We zijn hier met een heel vervelende geconfronteerd geworden de laatste weken waar ik graag advies over zou hebben.
Hier naast de deur zijn ze bezig met een renovatie. Er werd een bouwaanvraag ingediend om 30 cm hoger te gaan bij de achterbouw. Op zich geen probleem voor ons maar ze zijn beginnen bouwen op onze achterbouw en niet op hun achterbouw.
Nadat de eerste bakstenen geplaatst werden hadden we de aannemer erop gewezen dat hij op ons dak aan het bouwen was (roofing trouwens). We hadden hem gezegd dat dit echt niet kon en na wat aandringen heeft hij de geplaatste bakstenen af laten slijpen om op de gemeenschappelijke muur te blijven.
Probleem opgelost dachten we maar nu heeft hij isolatiemateriaal aangebracht aan deze muur, maar dan wel langs de buitenkant aan onze kont. Zo komt hij opnieuw meer dan 25 cm over onze onderbouw. Mag hij dit zomaar doen?
Vorige week hadden we al andere problemen met de aannemer aangezien hij op de zolder de gemeenschappelijke muur beschadigd had (zat vol met gaten) en hij had ook ernstige schade aangebracht aan ons dak (het regende zo binnen binnen).
Zou graag weten of ik in mijn recht sta dat hij niet op ons plat dak mag bouwen (zelfs met zijn isolatie materiaal). De aannemer is alvast geen aangename mens want hij zit voortdurend te schelden en te schermen met het recht dat achter hem staat. Tot zo ver steeds vredevol kunnen oplossen maar vrees het ergste nu ...
Alvast bedankt voor de raad!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Aan jullie kont mag hij niet bouwen, laat dat duidelijk zijnProbleem opgelost dachten we maar nu heeft hij isolatiemateriaal aangebracht aan deze muur, maar dan wel langs de buitenkant aan onze kont. Zo komt hij opnieuw meer dan 25 cm over onze onderbouw. Mag hij dit zomaar doen?
. Nee, dat kan hij niet. Best eerst vriendelijk, daarna indien niet direct reactie ONMIDDELLIJK aangetekend de buur contacteren dat de isolatie onmiddellijk verwijderd dient te worden, dat u hiervoor geen toestemming hebt gegeven en dat ook niet van plan bent.
Het gaat niet over enkele centimeters, waar je nog niet moeilijk over zou kunnen doen, maar om een ernstige inperking van je eigen mogelijkheden om later ook hoger te bouwen.
Aan jullie kont mag hij niet bouwen, laat dat duidelijk zijn
oeps foutje
Bedankt voor de reactie!
Ik heb ondertussen eens met de aannemer gepraat en hij vertelde mij dat hij dit mag doen. Hij had het zelf eens nagevraagd bij de architect enz... Isoleren moet hij sowieso doen en het mag langs de buitenkant, zelfs wanneer dit over ons dak loopt.
Hij mag dit doen want wij mogen het opnieuw wegnemen indien we zelf wensen op te bouwen (zegt hij). Volgens hem moeten we daar ook geen toestemming voor vragen.
Klopt dit?
Is die muur nu gemeenschappelijk of niet? Indien gemeen, dan mag hij dat. Hij mag met zijn muur voorbij de scheidingslijn komen. Het deel boven de bestaande muur is dat enkel maar van hem, tenzij u op uw beurt de helft van die nieuwgebouwde muur overneemt. Voor zover hij met zijn constructie (muur + isolatie) niet voorbij het gevelvlak van die muur komt, mag hij dat.om op de gemeenschappelijke muur te blijven.
!
Voor de werken naast de deur was de situatie als volgt:Is die muur nu gemeenschappelijk of niet?
Er is een muur tussen beide woningen (1 baksteen dik). Onze kant is keuken, andere kant was deels koer en deels kot achteraan.
Aannemer had bouwvergunning aangevraagd om kot af te breken en achteraan de woonruimte groter te maken. Koer werd dus woonruimte en kot achteraan werd koer. Terwijl trekt hij de woonruimte zo'n 50 cm hoger op. Deze 50 cm werd bovenop de bestaande muur gebouwd. Eerst had hij daar bakstenen voor gebruikt die grotendeels op ons dak kwamen te liggen. Daar heeft hij zijn fout erkend en heeft ondertussen de baksteen afgeslepen zodat de 50 cm dit stuk volledig op de bestaande muur staat.
Onze aannemer beweert dat de muur eigenlijk van ons is aangezien het hiernaast grotendeels koer was.
Vraag is nu natuurlijk of die extra 50 cm zijn muur is of gemeenschappelijk of ... We willen gewoon de zekerheid dat we de isolatie mogen wegnemen indien we zelf zullen opbouwen. En hier beweert de aannemer dat we het recht hebben om dit later te doen.
Zelf hebben we geen architect. Bouwvergunning hebben we nooit nodig gehad.
Hiernaast uiteraard wel en zij werken wel met een architect. Maar die architect beweert dat ze in orde zijn.
Onze aannemer is erbij gekomen omdat ze ons dak zwaar beschadigd hebben. Ze zullen het repareren maar laat onze aannemer het opvolgen om te zien of de herstellingen op een deftige manier gebeuren.
Hiernaast uiteraard wel en zij werken wel met een architect. Maar die architect beweert dat ze in orde zijn.
