Situatieschets : bestaand huis met gekend kadastraal inkomen.
Dit huis wordt verkocht onder de voor het kadastraal inkomen geschatte waarde, officiëel via notaris uiteraard.
Welk kunnen de gevolgen zijn :
- wordt het kadastraal inkomen , betaald door de vorige eigenaars, aangepast naar de nieuwe vastgestelde verkoopprijs ?
- worden er door de Administratie ( B.T.W. , registratie , fiscus ... ) bepaalde aanpassingen gedaan aan de in de nieuwe akte vastgelegde kosten, vermits de oorspronkelijk geschatte waarde hoger is dan de actuele verkoopprijs ?
Graag hadden we kort Uw advies hierover gekend.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
KI en verkoopprijs staan in principe los van elkaar...
Maar wanneer de registratie van oordeel is dat een onroerend goed onder zijn waarde wordt verkocht kunnen zij wel een ambtshalve aanslag doen van registratierechten... (je kan, in veel gevallen hier wel bezwaar tegen aantekenen)
maar ik begrijp toch een aantal zaken niet in je vraag:
"Oorspronkelijk geschatte waarde": door wie werd dit bepaald?
Maar wanneer de registratie van oordeel is dat een onroerend goed onder zijn waarde wordt verkocht kunnen zij wel een ambtshalve aanslag doen van registratierechten... (je kan, in veel gevallen hier wel bezwaar tegen aantekenen)
maar ik begrijp toch een aantal zaken niet in je vraag:
"Oorspronkelijk geschatte waarde": door wie werd dit bepaald?
“Artikel 491, WIB 92 (aj. 2015) Buiten de algemene perekwaties, mag de Minister van Financiën of zijn gedelegeerde, hetzij uit eigen beweging, hetzij op aanvraag van de burgemeester van de gemeente of van de belastingplichtige, de speciale herziening van het kadastraal inkomen van een gebouwd onroerend goed bevelen wanneer er, ten gevolge van nieuwe en blijvende omstandigheden veroorzaakt door overmacht, door werken of maatregelen bevolen door de openbare macht of door toedoen van derden, buiten elke wijziging van het onroerend goed om, tussen het kadastraal inkomen en de normale netto-huurwaarde, zoals deze bepaald zou geweest zijn indien de voormelde omstandigheden op het tijdstip van zijn vaststelling hadden bestaan, een verschil, in min of in meer, van tenminste 15 pct bestaat.”(10 april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen)
‘Dit huis wordt verkocht onder de voor het kadastraal inkomen geschatte waarde’
Dit is niet voornoemde ‘nieuwe en blijvende omstandigheid’,zodat het kadastraal inkomen hierdoor niet kan herzien worden.
Dit is vreemd aan een eventuele herziening van de betaalde registratierechten.
‘Dit huis wordt verkocht onder de voor het kadastraal inkomen geschatte waarde’
Dit is niet voornoemde ‘nieuwe en blijvende omstandigheid’,zodat het kadastraal inkomen hierdoor niet kan herzien worden.
Dit is vreemd aan een eventuele herziening van de betaalde registratierechten.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Antwoordje aan KIMSE,
misschien heb ik mij verkeerd uitgedrukt . Maar het huis is gebouwd in 1988 en in 2004 verkocht. De waarde die bij de bouw aan de B.T.W. registratie aangegeven is, is al een een eerste meetpunt van de kostprijs , dus waarde. Dan is het huis in 2004 verkocht voor een bepaalde marktwaarde. Hier is een tweede meetpunt van de waarde van het huis.
En nu in 2014 wordt het dus aan ons te koop aangeboden tegen een bepaalde overeen te komen waarde. Als deze derde waarde afwijkt tegenover de twee andere meetpunt-waardes en zeker in min, wat zal/kan dan de houding zijn van de Administratie ?
Ro
misschien heb ik mij verkeerd uitgedrukt . Maar het huis is gebouwd in 1988 en in 2004 verkocht. De waarde die bij de bouw aan de B.T.W. registratie aangegeven is, is al een een eerste meetpunt van de kostprijs , dus waarde. Dan is het huis in 2004 verkocht voor een bepaalde marktwaarde. Hier is een tweede meetpunt van de waarde van het huis.
En nu in 2014 wordt het dus aan ons te koop aangeboden tegen een bepaalde overeen te komen waarde. Als deze derde waarde afwijkt tegenover de twee andere meetpunt-waardes en zeker in min, wat zal/kan dan de houding zijn van de Administratie ?
Ro
De huidige waarde van een pand hangt niet alleen af van de voorgaande vastgestelde waarden, maar ook van later uitgevoerde werken in het pand, en de ligging, die merkelijk kan zijn verbeterd in de loop der jaren (heraanleg straat bvb. of een paar dikke nieuwgebouwde villa's met zwembad naast de deur.
.