verleden

[omar123sheriff]

Beste,

Wij verkochten onze woning via makelaar. Overeenkomst met kopers getekend in juni en daarin staat "akte te verlijden voor 1 november."
We vermoeden dat de kopers de akte niet tijdig kunnen/willen laten verlijden (ze zouden nog wachten op de overheid ivm Vlaamse woonlening)
Ik heb de kopers reeds verwittigd dat wij geen uitstel zullen verlenen. (we hebben al eens uitstel verleend om de overeenkomst te tekenen)
In contract staat dat we aangetekend moeten schrijven als 1 partij in gebreke blijft om de akte te verlijden.

Onze notaris spreekt over verwijlvergoeding en bepaalde interest maar
kunnen we niet beter de 10% vergoeding opeisen en de woning opnieuw zelf te koop aanbieden aan andere kopers, deze keer zonder immo?
Het door de kopers aan makelaar betaalde voorschot, is minder dan de 10%

Alvast bedankt voor uw reactie(s)

[Booke]

Lees zeker dit eens :

http://www.bespaarbelastingen.be/algeme ... erd-wordt/" onclick="window.open(this.href);return false;

[omar123sheriff]

Dat gaat toch over de koper die de akte kan registreren?

Maar wat voor mij als verkoper? ik kan toch niet blijven wachten tot de kopers zin hebben de akte te verlijden?
ondertussen wordt de woning nog afbetaald dus hoe langer dit duurt hoe langer ik nog die afbetalingen moet doen

[Booke]

Veel mensen weten niet dat wanneer de akte niet binnen de 4 maand verleden is je zelf de registratierechten moet betalen in het registratiekantoor. Dit is toch zeker niet onbelangrijk.
Verder kan je een ontbinding vragen via minnelijke schikking. Maar gaan de kopers hiermee akkoord gaan?

[basejumper]

Wettelijk is er een termijn van maximaal 4 maand voorzien. u kan uiteraard een kortere termijn afspreken. U kan voor de overschrijding van die termijn verwijlintresten vragen. Geen enkele rechtbank zal u volgen als u voor een paar weken overschrijding 10 % extra wil incasseren. Temeer omdat de wijziging van woonbonus én de golf van herfinancieringen een enorme piek bij banken en notarissen veroorzaakte. Dat is per definitie overmacht...

[omar123sheriff]

Ok dat is wel duidelijk maar ik vermoed dat de koper zelfs nog geen huuropzeg heeft gegeven. Kan die zomaar met nog eens bv 3 maanden de termijn overschrijden? Stel dat hij registreert dan zijn er enkel de verwijlinteresten maar wat stellen die voor? Hoe worden die berekend?
Je kan toch niet blijven wachten ?

[basejumper]

De wettelijke intrest bedraagt actueel 2,75% per jaar te berekenen op het aantal dagen dat er achterstand is. Uw post spreekt over een vermoeden dat de akte iet voor 1 november kan verleden worden en een vermoeden dat ze nog geen huuropzeg deden... Op basis van vermoedens kan je niet veel beginnen. Laat de notaris volgende week een aktedatum bepalen. indien 1 november overschreden worden kan je een aangetekende ingebrekestelling versturen. Uiteraard kan je niet blijven wachten. Weet dat de opvraging van 10 % schadevergoeding bijna altijd voor de rechtbank eindigt (het gaat tenslotte over belangrijke bedragen, dus kan je wel eens een advocaat betalen voor dat bedrag...). Weet dat die procedure wel even kan aanslepen, dus daarmee zal het niet sneller gaan.