Beste,Eind vorig jaar hebben wij (een jong gezin) een nieuwbouw appartement (benedenverdieping) gekocht in een complex van 2 identieke (aparte) blokken van 3 appartementen: 2 appartementen op de benedenverdieping die samen iets minder dan 500/1000sten vertegenwoordigen en 1 dakappartement dat iets meer dan 500/1000sten vertegenwoordigt. Het betreft dus een aankoop in mede-eigendom. In de basis akte en de notariële akte wordt voor de tuin enkel verwezen naar het onderhoud en behoud van de tuin, echter niets over de aanleg van de tuin. Begin dit jaar kwam de bouwheer, tevens eigenaar van de twee andere appartementen in onze blok ons een offerte voor de aanleg van de tuin voorleggen. Daar wij niet op de hoogte waren dat wij hierin zouden moeten bijbetalen en er in de aktes ook niets over aanleg wordt gezegd zijn wij hiermee dus (op advies van onze notaris) niet akkoord gegaan. De bouwheer/eigenaar heeft nu opdracht gegeven aan een tuin aanlegger om de tuin aan te leggen (werken ondertussen uitgevoerd) en heeft de tuin aanlegger een factuur, verrekend in duizendsten, naar ons ten persoonlijke titel laten doorsturen.
Kan dit zomaar? Wij hebben nooit akkoord gegeven voor de uitvoering van de offerte, noch een bevestiging naar de tuin aanlegger. Complex 2 (allemaal senioren) heeft op eigen initiatief hun tuin (volgens een andere offerte door dezelfde tuin aanlegger) laten aanleggen en betaald daar zij er geen procedureslag willen van maken. De tuin aanlegger argumenteert nu dat wij ook moeten betalen daar alle andere mede-eigenaars ook hebben betaald. Wij gaan daar echter niet mee akkoord: het is niet omdat de rest in het water springt dat wij er ook dienen in te springen. Heeft iemand hier ervaring mee? Alle reacties zijn welkom.
Mvg en prettige feesten,
Pascal
Het is de bouwheer die opdracht heeft gegeven aan de tuinaannemer wat betekent dat hij de opdrachtgever is.
Het spreekt voor zich dat men jullie niet zomaar ineens een factuur kunnen voorschotelen zonder dat jullie enige inspraak in de uitvoering van het werk hebben gehad.
Uit het gegeven dat de factuur aan jullie werd toegestuurd en dit met dien verstande dat ze werd verdeeld in duizendste, doet me vermoeden dat de tuin een algemeen gemeenschappelijk deel betreft. Het komt dus aan alle eigenaars toe om dienaangaande te beslissen.
De tuinaannemer heeft geen rechtstreekse contractuele band met jullie en dient zijn factuur dan ook aan zijn opdrachtgever te richten.
Niet onbelangrijk is volgende:
- I.p. dient er een (technisch) lastenboek of verkoopslastenboek voorhanden te zijn waaruit blijkt of de aanleg van de tuin al dan niet in de aankoopprijs vervat zat.