erfdienstbaarheid kelder gat

limelight
Topic Starter
Berichten: 232

erfdienstbaarheid kelder gat

#1 , 17 sep 2014 17:48

Op onze grond komt een keldergat uit van de buren. Hun zijgevel staat op de perceelsgrens. En tegen die gevel is een uitstulping gebouwd met een metalen deksel op. Die constructie is dus ongeveer 30 a 40 cm op onze grond gebouwd. Functie is niet geheel duidelijk. Doorgeefluik naar de kleder langswaar vroeger de kolen werden binnen geschept? Verluchting? Het staat niet specifiek omschreven in de akte, maar er kan aangenomen worden dat het er al meer dan 30 jaar zit.

Zijn er opties om dit te laten verwijderen? Ik veronderstel dat, gezien het er 30 jaar staat, dat het moet blijven staan? Maar de grond in kwestie is bouwgrond, dus wat als de daarop willen bouwen? Kan die constructie van al bij al nog geen halve vierkante meter roet in het eten gooien?

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Vandebos
Berichten: 16087

#2 , 17 sep 2014 17:52

Indien u wenst te bouwen op die grond(en daarvoor de toestemming verkrijgt) zal u ervoor dienen te zorgen, liefst in samenspraak met de buren, dat de actuele functie van dat keldergat (verluchting) behouden blijft indien dat niet langs ergens anders mogelijk is.

Franciscus
Berichten: 38602

#3 , 17 sep 2014 17:53

Staat er iets van dat keldergat in de akte?
Weten de vroeger eigenaars hiervan?

Reclame

Inazuma
Berichten: 9773
Juridisch actief: Nee
Contacteer: Website Twitter

#4 , 17 sep 2014 20:48

Erfdienstbaarheden staan in de koopakte.

U kan die - best in samenspraak met de buur - laten aanpassen door de vrederechter.
Mogelijk heeft de buur dat keldergat toch niet meer nodig.

U kan de vrederechter ook vragen de erfdienstbaarheid op te heffen, zelfs als de buur zich daartegen verzet, wanneer u kan aantonen dat de erfdienstbaarheid niet meer nodig is, of niet meer gebruikt wordt.
De rechter oordeelt dan ...

mava105
Berichten: 22270
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#5 , 18 sep 2014 10:46

, wanneer u kan aantonen dat de erfdienstbaarheid niet meer nodig is, of niet meer gebruikt wordt.
De rechter oordeelt dan ...
Bij een keldergat voor de levering van kolen geen probleem zou ik zeggen, maar indien gebruikt als verluchting???
Tenzij buur akkoord is (zeker op papier laten zetten) of door het te vervangen door een andere verluchting op andere plaats.

limelight
Topic Starter
Berichten: 232

#6 , 18 sep 2014 12:08

Erfdienstbaarheden staan in de koopakte
Helaas blijkt dat dus niet altijd het geval. Keldergat staat niet beschreven (enkel "putten" en "buizen")... maar ze kunnen zich waarschijnlijk wel beroepen op 30 jaar regel.

Mja, wat is de functie he? Momenteel gebruikt de buur dat gat om water uit z'n kelder te pompen en te laten wegvloeien op onze grond...

Vandebos
Berichten: 16087

#7 , 18 sep 2014 12:09

Of het inplannen van een verluchtingskoker in de fundamenten van de bijbouw... Been there, done that.

Vandebos
Berichten: 16087

#8 , 18 sep 2014 12:10

Erfdienstbaarheden staan in de koopakte
Helaas blijkt dat dus niet altijd het geval. Keldergat staat niet beschreven (enkel "putten" en "buizen")... maar ze kunnen zich waarschijnlijk wel beroepen op 30 jaar regel.

Mja, wat is de functie he? Momenteel gebruikt de buur dat gat om water uit z'n kelder te pompen en te laten wegvloeien op onze grond...
Heeft hij jullie toestemming om het water op jullie grond te laten wegvloeien?

limelight
Topic Starter
Berichten: 232

#9 , 18 sep 2014 15:45

nee, ze hebben voor zoveel geen toestemming... maar ze doen toch gewoon hun ding. Lijkt zinloos te discussieren met die mensen. Weten altijd alles beter, maar kennen de inhoud van hun akte niet eens.

Maar goed.... er van uitgaande dat het een verluchtingsgat is, zou ik gewoon een soort schouw kunnen bouwen.

Franciscus
Berichten: 38602

#10 , 18 sep 2014 16:32

Eerst zorgen dat u beide akten in uw bezit heeft.
Altijd beter dat u weet wat er in staat.
Kan soms wat opsporingswerk vragen maar kan handig zijn.

Ooit heeft zo'n opzoekingswerk mij dat de biblio van A geleid naar een boek inzake gangen en achterplaatsen ( type vlaaikensgang).
Eigenaar (buur) een ere-notaris nb beweerde dat onze vriend de 'doorgang' had gebouwd op zijn grond.
Dankzij het opzoekwerk, op het allerlaatste moment gevonden- echt waar bleek dat dezelfde deur (straat en gangkant) in tekeningen was opgenomen in een boek van X en dateerden van rond 1880. Originele prenten ergens in een museum.
Bleek wel de grond van de notaris te zijn maar met een eeuwigdurende erfdienstbaarheid voor de eigenaars van het gangetje en de huizen daarop.

eylis
Berichten: 8842

#11 , 18 sep 2014 19:47

je moet dringend eens het water dat de buur op uw grond laat wegvloeien via een greppeltje laten terugvloeien naar zijn eigen grond...En als dat keldergat niet beschreven staat in de aktes? Daar gaat een plaat en laag grond over. Dat is op uw grond, dus hoe gaat hij bewijzen dat daar een keldergat is? Kelderdat? Welk Keldergat? I am from Barcelona, I do not know nothing....

Terug naar “Andere”