JuridischForum.be

Situatie: appartementsgebouw met 3 appartementen. Er zijn kosten aan het dak.
Er is een vrijwillige syndicus.
1) Wat als er 1 eigenaar de offerte niet aanvaardt? Geldt dan een meerderheid van stemmen? Mogen we dan met een meerderheid de werken wel aanvaarden?
2) En wat als 1 van de eigenaars weigert te betalen?
Kunnen we prijs van de offerte ineens laten optekenen in 3 delen, zodat iedereen verantwoordelijk is voor zijn deel, maar dat de andere eigenaars niet moeten opdraaien voor de derde partij?

Alvast bedankt, Kim

Voorschot opvragen. Wil een eigenaar niet betalen dan vrederechter.

de offerte ineens laten optekenen in 3 delen, zodat iedereen verantwoordelijk is voor zijn deel, maar dat de andere eigenaars niet moeten opdraaien voor de derde partij?

Maar dan zit wel de aannemer met een onbetaalde faktuur. Niet zo fair naar die aannemer toe.

Nee, maar wat dan? Dan moeten wij zelf opdraaien voor die kosten? Dat is ook niet fair. En welke stappen moet je dan ondernemen? Alle eigenaars wonen zelf in de blok.
En ik wil vooral weten wat onze rechten en plichten daarin zijn.

In de eerste plaats moet de beslissing voor de herstellingswerken genomen worden op de AV met 2/3 van de stemmen ( quotiteiten ).
Indien stemming akkoord is zij bindend ( zeker na de 4 maanden periode indien tegenstemmer ).
Zijn er meerdere offertes aangevraagd voor de werken ?

Gemeenschappelijke kosten worden verdeeld volgens quotiteiten ( aandelen in de VME ) en niet door 3.

Indien de eigenaar heeft tegen gestemd heeft hij 4 maanden na de AV de tijd om zich tot de rechtbank te richten. Indien niet is de uitslag bindend.
Indien hij dan de kosten niet wilt betalen = vrederechter.

Indien de eigenaar die tegenstemt meer dan 1/3 van de quotiteiten bezit zal men sowieso naar de vrederechter moeten gaan.

En uiteindelijk zal de vrederechter van de VME (AV) opdracht krijgen om met alle middelen van recht te zorgen dat de kosten betaald worden.
Dit door (uiteindelijk ) mogelijk de openbare verkoop van het deel van de niet- betalende eigenaar.

Als VME trek je hier altijd aan het kortste eind.. Het is de VME die de opdracht geeft voor de herstellingen te doen en die dient te betalen...Als anderen door bv gebrek aan middelen niet kunnen voldoen aan hun kosten is het aan de VME om die op te eisen maar aan de gemeenschap om te zorgen dat de rekeningen betaald worden..
Is er te weinig geld op de rekening dient de syndicus een extra opvraging te doen, zonder syndicus voor een klein gebouw gaat de beheerder daar dat moeten doen... pech voor de andere vrees ik want die zullen moeten bijpassen. Uiteraard kan dan naar de rechtbank ed gestapt worden om dat op te eisen maar tja, een kale steen kan je niet plukken

Nick

zie #7

Het is toch de syndicus die de nodige stappen moet ondernemen en actie te voeren.

zie# 8

Kleine nuance : TS zegt dat die eigenaar die bepaalde herstellingskosten niet wilt betalen, is iets anders dan niet kunnen betalen.
De vrederechter zal hem snel duidelijk maken ( plus wijzen op bijkomende kosten ) om wel te betalen : WEL OP VOORWAARDE VOLDAAN AAN # 5