#2 , 02 sep 2014 14:42
U zoekt het volgende:
BW art 681: Ieder eigenaar moet zijn daken zodanig aanleggen dat het regenwater op zijn grond of op de openbare weg afloopt; hij mag het niet doen neerkomen op het erf van zijn nabuur.
Daarnaast mag men niet zomaar tot aan de perceelgrens bouwen. Men moet minstens 1 meter van de perceelgrens blijven, of bouwen tegen een bestaande scheidingsmuur zonder deze te wijzigen. In alle andere gevallen is een bouwvergunning nodig (VCRO artikel 4.2.1: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie.).
Als er echter een scheidingsmuur stond, is dit echter niet altijd verplicht (Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is; Art. 2.1. Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handelingen: 11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. [De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;]).
En dan is er nog de constructie die over u eigendom uitsteekt. Ook dit is niet toegestaan. U kan zich beroepen op artikel 544 BW (Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.), en stellen dat de constructie uw normaal genot verhindert.
Ook artikel 555 kan u gebruiken om uw buur te verplichten de constructie aan te passen (Indien de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde met zijn eigen materialen, heeft de eigenaar van het erf het recht die voor zich te behouden, ofwel de derde te verplichten ze weg te nemen. Indien de eigenaar van het erf de wegruiming vordert van de beplantingen en gebouwen, geschiedt deze op kosten van degene door wie zij zijn tot stand gebracht, zonder enige vergoeding voor hem; hij kan zelfs, indien daartoe reden is, veroordeeld worden tot schadevergoeding wegens het nadeel dat de eigenaar van het erf mocht hebben geleden.).
Spreek uw buurman eerst eens aan, helpt dit niet kan u enerzijds de bouwovertreding (als hier sprake van is) melden bij de dienst stedenbouw van de gemeente, en anderzijds via de rechtbank vorderen dat de constructie afgebroken wordt of aangepast op basis van voormelde artikels.