Onze aannemer is erbij gekomen omdat ze ons dak zwaar beschadigd hebben. Ze zullen het repareren maar laat onze aannemer het opvolgen om te zien of de herstellingen op een deftige manier gebeuren.
In orde zijn: klopt niet. Eerst en vooral, hebben ze het deel muur van u dat ze gebruiken (dus de gemeenschappelijke muur aan de oude koer) al overgekocht (dus de helft van de waarde)? Dan is het deel dat zij erop bouwen ook een gemene muur, maar echter dient u die pas over te kopen indien u die ook zou benutten. Ze mogen dit isoleren en afwerken, maar daarvoor hebben ze uw toestemming nodig, en u kunt dan ten alle tijden dwingen dat ze de isolatie en afwerking verwijderen indien u zelf wilt uitbreiden/ophogen. Laat u niet doen door die aannemer, sta op u strepen en stel hem dan ook die vragen.Zelf hebben we geen architect. Bouwvergunning hebben we nooit nodig gehad.
Hiernaast uiteraard wel en zij werken wel met een architect. Maar die architect beweert dat ze in orde zijn.
Onze aannemer is erbij gekomen omdat ze ons dak zwaar beschadigd hebben. Ze zullen het repareren maar laat onze aannemer het opvolgen om te zien of de herstellingen op een deftige manier gebeuren.
De muur die er al stond hebben ze gewoon gebruikt om verder op te bouwen. Ze hebben deze niet overgekocht. Is jet stukje muur daarboven dan ook gemeenschappelijk? En mag ik dan, indien nodig hun isolatie ervan nemen?In orde zijn: klopt niet. Eerst en vooral, hebben ze het deel muur van u dat ze gebruiken (dus de gemeenschappelijke muur aan de oude koer) al overgekocht (dus de helft van de waarde)? Dan is het deel dat zij erop bouwen ook een gemene muur, maar echter dient u die pas over te kopen indien u die ook zou benutten. Ze mogen dit isoleren en afwerken, maar daarvoor hebben ze uw toestemming nodig, en u kunt dan ten alle tijden dwingen dat ze de isolatie en afwerking verwijderen indien u zelf wilt uitbreiden/ophogen. Laat u niet doen door die aannemer, sta op u strepen en stel hem dan ook die vragen.Zelf hebben we geen architect. Bouwvergunning hebben we nooit nodig gehad.
Hiernaast uiteraard wel en zij werken wel met een architect. Maar die architect beweert dat ze in orde zijn.
Onze aannemer is erbij gekomen omdat ze ons dak zwaar beschadigd hebben. Ze zullen het repareren maar laat onze aannemer het opvolgen om te zien of de herstellingen op een deftige manier gebeuren.
Als ze tegen de gemeenschappelijke muur bouwen (dus ook als ze die gemeenschappelijke muur daarvoor ophogen) dan moeten zij die hebben overgenomen. Dat is de helft van de waarde van de gemeenschappelijke muur dat ze moeten betalen (dus stel dat het een zeer oude is, zal u niet veel zien). Echter moet u wel zeker zijn dat er in het verleden niet al eens is overgenomen geweest.De muur die er al stond hebben ze gewoon gebruikt om verder op te bouwen. Ze hebben deze niet overgekocht. Is jet stukje muur daarboven dan ook gemeenschappelijk? En mag ik dan, indien nodig hun isolatie ervan nemen?In orde zijn: klopt niet. Eerst en vooral, hebben ze het deel muur van u dat ze gebruiken (dus de gemeenschappelijke muur aan de oude koer) al overgekocht (dus de helft van de waarde)? Dan is het deel dat zij erop bouwen ook een gemene muur, maar echter dient u die pas over te kopen indien u die ook zou benutten. Ze mogen dit isoleren en afwerken, maar daarvoor hebben ze uw toestemming nodig, en u kunt dan ten alle tijden dwingen dat ze de isolatie en afwerking verwijderen indien u zelf wilt uitbreiden/ophogen. Laat u niet doen door die aannemer, sta op u strepen en stel hem dan ook die vragen.Zelf hebben we geen architect. Bouwvergunning hebben we nooit nodig gehad.
Hiernaast uiteraard wel en zij werken wel met een architect. Maar die architect beweert dat ze in orde zijn.
Onze aannemer is erbij gekomen omdat ze ons dak zwaar beschadigd hebben. Ze zullen het repareren maar laat onze aannemer het opvolgen om te zien of de herstellingen op een deftige manier gebeuren.
Voor de isolatie: zelf afhalen is niet de bedoeling, het is van hen dus u moet hen vriendelijk verzoeken dat te verwijderen, en anders naar het vredegerecht stappen waar u al zeker gelijk krijgt en ze gedwongen zijn het te verwijderen.
Als u hoger bouwt zult u wel ook dat gedeelte dat zij erop bouwen voor de helft moeten overnemen, bekijk de waarde van het stuk muur van u dat zij moeten overnemen en dat van wat zij er hebben opgebouwd, en als die zeer gelijk zijn, kan u eventueel voorstellen om het gewoon zo te laten, of als soort van ruil te doen (leg dat schriftelijk vast, zodat ze later niet afkomen van dat ze eisen dat u het alsnog overneemt).