JuridischForum.be

Bij aanvang van de afbraakwerken van onze oude woning, hebben wij een landmeter aangesteld voor het opstellen van een plaatsbeschrijving. Aangezien wij hierbij niet aanwezig mochten zijn, gingen wij ervan uit dat de plaatsbeschrijving volledig en correct was (wat je toch mag verwachten voor een bedrag van €500)

Vandaag, meer dan een jaar later, krijgen wij een mail van de verzekering van de buurman, met de vraag om de schade van rond de €9000 te betalen. Onze buurman beweert dat zijn smeerput onder water staat sinds de afbraak van onze oude woning. Wij wisten niet dat hij een smeerput had en deze staat ook niet vermeld in de plaatsbeschrijving. Verder zou hij schade hebben aan zijn dak.

De schade wordt als volgt becijferd:
- Het waterdicht maken van de smeerput: €2000
- De schade aan een versnellingsbak die in de smeerput lag: €1000
- De schade aan een motor die in de smeerput lag: €4000 a €5000
- Begroting van kosten dakwerker: €1000

Kunnen wij de landmeter aansprakelijk stellen, aangezien de plaatsbeschrijving onvolledig was?

Om te beginnen de zaak doorgeven aan uw verzekeringen (brand - rechtsbijstand- familiale)
Deze kunnen dan bepalen wie of wat aansprakelijk is
Heeft de expert binnen geweest bij buur?

Idd onmiddellijk jouw verzekering contacteren.

Dit verhaal is m.i. verdacht

De verzekering had je al moeten contacteren voor de details van jouw verzekering en een uitnodiging moeten sturen om aanwezig te zijn bij de expertise toen de schade werd vastgesteld.

Er ligt daar toevallig een motor en versnellingsbak in die smeerput!!! Eeuwenoude truc om verzekeringsfraude te plegen. Ervaring uit eerste hand.

Mag daar wel een smeerput zijn?
Is vermoedelijk vergunningsplichtig.
Lees hier maar
https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20210818_93693446

Een smeerput is vergunningsplichtig, want is een grote bodemverontreiniger. Heb zelfd veel problemen gehad met de verkoop van een eigendom van mijn werkgever. er werden tonner vervuilde grons afgegraven en vervangen door zand, hetgeen bijna meer dan 100.000 € heeft gekost

Een smeerput is vergunningsplichtig, want is een grote bodemverontreiniger. Heb zelfd veel problemen gehad met de verkoop van een eigendom van mijn werkgever. er werden tonner vervuilde grons afgegraven en vervangen door zand, hetgeen bijna meer dan 100.000 € heeft gekost

Geldt dit ook voor een smeerput die daar al meer dan 30 jaar ligt?

Idd onmiddellijk jouw verzekering contacteren.

Dit verhaal is m.i. verdacht

De verzekering had je al moeten contacteren voor de details van jouw verzekering en een uitnodiging moeten sturen om aanwezig te zijn bij de expertise toen de schade werd vastgesteld.

Er ligt daar toevallig een motor en versnellingsbak in die smeerput!!! Eeuwenoude truc om verzekeringsfraude te plegen. Ervaring uit eerste hand.

Wij mochten niet aanwezig zijn bij de expertise.
Dat het zaakje stinkt heb ik ook onmiddellijk tegen mijn partner gezegd. Hoe kan je een smeerput missen bij een plaatsbeschrijving?

Waarom heb je de PB dan ondertekend, als je er niet bij aanwezig mocht zijn? Onwijze beslissing.

Wat zegt de landmeter?
Is die binnen bij buur geweest om voorafgaandelijk zijn vaststellingen te doen?
Alles zoals reeds gezegd ineens naar uw verzekering sturen.

Er zijn dit jaar veel kelders ondergelopen die voorheen kurk droog waren. Hoe hebben ze aangetoond dat het probleem een gevolg is van de afbraakwerken?

Er zijn dit jaar veel kelders ondergelopen die voorheen kurk droog waren. Hoe hebben ze aangetoond dat het probleem een gevolg is van de afbraakwerken?

Klopt, zelfs wij hadden in onze nieuwbouw binnensijpelend water langs de wachtbuizen, zo hoog staat het grondwater hier momenteel. We hebben ook een uitvoerig rapport dat bevestigd dat het grondwater hier extreem hoog staat, dit hebben wij ook bezorgd aan de verzekeraar van onze buren, maar alsnog krijgen wij deze rekening voorgeschoteld. De buur beweert dat de smeerput voordien droog was, maar aangezien de landmeter dit niet heeft opgenomen in de plaatsbeschrijving, is het hun woord tegen het onze.

Waarom heb je de PB dan ondertekend, als je er niet bij aanwezig mocht zijn? Onwijze beslissing.

Volgens de landmeter is het niet gebruikelijk dat we erbij zouden zijn, wij mochten de woning ook niet betreden van onze buur. Enkel wanneer het over plaatsbeschrijving bij verhuur gaat zouden we erbij mogen zijn.

Het is uw buur die moet aantonen dat de schade door u veroorzaakt is. Gewoon de rekening onder uw neus duwen is niet voldoende. Heeft u zelf geen verzekering die u kan bijstaan?

Waarom heb je de PB dan ondertekend, als je er niet bij aanwezig mocht zijn? Onwijze beslissing.

Er is geen enkele verplichting dat een opdrachtgever bij een plaatsbeschrijving moet toegelaten worden in andermans eigendom
.

Als de buur de plaatsbeschrijving ondertekend heeft, zonder smeerput, heeft de buur IMO een probleem.
En officieel geen smeerput op moment plaatsbeschrijving.
Dus ook geen bewijs dat die droog was
En dan nog zou dat een momentopname geweest zijn.

Gewoon negeren. Laat m maar naar de rechter stappen. ….