Betreft VME met 3 eigenaars, voor 3 appartementen.
Lek boven plafond ontdekt op bovenste verdieping en water in de muren (vochtgehalte > 30%) afkomstig van lekkend dak. De bezetting in de badkamer komt hierdoor los en badkamer kan niet hersteld worden zolang de muren te vochtig zijn. Dakroofing (plat dak) blijkt op vele plekken gaten en scheuren te vertonen. Hierdoor is de onderliggende isolatie ook nat geworden. Conclusie: isolatie moet in deel van dak vervangen worden en roofing vernieuwd over volledige dak om waterdichtheid te garanderen. We kunnen geen beroep doen op een garantie van vorige dakwerken.
Er zijn 2 offertes voorgelegd. 2 van de 3 eigenaars (met ieder 32/100ste aandelen) wensen de offerte uit te voeren. 1 eigenaar (met 36/100ste aandelen) weigert medewerking en wil de werkzaamheden niet laten uitvoeren. Zij is overtuigd dat met oplapwerk (dichten scheuren en gaten) het probleem opgelost is en dat dergelijke uitvoerige herstelling niet noodzakelijk is.
Hoe kunnen we uit dergelijke impasse geraken?
Mogen we met 64/100ste beslissen over de offerte en deze werkzaamheden laten uitvoeren? Betreft een bedrag van €8.120.
Bedankt!