JuridischForum.be

Goeiedag,

Ik wil een huis kopen maar in de akte staat een conventionele erfdienstbaarheid van doorgang voor een tractor met aanhangwagen voor het lossen van materialen.

X rijhuizen
Y huis dat ik wil kopen halfopen
Z huis van buurman halfopen


XXXXXXXY ZXXXX

Om achter de huizen X te komen is er een recht van doorgang tussen Y en Z.
Het perceel waarop Y ligt maakte vroeger 1 geheel met Z. Perceel A.
Perceel A werd later verkocht aan 2 eigenaars, nu perceel B voor huis Y en C voor huis Z.
In de akte staat nog steeds perceel A als erfdienstbaarheid.
Op perceel B van huis Y is een niveauverschil waarbij een muur de doorgang belemmert, die muur bestaat al van voor de erfdienstbaarheid.
Op perceel C van huis Z is een oprit tot achteraan waar de stallen staan maar deze eigenaar beweert niets te weten van een erfdienstbaarheid.
Een aantal huizen X worden nu verkocht en willen doorgang om te renoveren.

Wie van beide eigenaars moet de doorgang voorzien?

Met een volledig alfabet zou het nog duidelijker zijn. Snap er niets van.

Goeiedag,

Ik wil een huis kopen maar in de akte staat een conventionele erfdienstbaarheid van doorgang voor een tractor met aanhangwagen voor het lossen van materialen.

X rijhuizen
Y huis dat ik wil kopen halfopen
Z huis van buurman halfopen


XXXXXXXY ZXXXX

Om achter de huizen X te komen is er een recht van doorgang tussen Y en Z.
Het perceel waarop Y ligt maakte vroeger 1 geheel met Z. Perceel A.
Perceel A werd later verkocht aan 2 eigenaars, nu Y en Z.
In de akte staat nog steeds perceel A als erfdienstbaarheid.
Op perceel Y is een niveauverschil waarbij een muur de doorgang belemmert, die muur bestaat al van voor de erfdienstbaarheid.
Op perceel Z is een oprit tot achteraan waar de stallen staan maar deze eigenaar beweert niets te weten van een erfdienstbaarheid.
Een aantal huizen X worden nu verkocht en willen doorgang om te renoveren.

Wie van beide eigenaars moet de doorgang voorzien?

Heb het iets eenvoudiger gemaakt maar gezien de complexe situatie.....

Z heeft een oprit die tot achteraan gaat, terwijl op Y een muur staat daterend van voor de erfdienstbaarheid en die deze blokkeert, dan is toch redelijk duidelijk langs waar de toegang vroeger verliep ?

Tegenover welke percelen geldt de erfdienstbaarheid volgens de akte ?

Buur Z kan natuurlijk doen alsof zijn neus bloedt

Zou het niet kopen:erfdienstbaarheden geven heel dikwijls aanleiding tot ruzie en misérie, is het niet met de huidige gebruiker dan wel misschien met de volgende kopers.