De huurder heeft een mondelinge huurovereenkomst vanaf 01/03/2005.
Sinds de aanpassing van de huurwet geldt volgende :
"Elke huurovereenkomst voor de verhuur van een woning die de huurder tot zijn hoofdverblijfplaats strekt dient schriftelijk te worden afgesloten met vermelding van de identiteit van de partijen, de omschrijving van het verhuurde goed, de huurprijs en de begindatum van de overeenkomst"
Schriftelijke huurovereenkomst verplicht!
Vanaf 15 juni 2007 wordt het verplicht een huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen.
Iedere huurovereenkomst m.b.t. een hoofdverblijfplaats moet verplicht op schrift worden gesteld. Deze verplichting geldt ook voor de lopende mondelinge huurovereenkomsten, doch indien hier de omzetting in een schriftelijk huurcontract niet gebeurt, blijft de mondelinge huurovereenkomst onder toepassing van de Woninghuurwet. Deze mondelinge woninghuurovereenkomsten blijven standaardhuren van 9 jaar.
De partij die er het meest belang bij heeft, kan de andere partij in gebreke stellen om de mondelinge huurovereenkomst binnen de 8 dagen in een schriftelijke huurovereenkomst om te zetten. Geeft de andere partij hieraan geen gevolg dan kan de partij die hierop aandringt, de rechter vatten die een vonnis zal vellen dat de waarde heeft van een schriftelijk huurcontract.
De schriftelijke huurovereenkomst moet ten minste volgende bepalingen bevatten: de identiteit van de contracterende partijen, de aanvangsdatum van de overeenkomst, de aanduiding van alle lokalen en delen van het gebouw die het voorwerp zijn van de verhuring en het bedrag van de huur. Over de afgesproken duur van de huur wordt niet gerept, alhoewel dit van essentieel belang is voor partijen
Ivm met de verplichte vermelding en de huurovereenkomst :
- wat is de aanvangsdatum : op het moment van het aangetekend schrijven of op datum van aanvang van de mondeling huurovereenkomst 01/03/2005 ?
- wat betreft de omzetting : moet hier dan een volledig nieuw contract worden opgesteld met de verplichte bijlagen en plaatsbeschrijving ??