We kregen vorige week een brief van een advocaat uit naam van onze buurman. Hij beweert, dat de perceelgrens niet juist is en eist de afbraak van de schutting en het groen dat op de scheiding staat.
Hij stelt ons wel nog eerst in staat een schikking te treffen en stelt voor dat wij hem vergoeden voor de m² die hij beweert te missen zodat er niets moet worden afgebroken.
Historiek:
2010: wij kopen stukje grond van de buurvrouw X van huisnummer 32, naast ons. Wij wonen op 34, wat maakt dat de perceelgrens van ons opschuift naar buurvrouw X op nummer 32. Dit is allemaal in een officiële PV van opmeting van beëdigde landmeter gegoten en in de aankoopakte bij de notaris beschreven.
2012: buurvrouw X verkoopt haar woning en grond aan onze huidige buurman Y. Met dus de nieuwe perceelgrens zoals bepaald in 2010. De draad met palen staat er zoals ze nu nog staat op dezelfde plek.
2014: buurman Y kapt alle bomen die grenzen aan ons perceel wat maakt, dat we beiden bloot zitten zowel de buurman als wij, omdat er enkel palen staan met de groene draad en kleine struikjes, zoals die er dus al 4 jaar staan. We komen overeen om een kijkdichte schutting te zetten en de kosten te delen. Wij laten deze plaatsen op onze kosten en de buurman heeft nooit meebetaald, ondanks dat we dit vroegen. We hebben het maar zo gelaten al die jaren. Beter een goede buur, …
2024: Nu, anno 2024 betwist de buurman deze grens. Omdat hij heeft opgemerkt, dat het aantal m² vermeld op zijn aankoopakte niet overeenkomt met de werkelijke m². Het gaat hier over een perceel van 2000 m² en volgens hem mist hij 30m². Hij heeft zijn grond laten opmeten door een landmeter, met piketten uit laten zetten etc. Hij heeft zich laten bijstaan door een landmeter en voegt het opmetingsplan toe. Wij zijn niet dermate onderlegd dat we dit kunnen controleren en veronderstellen dat deze landmeter zijn werk correct heeft gedaan en dat de gespecialiseerde advocaat hier ook ergens een slaagkans in ziet voor zijn klant, onze buurman?
Maar… als wij een nameting doen van de paalpunten achteraan in onze tuin van de scheidingslijn paal A tot aan de paal B (de breedte van de grond, waarvan hij beweert dat er minimaal een meter verschil op zit) dan kloppen die afstanden met onze opmetingen van ons aangekochte grondje exact zoals op ons opmetingsplan van de landmeter in 2010.
Dus we zitten hier met twee tegenstrijdige landmetingen lijkt ons.
Na wat opzoekwerk zijn we er wel achter, dat het verschik in vierkante meter, waar de buurman zich zo druk om maakt niet ongewoon is en dat er zelfs een verschil mag zijn van 20%. Maar hoe komt het dan dat zijn landmeter blijkbaar heeft opgemeten dat de grens niet juist staat?
We willen het liefst in der minne duidelijk maken dat het aan onze kant van de lijn klopt. Maar we vrezen dat hij hier geen oren naar zal hebben en verder zal willen procederen. Hij si erg gefocust op zijn tekort aan m² en wil het ergens terughalen. Dat hij te veel KI betaalt voor m² die hij niet heeft. (Een herberekening van het Ki kan alleen maar in zijn nadeel werken is onze mening dan, na verfraaiingswerken, maar bon)
De vraag is:
Wat moeten we doen? Wat kunnen we doen? Wat zijn onze rechten en hoe schatten jullie in dat dit zal verlopen qua ‘gelijk’?
Is dit sowieso vredegerecht als hij verder gaat en we komen er niet uit en hij negeert onze opmetingen?
We weten zelf hoe de lijn is getrokken, er is een opmetingsplan, ik heb tientallen foto’s om te staven, dat de beplanting en de scheiding nog op dezelfde plek staan, dus ze kunnen ons niets maken. Maar aan de andere kant hoor je ook verhalen waarin je voelt dat de hardste advocaat het wint en recht niet echt geschiedt.
Bedankt voor jullie inzichten.
Ik kan het bestand met de schets niet bijvoegen ter illustratie